Решение по делу № 2-1033/2023 от 18.04.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Лукашевич И.В., при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А. ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО3 о понуждении к вступлению в договор,

Установил:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд с иском к собственнику здания, расположенного по адрес, адрес ФИО3 о понуждении к вступлению в договор аренды.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации адрес», утвержденным Решением Омского городского совета от .... №, департамент имущественных отношений Администрации адрес (далее по тексту -департамент) является структурным подразделением Администрации адрес, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования адрес.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования адрес функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования адрес.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности адрес, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности адрес, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размеры долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела установлено, что согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от .... № ФИО3 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (далее Участок).

Участок предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации адрес в аренду по договору №.

.... письмом № в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости подписания соглашения к договор) копией договора и копией проекта соглашения к договору аренды №.

До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

Вместе с тем, статья 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 8 указанной нормы наделяет уполномоченный орган правом обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена ?????????

В соответствие со статьей 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ....Омск

Департамент имущественных отношений Администрации адрес ( далее - департамент), в лице первого заместителя директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от .... №, и доверенности от .... №,именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО3, именуемая в дальнейшем Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права на здание, площадью 262,4кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ....), ФИО3 вступает в договор аренды №, зарегистрированный .... (далее — Договор), земельного участка с кадастровым номером № (далее — Участок) с .....

2. Размер обязательства для ФИО3 по Договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № к настоящему соглашению) и с .... составляет 6 376,65 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по адрес (департамент имущественных отношений Администрации адрес) ИНН/КПП №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по адрес

БИК №

казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО №

Код бюджетной классификации № (для перечисления пени).

4. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления адрес от .... № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственное: которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление адрес от .... №».

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с .... до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию адрес и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, считается заключенным с момента подписания соглашения и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с .....

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес, Адрес: адрес. Телефон: №.

Арендатор:

ФИО3 .... г.р., адрес, паспорт РФ: № выдан .... отделом № УФМС России по адрес в Советском административном округе адрес, адрес: адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья И.В. Лукашевич