Решение по делу № 2-1630/2025 от 27.02.2025 - об освобождении имущества от ареста, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и г.Севастополе, Совет министров Республики Крым, администрация города Ялта Республики Крым, судебный пристав-исполнитель Отделению судебных приставов по г.Ялте Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г.Севастополю <ФИО>, судебный пристав-исполнитель Отделению судебных приставов по г.Ялте Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г.Севастополю <ФИО>, Министерство экономического развития Республики Крым.

Дело № 2-1630/2025

УИД 91RS0024-01-2024-009814-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27.02.2025

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Судьи Ж.Е., при секретаре Копыловой А.А. с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации города Ялта Республики Крым – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к Отделению судебных приставов по г.Ялте Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г.Севастополю, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г.Севастополю, Обществу с ограниченной ответственностью «Ялита-Инвест», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Республике Крым, Российскому национальному коммерческому банку (Публичное акционерное общество), об освобождении имущества от ареста, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и г.Севастополе, Совет министров Республики Крым, администрация города Ялта Республики Крым, судебный пристав-исполнитель Отделению судебных приставов по г.Ялте Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г.Севастополю ФИО2, судебный пристав-исполнитель Отделению судебных приставов по г.Ялте Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г.Севастополю ФИО3, Министерство экономического развития Республики Крым,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадью №<номер> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>, номер государственной регистрации №<номер>, дата государственной регистрации <дата>, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ялте ГУ ФССП по Республике Крым и г.Севастополю ФИО3 № №<номер> от <дата>, вынесенное в рамках исполнительного производства № №<номер> от <дата> и производства № №<номер> от <дата>; указать, что настоящее решение суда об освобождении от ареста имущества является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковые требования мотивированы следующим. Актом приема-передачи имущества от <дата>, созданного в рамках соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым № №<номер> от <дата> нежилое помещение площадью №<номер> кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенное по адресу: <адрес> передано ООО «Ялита-Инвест» в пользу Администрации города Ялта Республики Крым. На основании Постановления Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> № №<номер> «О включении имущества в муниципальную казну муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым вышеуказанное нежилое помещение принято и включено в состав муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. Согласно выписки №№<номер> из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от <дата> в соответствии с принятым Государственным Советом Республики Крым законом Республики Крым от <дата> №№<номер> «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №<номер>, площадью №<номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Администрация города Ялта Республики Крым, однако при регистрации права собственности, стало известно, что <дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Ялте ГУ ФССП по Республике Крым и г.Севастополю ФИО3 при рассмотрении материалов исполнительного производства №№<номер> от <дата> возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС № №<номер> от <дата>, выданного Арбитражным судом Республики Крым по делу №№<номер>, вступившему в законную силу <дата>, в отношении должника ООО «Ялита-Инвест» в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №8 по Республике Крым о взыскании задолженности в размере №<номер> рублей вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации №№<номер>, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадью №<номер> кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер №<номер>, номер государственной регистрации №<номер>, дата государственной регистрации <дата>. <дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Ялте ГУФССП по Республике Крым и г.Севастополю ФИО3, при рассмотрении материалов исполнительного производства №№<номер> от <дата>, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС №№<номер> от <дата> выданного Гагаринским районным судом г.Севастополя по делу № №<номер>, вступившего в законную силу <дата>, в отношении должника ООО «Ялита-Инвест» в пользу взыскателя РНКБ Банк (ПАО) о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере №<номер> рублей, вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации № №<номер>, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №<номер> Постановлением о передаче на реализацию на торгах от <дата> в рамках исполнительного производства № №<номер>, судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по г.Ялте ГУФССП по Республике Крым и г.Севастополю ФИО4 передала в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и г.Севастополе на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона нежилое помещение с кадастровым номером №<номер>. ООО «Ялита-Инвест» обратилось в суд с исковым заявлением о признании недействительным и отмене постановления о передаче имущества на реализацию на торгах, однако решением суда ООО «Ялита-Инвест» было отказано, разъяснено, что собственник имущества вправе обратиться в суд с иском о снятии ареста с имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации города Ялта Республики Крым – ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Ялита-Инвест» ФИО5 прислал отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает, просит их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между Советом министров Республики Крым, Администрацией города Ялта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Ялита-Инвест» (далее – Инвестор, ООО «Ялита-Инвест») заключено соглашение о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым № 93 (далее по тексту - Соглашение).

Предметом настоящего Соглашения является реализация инвестиционного проекта «Реконструкция объекта капитального строительства в г.Ялта по адресу: <адрес> Реализация инвестиционного проекта включает в себя: снос объекта капитального строительства общей площадью №<номер> кв.м, находящегося на балансе Муниципального унитарного предприятия «Комбинат Благоустройства, расположенного по адресу: <адрес>, и строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (далее - Объект) на земельном участке, кадастровый номер № №<номер>, площадью №<номер> кв.м (далее – Земельный участок), с видом разрешенного использования соответствующего целям инвестиционного проекта, который передается Администрацией города Ялта на основании договора аренды Инвестору на срок 3 года».

