Решение по делу № 2-3850/2023 от 24.07.2023 - о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения технического обслуживания сетей газоснабжения внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, взыскании судебных расходов.

Дело №2-3850/2023

УИД 39RS0002-01-2023-002589-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Кимаск Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Хоум-Партнер» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения технического обслуживания сетей газоснабжения внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Хоум-Партнер» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что является управляющей организацией многоквартирного дома < адрес >. < Дата > в связи с утечкой газа в доме, ООО «УК Хоум-Партнер» обратилось в адрес АО «< ИЗЪЯТО >», по результатам чего было произведено аварийное отключение газоснабжения МКД. В период с < Дата > по < Дата > специализированной организацией ООО «< ИЗЪЯТО >» осуществлялись проверки герметичности системы ВДГО МКД, в том числе в квартирах МКД. Информация о необходимости предоставления доступа в квартиры мкд доводилась до собственников посредством размещения объявлений в местах общего пользования МКД, размещения уведомлений в почтовых ящиках, < Дата > в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости предоставления доступа в квартиру в срок до < Дата > посредством почтового отправления, однако собственник квартиры № 62 ФИО1 доступ в квартиру для проверки герметичности системы ВДГО не предоставил, в связи с указанными обстоятельствами проверка герметичности системы ВДГО МКД по настоящий момент не завершена, отключенными от газоснабжения остаются 5 квартир МКД (50, 54, 58, 62, 66). Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО «УК Хоум-Партнер» просило суд обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру № 62 многоквартирного < адрес > в г. Калининграде специалистам ООО «< ИЗЪЯТО >» для проведения технического обслуживания сетей газоснабжения внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивала, дополнив, что до настоящего времени собственник квартиры < адрес > доступ к газовому оборудованию не предоставил. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК Хоум-Партнер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом < адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещение в МКД от < Дата > и договора управления МКД от < Дата > (т.1 л.д. 7-37).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры < адрес >, обслуживаемом истцом по договору управления, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН.

Из материалов дела следует, < Дата > в связи с утечкой газа в доме, ООО «УК Хоум-Партнер» обратилось в адрес АО «< ИЗЪЯТО >», о чем был составлена заявка.

По результатам проведения работ по заявке АО «< ИЗЪЯТО >» было произведено аварийное отключение газоснабжения МКД.

В период с < Дата > по < Дата > специализированной организацией ООО «< ИЗЪЯТО > организация газификация» осуществлялись проверки герметичности системы ВДГО МКД, в том числе в квартирах МКД, однако при проведении работ специалистам не был предоставлен доступ в квартиру < адрес >, собственником которой является ответчик.

< Дата > в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру специалистам управляющей организации и специалистам организации Газификации для проверки газового оборудования на предмет утечки газа. Аналогичное уведомление размещено на доске объявлений дома < адрес >. Вместе с тем, ответчик доступ в жилое помещение вновь не предоставил, о чем свидетельствует акт от < Дата >.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Принимая во внимание приведенные выше положения Закона, суд находит заявленные ООО «УК Хоум-Партнер» требования законными и обоснованным, в связи с чем подлежащие удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого ответчику следует предоставить доступ в жилое помещение, суд учитывает длительность неисполнения, а так же безопасность лиц, проживающих в доме, устанавливает ФИО1 срок - в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того, в соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, которые были понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (< Дата > года рождения, ИНН №) в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу предоставить доступ в квартиру < адрес > специалистам ООО «Специализированная организация газификация» для проведения технического обслуживания сетей газоснабжения внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Хоум-Партнер» расходы по оплате госпошлины в размере по 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 июля 2023 года.

СУДЬЯ