Дело № 2-1633/2025
УИД 03RS0065-01-2025-001980-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,
при секретаре Мокрушиной А.А.,
с участием представителей истца ГГА, КГЯ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МНЮ к администрации сельского поселения Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
МНЮ обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в обоснование указав, что решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец МНЮ признана добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Решением суда установлено, что истец МНЮ согласно расписке, от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Ф.И.О.5 вышеуказанное недвижимое имущество, а также что зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, с указанной даты по настоящее время. Однако, согласно сведениям из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> – является иное лицо Ф.И.О.3, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Истец МНЮ по настоящее время открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как собственной.
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на – квартиру, площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание ответчик МНЮ не явилась, извещена надлежащим образом. Представители истца Ф.И.О.4 и КГЯ заявленные требования поддержали, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрация сельского поселения Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство, которым просил провести заседание без их участия, не возражает против заявленных исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как следует из материалов дела, решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец МНЮ признана добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Решением суда установлено, что истец МНЮ согласно расписке, от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ф.И.О.5 вышеуказанное недвижимое имущество, а также что зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, с указанной даты по настоящее время. Однако, согласно сведениям из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> – является иное лицо Ф.И.О.3, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Объект используется истцом по прямому назначению, что подтверждается справкой выданной администрацией СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обращался в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с целью регистрации права, однако ей было отказано, и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности, т.к. своевременно правоустанавливающие документы на приобретенный жилой дом оформлены не были. При обращении в регистрационные органы, выяснилось, что данный жилой дом зарегистрирован за Ф.И.О.3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая перед своей смертью продала матери Ф.И.О.5, а после ее смерти Ф.И.О.5 произвел отчуждение данного дома ей.
Истец МНЮ по настоящее время открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как собственной.
Также, целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования МНЮ правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования МНЮ (№) удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Ф.И.О.3 на квартиру, площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №
- Признать за МНЮ право собственности в силу приобретательской давности на – квартиру, площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республики Башкортостан).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Тутаева Л.Ш.
Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 01 декабря 2025 г.