Дело № 2-1968/2023

73RS0004-01-2023-002268-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 5 июня 2023 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при секретаре Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области об аннулировании записи о праве собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области об аннулировании записи о праве собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указал, что в феврале 2023 года обратился в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1493 кв.м, расположенного по адресу: <...> из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под контейнерной автозаправочной станцией, на праве аренды через торги. Земельный участок имеет статус, как участок, собственность на который не разграничена и находится в распоряжении Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области. Письмом от 10.03.2023 Министерство уведомило об отказе в удовлетворении заявления, указав, что на земельном участке расположен объект недвижимости, а именно контейнерная АЗС, нежилое здание площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащая ООО «Транзит-МТН».

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Транзит-МТН» прекратило свою деятельность 15.12.2015, а на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости.

Истец просил признать прекратившим существование объекта недвижимости – контейнерной АЗС, нежилого здания площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <...>; обязать Росреестр погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Транзит-МТН» на контейнерную АЗС, нежилое здание площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером: 73:24:020903:40, расположенную по адресу: <...>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, администрация города Ульяновска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил назначить по делу судебную экспертизу.

Другие участники в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1493 кв.м, расположенный по адресу: <...> не разграничено.

На указанном участке согласно копии регистрационного дела расположен объект недвижимости, а именно контейнерная АЗС, нежилое здание площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащая ООО «Транзит-МТН».

Письмом от 10.03.2023 Министерство уведомило ФИО1 об отказе в удовлетворении заявления о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1493 кв.м, расположенного по адресу: <...> из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под контейнерной автозаправочной станцией, на праве аренды через торги, указав, что на земельном участке расположен объект недвижимости.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что ООО «Транзит-МТН» является недействующим юридическим лицом, а земельный участок свободен от объектов недвижимости.

Фактически истец просил прекратить право собственности на объект недвижимости и исключить запись о праве собственности не него из Росреестра.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых со держится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 названного Закона государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов.

В соответствии с п. 4.1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1493 кв.м, расположенный по адресу: <...> из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под контейнерной автозаправочной станцией, на праве аренды через торги, не разграничено, следовательно находится в ведении Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Собственником объекта недвижимости – контейнерная АЗС, нежилое здание площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <...> на основании свидетельства от 19.09.2007 является ООО «Транзит-МТН».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 15.12.2015 в отношении ООО «Транзит-МТН» внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Судом также установлено, что истец собственником земельного участка не является, как не является и собственником объекта недвижимости, расположенного на нем. Следовательно, каких-либо вещных прав у ФИО1, зарегистрированных в установленном законом порядке на объекты недвижимости отсутствуют.

Принимая во внимание, что юридическое лицо – собственник прекратившего существования объекта недвижимости фактически ликвидировано; право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:020906:20, не разграничено, следовательно, государственная регистрация прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости возможна исключительно по заявлению собственника земельного участка, а именно Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Исходя из того, что истец собственником земельного участка не является, как не имеет отношения и к собственнику объекта (ООО «Транзит-МТН») недвижимости, имеет лишь намерение получить земельный участок в аренду, исковые требования ФИО1 о признании прекратившим существование объекта недвижимости – контейнерной АЗС, нежилого здания площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <...>; возложении на Росреестр обязанности погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Транзит-МТН» на контейнерную АЗС, нежилое здание площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <...> удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о предоставлении земельного участка в аренду путем проведения торгов оспорен в установленном законом порядке не был.

Поскольку, суд пришел к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду предусмотренного законом определенного круга лиц, обладающих полномочиями обращаться с заявлениями о регистрации прекращения права собственности на объект, сохранение регистрации в ЕГРН которого затрагивает их права, к которым истец не относится в силу закона, оснований для назначения и проведения судебной экспертизы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании прекратившим существование объекта недвижимости – контейнерной АЗС, нежилого здания площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <...>; возложении на Росреестр обязанности погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Транзит-МТН» на контейнерную АЗС, нежилое здание площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <...> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Русакова

В окончательной форме решение изготовлено 13.06.2023.