Решение по делу № 2-12622/2022 от 17.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

Дело № 2-2370/2023 (2-12622/2022;)

УИД (50RS0021-01-2022-010665-78)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Хадисове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, пени за просрочку исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 Башир оглы о взыскании задолженности по договору, пени за просрочку исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Эталон – Инвест» на основании агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ от имени истца заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-4, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: московская область, <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, этаж 17, <адрес>.

Стоимость квартиры по условиям договора составила 5 005 500 рублей 00 копеек.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору (п. 4.2 договора). Согласно графику оплаты, ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, осуществить первый платеж в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, остальные платежи в счет оплаты стоимости квартиры вносить до 11 числа каждого месяца в размере 111 264 рубля 00 копеек ежемесячно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанности, предусмотренной п.3.1.1 договора, а также обязанности, предусмотренной п. 3.1.2 договора в части срока подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ ответчик вправе находится в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ. В этот же день ответчиком получено разрешение на допуск в квартиру.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что выразилось в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности ответчика перед истцом.

Истец неоднократно направлял ответчику уведомление о наличии задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик задолженность не погасил.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность по предварительному договору купли-продажи №-КР-4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 671 736 рублей, пени в размере 250 275 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 420 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ)

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Эталон – Инвест» на основании агентского договора №-ЗТ от ДД.ММ.ГГГГ от имени истца заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-4, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: московская область, <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, этаж 17, <адрес>.

Стоимость квартиры по условиям договора составила 5 005 500 рублей 00 копеек.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств образовалась задолженность в размере 671 736 рублей, пени в размере 250 275 рублей 00 копеек.

Иных сведений о состоянии расчетов сторон суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиками принятые обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 10 551 рубль 00 копеек, поэтому суд считает подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 10 551 рубль 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, пени за просрочку исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» (ОГРН <***>) в счет погашения задолженности по предварительному договору купли-продажи № 717-КР-4 от 11 ноября 2017 года в размере 671 736 рублей, пени в размере 250 275 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 420 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова