Решение по делу № 2-334/2021 от 19.06.2023

Дело № 2-334/2021

66RS0043-01-2021-000171-05

Мотивированное решение суда

изготовлено 19 июня 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Проскурниной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилых помещений в размере 188690 руб. 24 коп., неустойку (в порядке ст. 395 ГК РФ) за период с 05.11.2022 года по 01.03.2022 года в размере 2683 руб. 64 коп., а начиная с 02.03.2023 года взыскание указанных процентов производить по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 188690 руб. 24 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5100 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 393 руб. 90 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. 00 коп.

В обоснование уточненного иска указано, что между истцом и ответчиком 10.06.2021 года был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого по акту приема-передачи арендатор принял во временное владение и пользование помещение общей площадью ХХХ кв.м., расположенное по адресу: <...> д. ХХХ корп. ХХХ в здание досугово-развлекательном центре и обязался своевременно осуществлять платежи по настоящему договору. Порядок расчетов по договору согласован в разделе 2.3 договора, а именно, за указанные в п. 1.1 договора помещения арендные платежи будут осуществляться следующим образом: за первый месяц аренды арендатор платит ХХХ руб., второй месяц аренды ХХХ руб., третий месяц аренды ХХХ руб., с ХХХ года арендная плата выплачивается в полном объеме. Арендатор обязан уплачивать арендодателю ежемесячно в порядке предварительной оплаты арендную плату, размер которой указан в приложении № ХХХ к настоящему договору. Скидка за ХХХ месяца аренды в сумме ХХХ руб. подлежат возврату в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. Платежи вносятся в порядке предоплаты наличными или путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее 5 числа месяца, предшествующего расчетному. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств со счета арендатора или внесения в кассу арендодателя. Согласно Приложению № ХХХ к договору аренды нежилых помещений, расчет арендной платы за нежилые помещения месячная арендная плата за арендуемое нежилое помещение составляет ХХХ руб. ХХХ коп. За период аренды арендатором допущено формирование задолженности по арендным платежам за декабрь 2022 года и январь 2023 года в сумме 103950 руб. 00 коп. (51975 руб. 00 коп. х 2). Согласно п. 2.3 договора арендатор обязался вернуть скидку за первые три месяца в сумме 85925 руб. 00 коп. в случае досрочного расторжения договора. В адрес ответчика ХХХ года была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору, после чего ответчиком была оплачена сумма ХХХ руб. ХХХ коп. в счет оплаты коммунальных услуг (ХХХ руб. 00 коп. - монтаж электрической проводки; ХХХ руб. ХХХ коп. - уборка, тех.пресонал), остаток денежных средств в размере ХХХ руб. ХХХ коп. направлен в погашение основного долга по аренным платежам. Оплачивать остальную часть задолженности ответчик отказался. Таким образом, размер задолженности арендатора перед арендодателем составляет 188690 руб. 24 коп. (189875 руб. 00 коп. - 1184 руб. 76 коп.). При подписании договора аренды между сторонами, размер неустойки за неисполнений условий договора в части своевременного внесения арендных платежей, оговорен не был, в связи с чем, истцом произведен расчет неустойки в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ за период с 05.11.2022 года по 01.03.2023 года, размер которой составил 2683 руб. 64 коп.

Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие настаивал на удовлетворении исковых требований. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, ХХХ года между истцом ИП ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому, арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование помещение общей площадью ХХХ кв.м. (помещение № ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ (приложение № ХХХ) под органзации салона по предоставлению бытовых услуг, расположенные по адресу: <...> д. ХХХ корп. ХХХ, в здании досугово-развлекательно центре.

В соответствии с п. 2.2 договора передача нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором было осуществлено по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.3 договора сторонами согласовано, что за указанные в п. 1.1 договора помещения арендные платежи будут осуществляться следующим образом: за первый месяц аренды арендатор платит ХХХ руб., второй месяц аренды ХХХ руб., третий месяц аренды ХХХ руб., с ХХХ года арендная плата выплачивается в полном объеме. Арендатор обязан уплачивать арендодателю ежемесячно в порядке предварительной оплаты арендную плату, размер которой указан в приложении № ХХХ к настоящему договору. Скидка за ХХХ месяца аренды в сумме ХХХ руб. подлежат возврату в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.

Платежи вносятся в порядке предоплаты наличными или путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее ХХХ числа месяца, предшествующего расчетному.

Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств со счета арендатора или внесения в кассу арендодателя.

Согласно Приложению № ХХХ к договору аренды нежилых помещений, расчет арендной платы за нежилые помещения месячная арендная плата за арендуемое нежилое помещение составляет ХХХ руб. ХХХ коп.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Срок действия договора аренды установлен с 10 июня 2022 года по 10 мая 2023 года (п. 6.1 договора).

В нарушении вышеуказанных условий договора аренды, ответчик своевременно не производила арендную плату, в результате чего у ответчика согласно расчету истца образовалась задолженность по арендным платежам за декабрь 2022 года и январь 2023 года в сумме 103950 руб. 00 коп. (51975 руб. 00 коп. х 2), что ответчиком оспорено и опровергнуто не было.

Как было установлено выше и следует из условий договора, в частности, согласно п. 2.3 договора, арендатор обязался вернуть скидку за первые три месяца в сумме 85925 руб. 00 коп. в случае досрочного расторжения договора.

ХХХ года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору. После чего, 31.01.20 ХХХ 23 года ответчиком была оплачена сумма 10000 руб. 00 коп., что подтверждается справкой по операции Сбербанк, и как следует из доводов истца, изложенных в иске частично данная сумма пошла в счет оплаты коммунальных услуг (ХХХ руб. ХХХ коп. - монтаж электрической проводки; ХХХ руб. ХХХ коп. - уборка, тех.пресонал), а остаток денежных средств в размере ХХХ руб. ХХХ коп. направлен в погашение основного долга по аренным платежам. Оплачивать остальную часть задолженности ответчик отказалась.

Таким образом, размер задолженности арендатора перед арендодателем составляет 188690 руб. 24 коп. (189875 руб. 00 коп. - 1184 руб. 76 коп.).

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, поскольку произведен в соответствии с условиями договора аренды. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчет, а также доказательства иного размера задолженности, равно как и ее отсутствия, суду не представлено.

Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения обязательства по договору аренды, отсутствия задолженности по данному договору не представлено. На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды в заявленном истцом размере 188690 руб. 24 коп.

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, стороной ответчика не оспорено, что в установленный договором срок арендная плата за декабрь 2022 года и январь 2023 года внесена ответчиком не была, обязательства ответчиком по договору перед истцом в срок, установленный договором, исполнены не были, в связи с чем, в пользу последнего подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2022 года по 01.03.2023 года, суд находит его правильным, соглашается с ним. Ответчиком, представленный расчет не оспорен, свой расчет суду не представлен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2022 года по 01.03.2023 года в размере 2683 руб. 64 коп.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ) (абз. 2 п. 48 указанного постановления).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 02.03.2023 года и до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 188690 руб. 24 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5100 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 393 руб. 90 коп., а также расходов по оплате юридических услуг в общем размере 15000 руб. 00 коп., что подтверждается представленными в материалы дела, платежным поручением, распиской от 17.02.2023 года

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5100 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 393 руб. 90 коп., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилых помещений в размере 188690 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с 05.11.2022 года по 01.03.2022 года в размере 2683 руб. 64 коп., а начиная с 02.03.2023 года взыскание указанных процентов производить по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 188690 руб. 24 коп.; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5100 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 393 руб. 90 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано

Судья И.А. Басанова