УИД 63RS0019-01-2025-000186-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2025 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, предоставленный администрацией в 1997 году ему и его матери ФИО3 Им произведена реконструкция дома, площадь жилого дома увеличилась до 73,5 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5 заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец пояснил, что договор или иной документ о передаче ему жилого дома между ним и администрацией не оформлялся.
Представители ответчиков администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Нефтегорский Самарской области и администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, представили отзыв.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.
Выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьями 7 и 8 этого же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как следует из материалов дела имеется заключенный 17.05.1995 года между ФИО4 и Администрацией Богдановской волости Нефтегорского района Самарской области договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от 05.02.2007 года Комитет по вопросам управления муниципальным имуществом Нефтегорского района передал в собственность сельского поселения Богдановка муниципального района Нефтегорский имущество, в том числе жилого дома по адресу: <адрес>.
По сведениям ЕГРН, сведения о собственниках земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, отсутствуют.
По сообщениям администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Нефтегорский сведения о выделении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют. Истец с 26.08.1998 года зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту здание по адресу: <адрес> является жилым домом, имеет общую площадь 73,5 кв.м., жилую площадь 33,1 кв.м. (л.д.9-24)
Согласно уведомлению Росреестра от 19.06.2017 года в государственной регистрации права собственности и кадастрового учета в отношении указанного жилого помещения Администрации сельского поселения Богдановка Нефтегорского района Самарской области было отказано в связи с несоответствием площади жилого дома.
Судом установлено, что Администрацией Богдановской волости Нефтегорского района Самарской области был приобретен спорный жилой дом у ФИО4, соответственно, относится к государственной (муниципальной) собственности. Между истцом и ответчиком никаких договоров не заключалось. Сам по себе факт длительного пользования истцом спорным жилым домом, не может повлечь за собой признания за ним права собственности, в том числе в порядке приватизации, как просит истец.Не усматривает суд и иных оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение.
В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При рассмотрении дела судом установлено, что увеличение площади жилого дома путем реконструкции произведено на земельном участке, который в собственности или в законном владении истца не находится.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Мотивированное решение составлено 30.05.2025 года.
Судья Н.В.Пигарёва