36RS0004-01-2023-006345-30
Дело № 2-2036/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Толубаева Д.Н.
при секретаре Зелепукине А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зафира» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Зафира» обратилась в Ленинский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что жилой дом <адрес> находится под управлением ООО «Зафира». ФИО2 является собственником ? доли на квартиру <адрес>. ООО «Зафира» обращалось в судебный участок №2 в Рамонском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении собственника ? доли ФИО2. Определением от 20.07.2022 судебный приказ №2-362/2022 от 25.03.2022 был отменен. Между ФИО3, ФИО2 и ООО «Зафира» заключен договор №8а оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Альпийская долина» от 03.05.2012 года. В нарушение требований закона ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: квартира <адрес>
Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 17.01.2023 указанное дело передано по подсудности в Рамонский районный суд Воронежской области.
Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 30.05.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО1, дело по подсудности передано в Железнодорожный районный суд г. Воронежа.
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 17.07.2023 дело принято к своему производству.
В ходе рассмотрения дела истцом, с учетом применения срока исковой давности, были уточнены исковые требования, и истец окончательно просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Зафира» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.09.2022 в размере 139239,33 рублей, сумму пени за период с 01.03.2019 по 30.09.2022 в размере 3558,70 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО5 заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании по доверенности ФИО6 против удовлетворения заявленных требований возражал.
Заслушав лиц, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 ЖК РФ.
В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ? доля квартиры №<адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-15).
Судом установлено, что жилой дом <адрес> находится под управлением ООО «Зафира», ответчиком данный факт не оспаривался.
В судебном заседании было установлено, что в результате ненадлежащего исполнения собственником своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение квартиру <адрес> за ним образовался долг за период с 01.03.2019 по 30.09.2022 в размере 139239,33 рублей.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.07.2022 мировым судьей судебного участка №2 в Рамонском судебном районе Воронежской области вынесено определение об отмене судебного приказа от 25.03.2022 о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 25 мая 2022 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора на стадии исполнительного производства в рамках исполнения решения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.01.2017 по условиям которого ФИО2, ФИО3 в счет исполнения обязательств по кредитному договору №66178 от 03.05.2012 передают в собственность ФИО1 предмет залога – квартиру по <адрес> а также земельный участок по указанному адресу. За ФИО1 признано право собственности на указанную квартиру и земельный участок. Кроме того, по условиям указанного мирового соглашения ФИО1 обязуется за свой счет оплатить существующую на дату утверждения мирового соглашения задолженность по коммунальным услугам, иным обязательным платежам, связанным с передаваемой ей в собственность квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер № .....
Согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником (пункт 1).
Таким образом, по вышеуказанному мировому соглашению ФИО1 приняла на себя обязательства по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.03.2019 по 30.09.2022 в размере 139239,33 рублей.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленного истцом расчета сумма пени составляет 3558,70 рублей.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени.
Положения п. 1 ст. 333 ГПК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным снизить заявленный истцом размер пени до 1000 рублей в силу ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК Российской Федерации).
Поскольку размер удовлетворенных судом исковых требований составил 149239,33 рублей, то в соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО "Зафира" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4184,79 рублей.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено, и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 56, 194-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зафира» задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.03.2019 по 30.09.2022 в размере 139239 рублей 33 копеек, пени в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4184 рублей 79 рублей, а всего в размере144424 (сто сорок четыре тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 12 (двенадцать) копеек.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий Д.Н. Толубаев
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023