Дело № 2-1451/2025
УИД 64RS0048-01-2025-003758-54
Решение
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи Кривовой А.С.,
при секретаре Шихмагомедове Р.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности совершить необходимые действия для перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным заявление, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО3 был заключен брачный договор №, удостоверенный нотариусом г.Саратова ФИО5 Истец и ответчик изменили режим совместной собственности на раздельную. Согласно п.2.3 Договора в личную собственность ФИО2 переходит, в том числе, недвижимое имущество (нежилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, таким образом, указанный объект недвижимости находится в исключительной собственности истца. Брачный договор сторонами не оспаривался. Согласно российскому законодательству для регистрации собственности на недвижимое имущество достаточно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с брачным договором, который будет являться документом основанием возникновения и прекращения прав. Однако, указанный объект недвижимости находится в Республике Кипр, то есть под юрисдикцией иностранного государства. Между РФ и Кипром не заключены соглашения, регулирующие личные правоотношения граждан в упрощенном порядке, таким образом регистрация/перерегистрация недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Кипр будет обусловлена спецификой местного законодательства. Заключенного между истцом и ответчиком брачного договора недостаточно для регистрации права собственности за истцом на Кипре. На Кипр в «Законе о браке» нет прямых правовых норм, закрепляющих возможность заключения брачного договора, при этом существует «Закон о договорах», который позволяет заключать соглашения по вопросам имущественных соглашений. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать недвижимое имущество на него в соответствии с Договором. 19 июля 2025 года в адрес ФИО3 направлено требование об исполнении брачного договора. Истец полагает, что ответчик отказываясь совершать необходимые действия по перерегистрации объекта недвижимости нарушает не только добровольно заключенный брачный договор, но и права истца, как законного собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Ввиду изложенного, истец просит обязать ответчика совершить действия, необходимые для перехода права собственности на ФИО2 в отношении имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с браным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО3 выдать нотариально-удостоверенную доверенность на распоряжением недвижимым имуществом (нежилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика неустойку в сумме 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения, начиная с первого дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда., взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ранее, в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнил, что стороны условия брачного договора не оспаривают. Ответчик отказывается выдать истцу доверенность на совершений действий по оформлению регистрации права истца не недвижимость, что является препятствием в реализации прав истца, которые установлены брачным договором.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Дополнил, что стороной ответчика брачный договор не оспаривается, истцом не представлены документы, свидетельствующие о невозможности совершения регистрации права собственности на недвижимость, полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ, суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.
Согласно ч.1 ст. 1206 ГК, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
При этом, если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву (ч.3, ч.4 ст. 1209 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен брачный договор №№, в соответствии с п.2.2 которого стороны по обоюдному согласию и в соответствии со ст.41, 42 СК РФ изменяют законный режим собственности супругов и определяют имущественные права в отношении имущества, в том числе недвижимого имущества. Согласно п.2.3 Договора в личную (раздельную) собственность ФИО2 переходит, в том числе, недвижимое имущество (нежилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>.
Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом г.Саратова Саратовской области ФИО5
Как пояснили в судебном заседании стороны, истцом и ответчиком брачный договор не оспаривается.
Стороны истца указывает, что ответчику необходимо выдать ФИО2 нотариально-удостоверенную доверенность на распоряжением недвижимым имуществом, поскольку между Россией и Республикой Кипр не заключены соглашения, регулирующие личные правоотношения граждан в упрощенном порядке. Для отчуждения земельного участка требуется согласие ответчика, так как по данным реестра недвижимости Кипра она является полноправным совладельцем, ответчик добровольно дать согласие на продажу недвижимости, отказывается выдать истцу доверенность.
Согласно преамбуле Федерального закона от 15 июля 1995 года № 101-ФЗ «О международных договорах Российской Федерации» международные договоры образуют правовую основу межгосударственных отношений, содействуют поддержанию всеобщего мира и безопасности, развитию международного сотрудничества в соответствии с целями и принципами Устава Организации Объединенных Наций. Международным договорам принадлежит важная роль в защите основных прав и свобод человека, в обеспечении законных интересов государств.
Российская Федерация выступает за неукоснительное соблюдение договорных и обычных норм, подтверждает свою приверженность основополагающему принципу международного права - принципу добросовестного выполнения международных обязательств (абзацы первый и третий преамбулы Федерального закона № 101-ФЗ).
