< >

Дело № 2-4949/2022

УИД 35RS0001-02-2022-004496-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.

при секретаре Лобовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» и ИП С. заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира площадью 68,0 кв.м, строительный №, расположенная <адрес> Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. построить многоквартирный дом и передать квартиру участнику после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры составляет 2 856 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» и ИП С. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому застройщик обязался построить дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составила 3 060 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ИП С. и ООО «< >» заключен договор об уступке прав требований (цессии) и переводе долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым права требования перешли к ООО «< >». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «< >» и ФИО2, ФИО1 заключен договор об уступке прав требований (цессии) и переводе долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому права требования перешли к ФИО2 и ФИО1 До настоящего времени квартира истцу не передана. По расчету истца неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 395 352 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 395 352 руб., штраф.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Миронов Д.В. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Инвестстрой» не явился, о дне слушания извещен, направил письменный отзыв, в котором указал, что истцом при расчете неустойки не учтен п.3.1 договора, согласно которому квартира должна быть передана в течение 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, т.е. квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не учтено Постановление Правительства РФ от 26.03.2022. № 479, согласно которому в период начисления неустойки не включается период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», с одной стороны, и ИП С., с другой стороны, заключен договор участия в долевом в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. построить многоквартирный дом и передать дольщику соответствующий объект долевого строительства в течение 180 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект – жилое помещение двухкомнатную квартиру, строительной №, общей площадью 68 кв.м, расположенную в жилом комплексе «< >», <адрес> Цена договора определена в размере 2 856 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» и ИП С. заключено дополнительное соглашение к договору, которым внесены изменения в пункт 1.1. договора, установлен срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора увеличена до 3 060 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП С. и ООО «< >» заключен договор об уступке прав требований (цессии) и переводе долга по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по которому все права требования перешли к ООО «< >».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «< >» и ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке прав требований (цессии) и переводе долга по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по которому прав требования перешли ФИО2 и ФИО1

Обязательства по оплате договора исполнены, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком.

Пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику квартиру в течение 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Поскольку строк строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ., квартира должна быть передана участнику в течение 180 дней, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. противоречат условиям договора.

Статьёй 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку правительством РФ наложен мораторий на взыскание неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то требования истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., штрафа не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.10.2022.

Судья < > Т.В. Розанова