УИД 63RS0024-02-2022-000294-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года с.Хворостянка
Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,
при секретаре судебного заседания Нарченковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хворостянка гражданское дело № 2(2)-188/2022 по иску ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в его пользу с ООО "ЛОГИТЕК"неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 14.03.2022 в размере 2174898 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1700 рублей.
Требования мотивировал тем, что 10.03.2019 между ООО "ЛОГИТЕК"иФИО1 Александровичем был заключен договор№/В участия в долевом строительстве.Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, условный номер №, общей проектной площадью 41,1кв.м., 4 этаж, номер строительной секции В, по строительному адресу: , НАО, , ЗАО «Крекшино, .Срок передачи квартиры, согласно условиям Договора – не позднее 31.12.2020.Цена Договора составила 3724141 рубль.Обязательство по оплате цены Договора было исполнено своевременно и в полном объеме.Квартира не передана истцу до настоящего времени.В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Ответ на претензию получен не был.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 033 076 рублей 71 копейка за период просрочки с 01.01.2021 по 14.03.2022, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель обратился с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии, указав,что поддержал уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения просил уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что 10.03.2019между ООО "ЛОГИТЕК"и ГрецовымСергеем Александровичемзаключен договор №/Вучастия в долевом строительстве жилого помещения. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, условный номер №, общей проектной площадью 41,1 кв.м., 4 этаж, номер строительной секции В, по строительному адресу : , НАО, , ЗАО «Крекшино», .Срок передачи квартиры, согласно условиям Договора – не позднее 31.12.2020. Цена Договора составила 3724141 рубль.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №57 от 09.04.2019.
Ответчик свои обязательства невыполнил, истцу до настоящего времени квартира не передана. Направленная истцом 15.03.2022 ответчику претензия о добровольном удовлетворении требований выплате неустойки осталась без удовлетворения.
Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в полном объеме на условиях, предусмотренных договора, суду не представлено.
Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 01.01.2021 по 14.03.2022 составляет1033076 руб. 71 коп(с учетом процентной ставки 9,5%).
Суд не может согласиться с расчетами истца, поскольку согласно данным ЦБ РФ на день наступления обязательств действовала процентная ставка 4,25. Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2021 по 14.03.2022 составит:
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
Дней
3724141
01.01.2021
14.03.2022
438
4.25
3724141? 438 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%
462165,90
Итого:
462165,90
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, незначительный период просрочки, совокупность указанных обстоятельств, суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 300000 рублей.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик не надлежаще выполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными, и подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 300 000 рублей.
На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской, Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Таким образом, установив нарушение прав потребителей по факту добровольной невыплаты неустойки, суд, руководствуясь нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при определении размера компенсации морального вреда, учитывая обстоятельства дела, полагает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 10 000 рублей.
В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно пункту 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (продавец, исполнитель, изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств либо их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Иных оснований освобождения указанных лиц от ответственности за нарушение прав потребителя законом не предусмотрено.
Наличие судебного спора о взыскании неустойки указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения прав потребителя, доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств освобождающих от ответственности за неисполнения обязательств, ответчиком суду не предоставлено.
Таким образом, поскольку факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, судом установлен, и требования спора ответчиком удовлетворены частично после обращения истца в суд, взыскание штрафа по правилам ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" является обязательным.
Установив нарушение прав истца, как потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 155 000 рублей ((300 000 рублей + 10 000 рублей) х 50%).
Штраф, предусмотренный вышеуказанной нормой закона является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ, требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
По мнению суда, размер штрафа в размере 70000 рублей будет соответствовать его задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, не нарушит баланс интересов сторон.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО "ЛОГИТЕК"в бюджет муниципального района Хворостянский Самарской области подлежит взысканию госпошлина в размере 7000 рублей.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 29.03.2022 г. установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 года включительно.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ЛОГИТЕК», (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, № рождения, паспорт №,неустойку по договору №/В участия в долевом строительстве от 10.03.2019, за период с 01.01.2021 по 14.03.2022 в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 70000 рублей, всего взыскать 380000 (триста восемьдесят тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать ООО "ЛОГИТЕК" в доход бюджета муниципального района Хворостянский Самарской области государственную пошлину в размере 7000 руб.
Предоставить ООО "ЛОГИТЕК" отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2023 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.08. 2022 года.
Судья М.Н.Макарова