В соответствии с положениями ст.23 Договора между Союзом Советских Социалистических Республик и Республикой Кипр о правовой помощи по гражданским и уголовным делам от 19 января 1984 года (подписан в г. Москве 19 января 1984 г.; далее - Договор; Российская Федерация является стороной указанного договора как продолжатель СССР), граждане одной Договаривающейся Стороны имеют право свободно и беспрепятственно обращаться в суды, прокуратуру и в иные учреждения другой Договаривающейся Стороны, к компетенции которых относятся гражданские (семейные) дела, могут выступать в них, и осуществлять иные действия на тех же условиях, как и граждане этой Договаривающейся Стороны.
В соответствии со ст.15 Договора о правовой помощи, документы, которые выданы или засвидетельствованы по установленной форме и скреплены официальной печатью компетентного государственного учреждения или должностного лица одной из Договаривающихся Сторон, не требуют на территории другой Договаривающейся Стороны какого-либо удостоверения. Это относится также к подписям на документах и подписям, засвидетельствованным по правилам одной из Договаривающихся Сторон. Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон рассматриваются как официальные документы, пользуются и на территории другой Договаривающейся Стороны доказательной силой официального документа.
Из статьи 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Часть 1 ст. 3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, как и пункт 4 части 2 статьи 131 данного Кодекса, предусматривающие необходимость указания в исковом заявлении, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, направленные на создание условий для реализации права на судебную защиту, в том числе на исполнение принятого судом решения.
Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.
По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ во взаимосвязи с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права и, соответственно, определение предмета иска, принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Таким образом, приведенные нормы действующего законодательства наделяют истца исключительным правом определения способа защиты его нарушенного права, данный способ не может быть изменен судом по своему усмотрению.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Ответчик - это лицо, которое участвует в гражданском процессе и, предположительно, является нарушителем прав другого лица, выступающего в данном процессе истцом. Для того, чтобы выступить в качестве ответчика, лицо должно быть признано надлежащим.
При этом на истца накладывается обязанность по доказыванию того факта, что противоположная сторона обязана исполнить возложенную на нее договором или законом обязанность, и, что непосредственно сам истец имеет право требовать этого от ответчика.
Участие ответчика в гражданском процессе предполагает, что он является объектом спорного правоотношения, связанного с другим основным субъектом — истцом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав или законных интересов.
Вместе с тем, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств невозможности осуществления регистрации недвижимого имущества и сведений об обращении истца на территории Республики Кипр в органы регистрации по данному вопросу, не приведено соответствующих ссылок на законы Республики Кипр. Доказательств, подтверждающих факт затруднительности или объективной невозможности оформления истцом прав на объект недвижимости во внесудебном порядке не представлено. Также не представлены доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком каких-либо прав истца.
Приведенная стороной истца информация главы района в Республике Кипр о том, что для оформления недвижимости на территории Республики Кипр иностранный гражданин должен лично прибыть на территорию Республики Кипр или выдать доверенность на имя гражданина Республики Кипр или иностранного гражданина на право осуществлять все действия по регистрации прав и передаче собственности, доводов стороны истца не подтверждает, поскольку, данная информация не подкреплена ссылками на законодательство Республики Кипр, сведений о наделении главы района полномочиями по разъяснению порядка осуществления действий по регистрации прав собственности не представлено.
Доводы стороны истца о необходимости направления запроса в Республику Кипр о получении официальных разъяснений по приведенным истцом вопросам, необоснованны ввиду установленных выше обстоятельств. Кроме того, согласно ст.1191 ГК РФ при применении иностранного права суд устанавливает содержание его норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве. В целях установления содержания норм иностранного права суд может обратиться в установленном порядке за содействием и разъяснением в Министерство юстиции Российской Федерации и иные компетентные органы или организации в Российской Федерации и за границей либо привлечь экспертов. Представитель истца не представил суду тексты норм иностранного права, подлежащие применению при рассмотрении настоящего спора.
С учетом изложенных обстоятельств, поскольку доказательств, свидетельствующих о совершении либо не совершении ответчиком действий, нарушающих права истца в материалы дела не представлено, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанностей, указанных в исковом заявлении, и, соответственно, отсутствуют основания для взыскания неустойки, в связи с чем настоящее исковое заявление не подлежит удовлетворению.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности совершить необходимые действия для перехода права собственности на недвижимое имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 года.
Судья А.С.Кривова