Дело № 2-1464/2022 23RS0013-01-2022-002003-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 17 июня 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Тишкевич Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: , со следующими ТЭП: общая площадь - 48,0 кв.м., в том числе жилая - 24,9 кв.м., зарегистрировать изменения в установленном законе порядке.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 31.05.2016, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.04.2022. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 28.04.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на четвертом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением № 4 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением № 4 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №3(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом и без дверного проёма между помещением № 9 (шкаф - до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (коридор - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением № 6 (сан.узел - до перепланировки и переустройства) и помещением № 5 (ванная - до перепланировки и переустройства). -Демонтирована, переоборудована (заложена кирпичной кладкой) и построена(возведена) на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована и построена (возведена) на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №6 (сан.узел - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (коридор - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: -ликвидировано помещение № 9 (шкаф - до перепланировки и переустройства), площадью 0,3кв.м.; -ликвидировано помещение № 6 (сан.узел - до перепланировки и переустройства), площадью 1,2 кв.м.; -ликвидировано помещение № 5 (ванная - до перепланировки и переустройства), площадью 2,0 кв.м.; -ликвидировано помещение № 7 (коридор-до перепланировки и переустройства), площадью 6,9 кв.м.; -ликвидировано помещение № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства), площадью 8,1 кв.м.; -ликвидировано помещение № 4 (кухня - до перепланировки и переустройства), площадью 5,1 кв.м.; -образовано помещение № 4 (ванная - после перепланировки и переустройства), площадью 4,7кв.м.; -образовано помещение № 3 (кухня - столовая-коридор: после перепланировки и переустройства), площадью 18,4 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната (13,5 кв.м.), № 2 - жилая комната (11,4 кв.м.), № 3 - кухня-столовая - коридор (18,4 кв.м.), № 4 - ванная (4,7 кв.м.), № 8 - балкон (0,7 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 48,0 кв.м., жилая площадь - 24,9 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 04.05.2022, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: , ФИО1 было отказано. Ссылается на положения ст. 29 ЖК РФ. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и м Управления Росреестра по в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит жилое помещение (квартира) находящееся по адресу: , кадастровый номер жилого помещения (квартиры): №, что подтверждено выпиской из ЕГРН и копией договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 31.05.2016.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: , была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: , установлено, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как помещение № 1 – жилая комната площадью 13,5 кв.м., помещение № 2 – жилая комната площадью 11,4 кв.м., помещение № 3 – кухня-столовая-коридор площадью 18,4 кв.м., помещение № 4 – ванная, площадью 4,7 кв.м., помещение № 8 – балкон площадью 0,7 кв.м. Общая площадь – 48,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,4 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 13.05.2022 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 4 (четвертый), тип ОКС - квартира, назначение - жилое помещение, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь помещения (квартиры) 48,0 кв.м, в том числе жилая площадь 29,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 48,0 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: .

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 48,0 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, расположенной по адресу: , без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 17 июня 2022 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный