РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. ФИО1 21 июня 2022 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,
с участием истца М.А.ВА.,
при секретаре Шешуновой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-670/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, требуя признать ответчиков ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обосновании заявленных требований истцами указано, что им по праву общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит спорное жилое помещение, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
С 2015 года ответчик ФИО4, с 2016 года ответчик ФИО5 по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы, но фактически в квартире не проживают, вещей их нет, место нахождение ответчиков не известно, членом семьи истца не являются.
Регистрация ответчиков препятствует истцам распорядиться принадлежащим на праве собственности жилым помещением. Кроме того, истцы вынуждены самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики, представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Безенчукскому району Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Свидетели ФИО8. ФИО9, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что знакомы с истцами, они на протяжении полугода проживают в спорном жилом помещении. Ответчиков ни когда не видели. До приобретения истцами спорной квартиры в ней ни кто не проживал.
Выслушав пояснения истца ФИО2., заслушав показания допрошенных свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с подпунктом "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности истцам, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Из ответа О МВД России по Безенчукскому району Самарской области следует, что в спорной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики, ФИО4 с 2015 года, ФИО5 с 2016 года.
Ответчики на момент рассмотрения дела членом семьи истцов не являются, совместное хозяйство с истцами не ведут, совместно с истцами не проживают, что подтверждается пояснениями истца и показаниями допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.
Право иных граждан – не членов семьи собственника на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником.
Доказательств наличия такого договора между собственниками спорного жилого помещения и ответчиками суду не предоставлено.
Факт регистрации ответчиков по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчики из квартиры истцов выехали добровольно, вещей, принадлежащих ответчикам, в спорном жилом помещении не имеется, в связи с чем суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Указанные обстоятельства не опровергаются ответчиками, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <данные изъяты>) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2023 года.
Судья Безенчукского районного суда
Самарской области Ю.В. Перцева