Согласно статье 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон № 229-ФЗ) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе в том числе наложить арест на имущество должника.

В соответствии с частью 1 статьи 119 вышеназванного закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Ялте ФИО3 в рамках исполнительного производства № №<номер> от <дата>, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС № №<номер> от <дата>, выданного Гагаринским районным судом по делу №№<номер>, вступившему в законную силу <дата>, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере №<номер> рублей в отношении должника: ООО «Ялита-Инвест» в пользу взыскателя: РНКБ Банк (ПАО) принято постановление о запрете на совершение действий по регистрации, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, в том числе: помещения, №<номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>.

На основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <дата>, принятого судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Ялте ФИО3 в рамках исполнительного производства №№<номер> от <дата>, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС № №<номер> от <дата>, выданного Арбитражным судом Республики Крым по делу № №<номер>, вступившему в законную силу <дата>, предмет исполнения: госпошлина, присужденная судом в размере №<номер> рублей в отношении должника: ООО «Ялита-Инвест» в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС России №8 по Республике Крым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего должнику, в том числе помещения, площадью №<номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>.

<дата> исполнительное производство от <дата> №№<номер> присоединено к сводному исполнительному производству №№<номер> на основании постановления об объединении ИП в сводное по должнику, принятого судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Ялте ФИО2

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

В соответствии с положениями ст.10.2 вышеуказанного Закона, в случае, если здание или сооружение либо расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места созданы в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, до получения разрешения на ввод таких здания, сооружения в эксплуатацию лицами, за счет капитальных вложений которых они были построены, может быть подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, который должен содержать сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места.

Согласно пункту 1.7.10 Соглашения Инвестор передает в собственность Администрации города Ялта нежилые помещения в построенном здании ориентировочной площадью №<номер> кв.м в виде нежилого помещения с отдельным входом на первом этаже общей площадью ориентировочно №<номер> кв.м и нежилого помещения с отдельным входом в подземном этаже общей площадью ориентировочно №<номер> кв.м. Инвестору будет принадлежать всё имущество, созданное по результатам реализации настоящего соглашения, за исключением нежилых помещений, передаваемых в собственность Администрации города Ялта, указанных в приложении 4 к настоящему Соглашению, а также внеплощадочных коммуникационных сетей и инженерных сооружений, согласно техническим условиям ресурсоснабжающих организаций, подлежащих передаче в установленном порядке Республике Крым. Иные дополнительные обременения, взносы на развитие социальной и иной инфраструктуры, благоустройство и текущее содержание территории Администрации города Ялта на инвестора не возлагаются.

По результатам реализации инвестиционного соглашения <дата> между ООО «Ялита-Инвест» и Администрацией города Ялта Республики Крым подписан акт приема-передачи имущества, созданного в рамках соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым №<адрес> от <дата>, в соответствии с которым ООО «Ялита-Инвест» передает, а Администрация города Ялта Республики Крым принимает нежилое помещение площадью №<номер> кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенное по адресу: <адрес>

На основании постановления Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> №№<номер>-п «О включении имущества в муниципальную казну муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым поручено принять и включить в состав муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым следующее недвижимое имущество6 нежилое помещение с кадастровым номером №<номер>, площадью №<номер> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Спорное нежилое помещение включено в Реестр муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым №№<номер>.

Из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> следует, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №<номер> муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым обратилось первоначально <дата>, однако в связи с непредоставлением испрашиваемых органом регистрации документов, право собственности на объект зарегистрировано не было.

При этом, до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером №<номер> площадью №<номер> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> содержатся сведения о регистрации права собственности на объект за ООО «Ялита-Инвест».

Проанализировав вышеизложенное, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, учитывая пояснения, данные лицами, участвующими в деле, доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу, что Администрация города Ялта Республики Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым является законным владельцем спорного имущества, запрет на совершение регистрационных действий с которым, а также запрет действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений на которое судебным приставом был принят не по обязательствам истца, в связи с чем, принимая во внимание положения статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

Приходя к вышеуказанному выводу, суд также учитывает, что доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела подтверждается возникновение права истца на спорное недвижимое имущество с 27.07.2022 – даты включения спорного объекта недвижимости в муниципальную казну муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым по результатам реализации инвестиционного соглашения, а также то, что положения Федерального закона № 229-ФЗ не предполагают совершение исполнительных действий по аресту и установлению запрета на совершение регистрационных действий с имуществом, не принадлежащим должнику (статьи 64, 68, 69, 80).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым – удовлетворить.

Нежилое помещение площадью №<номер> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер> освободить от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ялте ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> в рамках исполнительного производства № №<номер> и постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ялте ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> в рамках исполнительного производства № №<номер>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ж.Е. Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025.