Решение по делу № 2-1303/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-1303/2023 УИД 22RS0067-01-2023-000811-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Жилфонд» об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения, о возложении обязанности заключить соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО УК «Жилфонд», согласно которому просила определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между ФИО1 2/3 доли и ФИО2 1/3 доли; обязать ООО УК «Жилфонд» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ФИО2

Однако, ответчица свои обязанности собственника по содержанию принадлежащего ей жилья, не исполняет. Согласовать порядок и размер участия в содержании общего имущества не удается, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на иске в полном объеме.

Ответчик ФИО2 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками спорного жилого помещения и директором ООО УК «Жилфонд» ФИО3 заключено соглашение о порядке несения расходов по содержанию жилого помещения.

Представитель ответчика ООО УК «Жилфонд» ФИО4 после объявленного в процессе перерыва, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Право граждан РФ на жилище также следует из статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли ) и ФИО2 (1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Жилфонд», согласно выписке из финансового лицевого счета.

Лицевой счет № открыт на имя ФИО1, количество постоянно и временно проживающих в квартире – 1 человек. К расчету заявлен 1 человек.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По смыслу ст. 249 ГК РФ право участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально (соразмерно) размеру его доли прямо вытекает из закона и не обусловлено наличием согласия других сособственников.

Суд полагает, что истец ФИО1 имеет право вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом размера ее доли в праве собственности на квартиру.

Вместе с тем, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО1, с участием ООО УК «Жилфонд» в лице директора ФИО3, заключили соглашение о следующем:

1. ФИО2 и ФИО1 принимают на себя обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (СОИ) по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на квартиру: ФИО2 (1/3), ФИО1 (2/3).

2. ООО УК «Жилфонд» производит раздел лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, на два лицевых счета:

Один лицевой счет на имя ФИО2, по которому производит начисление на 14,73 кв.м (1/3 доли от площади квартиры) по строкам:

- содержание помещения;

-техобслуживание газовых сетей;

- уборка подъезда;

-обслуживание приборов учета;

-содержание вентиляции;

-коммунальные услуги на содержание общего имущества (СОИ);

- электроэнергия, горячая вода/вода, горячая вода/подогрев, холодная вода, водоотведение;

- капитальный ремонт;

- прочие расходы (при принятии собственниками помещения дома решения о несении дополнительных расходов на содержание общедомового имущества).

По данному лицевому счету формируется отдельный платежный документ, оплата может производится через систему «Город», при указании владельца лицевого счета.

Второй лицевой счет оформляется на имя ФИО1, по которому производит начисление на 29,47 кв.м (2/3 доли от площади квартиры) по строкам:

- содержание помещения;

-техобслуживание газовых сетей;

- уборка подъезда;

-обслуживание приборов учета;

-содержание вентиляции;

-коммунальные услуги на содержание общего имущества (СОИ);

- электроэнергия, горячая вода/вода, горячая вода/подогрев, холодная вода, водоотведение;

- капитальный ремонт;

Соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует с ДД.ММ.ГГГГ

Отдельные платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги предъявляются ФИО2 и ФИО1 за апрель 2023 года и последующие периоды.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Вместе с тем, установлено, что права истца на момент вынесения решения уже восстановлены, однако, истец настаивает на иске.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева