Решение по делу № 2-1082/2023 от 28.04.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании суммы.

Дело № 2-1082/2023

УИД № 44RS0001-01-2023-006746-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

Судьи Комиссаровой Е.А.,

При секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ г. Кострома в лице администрации города Костромы к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании суммы,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм, обосновав тем, что согласно выписке из реестра муниципального имущества города Костромы от <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: 1, является муниципальной собственностью и имуществом казны. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1, <дата> года рождения на основании договора социального найма от <дата> №. Ответчик зарегистрирован по данному адресу по месту жительства. Из акта обследования жилого помещения от <дата> следует, что комната № находится на 4 этаже вышеуказанного дома. На стук в дверь никто не открыл. Со слов соседей и старшей по дому наниматель ФИО1 в комнате № длительное время не проживает, сдает жилье квартирантам. Имеется задолженность за найм и коммунальные услуги. <дата> Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы в адрес ФИО1 направлено письмо №исх.-645/22, в котором указано на необходимость принятия мер в срок до <дата> по освобождению муниципального жилого помещения от временных жильцов или оформлению документов по их вселению в муниципальное жилое помещение, для чего нанимателю и временным жильцам предложено обратиться в Управление за предоставлением муниципальной услуги по выдаче разрешения на вселение граждан в муниципальные жилые помещения в качестве членов семьи, в качестве временных жильцов, по договору поднайма. Данное письмо ФИО1 не получено, при этом считается надлежащим образом уведомлен. Повторный акт осмотра составлен <дата>, согласно которого на стук в дверь никто не открыл. Со слов соседки из квартиры № ФИО1 длительное время не проживает в комнате 78 и сдает ее мужчине, который на момент составления акта находился на работе. Уведомление в срок до <дата> освободить жилое помещение от квартирантов ФИО1 не выполнено. В соответствии с историей начисления и платежей АО «ЕИРКЦ», задолженность за пользование жилыми помещениями по адресу 1 по состоянию на <дата> составляет 8 063,05 руб. истец полагает, что указанное жилое помещение местом жительства ответчика не является, поскольку материалами подтверждается, что ответчик в комнате длительное время не проживает, при этом сохраняет регистрацию по месту жительства, его выезд носит добровольный и постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ему не создавались. Просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 1 со снятием с регистрационного учета. Взыскать со ФИО1, <дата> года рождения в пользу муниципального образования городской округ город Кострома задолженность за пользование жилым помещением по состоянию на <дата> в размере 8 063,05 руб.

МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель истца администрации г. Костромы ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, указал, что жилое помещение предоставлено ему взамен сгоревшего жилья. В комнате он проживает, несколько месяцев у него жил его дядя, который в настоящее время находится в зоне СВО. Соседей он и сам не видит, так как рано утром уходит на работу и поздно вечером возвращается. Имеется задолженность по оплате за ЖКУ, которая в принудительном порядке с него удерживается по судебному решению, задолженность за найм им погашена.

Третьи лица УМВД России по Костромской области, МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Кроме того, в ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 1 является муниципальной собственностью и имуществом казны.

ФИО1 была предоставлена комната, расположенная по адресу 1, по договору социального найма от <дата> №.

Из справки МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от <дата> в жилом помещении, расположенном по адресу 1 зарегистрирован по месту жительства с <дата> ФИО1 <дата> года рождения. Из истории начислений и платежей на жилое помещение следует, что задолженность за найм данного жилого помещения по состоянию на <дата> составляет 8 063,05 руб.

Согласно акту обследования от <дата>, проведенного в составе комиссии: представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы ФИО5, представителя МКУ города Костромы «СМЗ по ЖКХ ФИО6, представителя управления муниципальных инспекций администрации города Костромы ФИО7, представителя МКУ города Костромы «Центр гражданской защиты города Костромы» ФИО8, представителя ОП-2 УМВД России по г. Костроме ФИО9 в присутствии старшей по дому Г.Е. установлено, что на стук в дверь в комнату никто не открыл. Со слов соседей и старшей по дому наниматель ФИО1 в комнате № длительное время не проживает, сдает жилье квартирантам, которых нет дома.

<дата> направлено уведомление в адрес ФИО1 в котором указано на необходимость принятия мер в срок до <дата> по освобождению муниципального жилого помещения от временных жильцов или оформлению документов по их вселению в муниципальное жилое помещение, для чего нанимателю и временным жильцам предложено обратиться в Управление за предоставлением муниципальной услуги по выдаче разрешения на вселение граждан в муниципальные жилые помещения в качестве членов семьи, в качестве временных жильцов, по договору поднайма.

Повторный выход в адрес состоялся <дата>. Комиссия в составе начальника отдела МКУ г. Костромы «Центр градостроительства» - Л.О., эксперта 1 категории МКУ «Центр градостроительства» - ФИО5 На стук в дверь также никто не открыл. Со слов соседки в комнате наниматель ФИО1 не живет длительное время, сдает комнату мужчине, который сейчас на работе. Уведомление освободить комнату от квартирантов в срок до <дата> не выполнено.

Как следует из доводов, изложенных в иске ответчик ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает, имеется задолженность за найм на жилое помещение, необоснованно сдает комнату в пользование иным лицам.

Однако данные обстоятельства не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства, при этом отрицались ответчиком.

Фактически требования истца основаны на обстоятельствах, отраженных лишь в вышеуказанных актах осмотра, сведения которых истец в судебном заседании никак не подтвердил. С учетом пояснений ответчика, суд полагает возможным информацию, зафиксированную в актах осмотра расценивать как предположительную, которая не может быть положена в основу иска об удовлетворении требований о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, так как не позволяет суду сделать безусловный вывод о том, что ответчик отказался от муниципального жилья, выехал на иное место жительства. Наличие у ФИО1 в собственности жилого помещения по адресу 2 само по себе не влечет прекращение договора социального найма и безусловную утрату нанимателем прав пользования жилым помещением по договору социального найма.

Кроме того, как следует из выписки № лицевого счета № от <дата> по жилому помещению № по адресу 1 задолженности за услугу «наем» на <дата> не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, поскольку из представленных доказательств нельзя сделать вывод, что имеет место непроживание ответчика в спорной квартире, носящее постоянный и длительный характер. Обстоятельств, свидетельствующих о явном отказе ответчика от прав пользования муниципальным жилым помещением, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Кроме того, согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации непроживание в помещении, предоставленном по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора социального найма, доказательств же выезда на другое место постоянное жительства (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации), представлено не было.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что задолженность, предъявленная ко взысканию ответчиком погашена в полном объеме. В указанной части представитель истца требования не поддерживала.

В пункте 13 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г. разъяснено, что при рассмотрении вопроса удовлетворения требования потребителя после обращения с иском в суд перечисление на счет страхователя (истца) требуемой им денежной суммы не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части этой суммы. Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что уплаченная сумма подлежит зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска. Между тем отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик оплатил требуемую денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части. Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь приведенными разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд в целях восстановления нарушенных прав истца полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения в сумме 8063,05 рублей, указав, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, что вышеуказанным разъяснениям не противоречит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу 1, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома задолженность по состоянию на <дата> за наем помещения взыскания со ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома задолженность по состоянию на <дата> за наем помещения в сумме 8 063,05 руб.

Решение суда в части удовлетворения иска о взыскании со ФИО1 задолженности в сумме 8 063,05 руб. исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья