Дело № 2-210/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Сметанкиной Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований следующее. ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 469 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности на указанный земельный участок являлась ФИО4 Однако, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Лица, принявшие наследство после смерти ФИО2 истцу не известны. В 2016 году истцу по его заявлению администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области было выдано разрешение на строительство. ФИО1 возвела на указанном земельном участке за свой счет жилой дом (лит Б) площадью всех частей здания 101,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 101,3 кв.м. В осуществлении государственной регистрации права собственности истцу было отказано, поскольку отсутствует согласие второго участника общей долевой собственности на земельный участок.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит Б) с возведенными хозяйственными постройками (лит Г6, Г4, Г5, Г7, лит I, лит II, лит III, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом; представили заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Представитель ответчика, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района, представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По делу установлено, что земельный участок площадью 1 469+/-13 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 ноября 2022 года; в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Сведения об иных участниках общей долевой собственности на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Из представленного истцом свидетельства о государственной регистрации права от 12 апреля 2016 года в качестве документа-основания указан договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 25 декабря 2015 года.
Из представленного истцом договора купли-продажи от 25 декабря 2015 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1, следует что истец, ФИО1, приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, а также ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 469 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
07 октября 2016 года ФИО1 администрацией Грязинского муниципального района было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на 12 сентября 2022 года ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», объект состоит из основного строения лит А (1926 года постройки) общей площадью жилого дома 53,9 кв.м.; основного строения лит. Б (2022 года постройки) общей площадью жилого дома 101,3 кв.м. холодной пристройки лит а; хозяйственные постройки: сараи лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4 (2018 года постройки), баня лит. Г5 (2018 года постройки), душ лит. Г6 (2017 года постройки), уборная лит Г7 (2021 года постройки), погреб лит под/Г, колодец лит I (2018 года постройки), артскважина лит II (2022 года постройки), сливная яма лит III (2022 года постройки), забор лит 1.
Согласно представленному истцом заключению от 28 декабря 2022 года №22н2022, изготовленному ИП ФИО6, по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит Б) отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом (лит Б), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пунктов 75, 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям…», что подтверждается экспертным заключением от 26 декабря 2022 года №, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области».
Согласно заключению от 12 декабря 2022 года, выданному ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (лит Б), соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных экспертных заключений, поскольку они изготовлены по результатам обследования спорного объекта экспертами, имеющими специальные познания в соответствующих областях.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес>, в отсутствие согласования с иным участником общей долевой собственности на земельный участок возвела на принадлежащем ей земельном участке, жилой дом. Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными доказательствами.
В силу статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 14 Закона).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест (пункт 1 части 3 статьи 14 Закона).
В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом (лит Б) возведен истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности (в размере ? доли в праве), при наличии соответствующего разрешения на строительство, выданным уполномоченным органом местного самоуправления, с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, следовательно, данный объект не отвечает признакам самовольной постройки.
Вместе с тем, истцом не может быть реализовано право на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь возведенный объект, поскольку с таким заявлением должны обратиться все участники общей долевой собственности на земельный участок.
В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так, решением Грязинского городского суда Липецкой области по гражданскому делу №2-2521/2016 по иску ФИО7 к отделу УФМС России по Липецкой области в Грязинском районе о понуждении к регистрации по месту жительства требования истца были удовлетворены; решение вступило в законную силу. При разрешении данного спора судом были установлены следующие обстоятельства.
Ранее спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее в том числе из спорного жилого дома. Наследственное имущество, в том числе жилой <адрес> в <адрес>, было приобретено ФИО8 (1/2 доля в праве) в порядке наследования по завещанию; ФИО10 (1/2 доля в праве) в порядке наследования по закону, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4 В последующем между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит А) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Из представленной истцом справки от 06 августа 2016 года №, выданной ОМВД России по Грязинскому району, следует, что 18 ноября 2014 года в ходе возгорания <адрес> в <адрес> обнаружен труп мужчины. В последующем погибший установлен как ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат ФИО10).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на момент приобретения ФИО1 ? доли в праве на жилой дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес>, иным участником общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости значился ФИО10, который являлся правообладателем ? доли в праве на указанное имущество.
Согласно свидетельству о смерти серия № от 21 декабря 2011 года ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о том, что имущество, принадлежавшее ФИО10, в том числе ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес>, принадлежит иным лицам, приобретшим на него права в установленном порядке, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права путем подачи заявления в связи с отсутствием иных участников общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 469 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на котором возведен новый объект капитального строительства – жилой дом лит Б.
05 февраля 2019 года между ИП ФИО11 («Подрядчик») и ФИО1 («Заказчик») был заключен договор подряда №, по условиям которого Подрядчик обязуется в установленные договором сроки собственными силами из своих материалов осуществить сборку дома по заданию Заказчика на участке, расположенном по адресу: <адрес>, а Заказчик обязуется оплатить указанные работы. Состав и содержание работ по изготовлению и строительству дома определены в в Приложении №.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом лит Б возведен исключительно за счет средств истца ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке № по <адрес> в <адрес>, следовательно, требования истца в части признания за ней права собственности на вновь возведенный объект недвижимости – жилой дом лит. Б, общей площадью всех частей здания 101,3 кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно техническому паспорту жилого <адрес> в <адрес>, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 12 сентября 2022 года, в состав объекта входит жилой дом лит Б (2022 года постройки) общей площадью жилого помещения 101,3 кв.м. в том числе жилой – 46,7 кв.м., подсобной – 54,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит Б) площадью всех частей здания 101,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 101,3 кв.м., в том числе, жилой – 46,7 кв.м., подсобной – 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, в отсутствие заявления иных участников общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года.