Решение по делу № 02-0282/2023(02-4151/2022)~М-1754/2022 от 12.01.2023 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0013-02-2022-003699-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-282/23 по исковому заявлению ФИО1 Ясемен фио кызы к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере указанной в заключении судебной экспертизы, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба за период с 23.01.2022 по 29.03.2022 с 01.01.2023 по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% от стоимости ремонтно- восстановительных работ, указанной в заключении судебной экспертизы, за каждый день, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 09 сентября 2020 года между ФИО1 фио кызы и фио заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, объект - квартира № 653 в жилом многоквартирном доме № 12/11, расположенном по адресу: адрес, городской адрес.

Указанная квартира принадлежала Продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве №ТОМ-1/11/653-46И от 19.07.2017, заключенному между фио (Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (Застройщик) которая была получена по Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 05.09.2019, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2020 сделана запись №50:22:0040602:1433-50/022/2020-1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2020 №50:22:0040602:1433-50/022/2020-1.

Переданная Покупателю квартира находится в состоянии пригодном для проживания, в квартире проведены внутренние отделочные работы, Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры. На момент совершения сделки купли-продажи квартиры Покупатель не имел претензий к Продавцу (Участнику долевого строительства) по техническим характеристикам, качеству и состоянию квартиры.

Однако в ходе эксплуатации квартиры, Покупателем были обнаружены недостатки, дефекты.

Согласно заключению эксперта от 14.11.2020 стоимость ремонтновосстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма

Претензия истца о возмещении стоимости устранения дефектов оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее направил отзыв на иск, в котором просил о снижении размера неустойки и штрафа, и о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 09 сентября 2020 года между ФИО1 фио кызы (Далее - Покупатель) и фио заключен договор купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств (Далее - Договор), объект - квартира № 653 в жилом многоквартирном доме № 12/11, расположенном по адресу: адрес, городской адрес.

Однако, в ходе эксплуатации квартиры, Покупателем были обнаружены недостатки, дефекты.

Согласно заключению эксперта от 14.11.2020 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма

Определением суда от 10 августа 2022 года по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

Согласно заключения эксперта № 42-М-СТЭ, составленного экспертом ООО «МБСЭ», качество строительных и ремонтных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, выполненных по договору участия в долевом строительстве, не соответствуют нормативным требованиям и договору участия в долевом строительстве от 19 июля 2017 года, в части выявленных недостатков.

Все выявленные недостатки являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства жилого дома.

Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков, за период с 23.01.2022 по 29.03.2022 и с 01.01.2023 по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% от стоимости ремонтно- восстановительных работ, указанной в заключении судебной экспертизы, за каждый день.

ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение указанного в ст. 20 срока, пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потреби геля должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам до стоимости устранения недостатков сумма

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за несвоевременную передачу объекта долевого строительства и за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере по сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Ответчик просит предоставить отсрочку в выплате штрафа и неустойки.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29.03.2022 года.

Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и других финансовых санкций, начисленных за период до 29 марта 2022 года, которые предъявлялись для исполнения Ответчику в рамках составленного Истцом претензионного письма.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу ФИО1 Ясемен фио кызы стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в пользу бюджета адрес в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Томилино» отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья