РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Гранель ЖКХ», ООО «Сергиево-Посадский РО» об обязании произвести перерасчет, взыскании,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, об обязании ответчиков ООО «Гранель ЖКХ», ООО «Сергиево-Посадский РО» произвести перерасчет размера платы за предоставленные услуги, согласно расчету собственников, уменьшив сумму начисления на сумма, а также пени к ним до момента исполнения решения суда; обязать ответчика ООО «Сергиево-Посадский РО» произвести перерасчет размера платы за предоставленные услуги, согласно расчету собственников, уменьшив сумму начисления на сумма, а также пени к ним до момента исполнения решения суда; взыскать с ответчика ООО «Гранель ЖКХ» в пользу истцов сумму штрафа в размере сумма; взыскать с Ответчика ООО «Сергиево-Посадский РО» в пользу истцов сумму штрафа в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик ООО «Гранель ЖКХ» является управляющей организацией в указанном доме. В июне 2024 года истцам пришел единый платежный документ на принадлежащую им квартиру, согласно которому произведено начисление в размере сумма Истцы не согласны с указанной суммой, поскольку акт приема передачи квартиры был подписан истцами 17.03.2023 и договор на управление может считаться заключенным с 17.05.2023. Истцы в спорной квартире не проживают, управляющая компания понимает, что квартира истцов не используется, в связи с чем истцы полагают, что плата за вывоз строительного мусора, консьержа, видеонаблюдение, техобслуживание переговорных устройств не может быть включена в платежный документ. Истцы обратились в ООО «Гранель ЖКХ» с заявлением о перерасчете, однако указанное заявление оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, предъявленные требования поддержала по доводам иска и уточнений к нему.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Гранель ЖКХ» в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Представитель ответчика ООО «Сергиево-Посадский РО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений, ходатайств в суд не представил.
Представитель третьего лица ООО «Мособл ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, возражений, ходатайств в суд не представил.
С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, следует из объяснений сторон, материалов дела, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Акт приема передачи спорной квартиры подписан между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и истцами 17.03.2023 (л.д.42).
Право общей совместной собственности ФИО1 ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано 29.03.2023 за № 50:42:0020101:3466-50/215/2023-1 (л. д. 51-53).
Управление многоквартирным жилым домом, в котором располагается квартира истцов, осуществляет ООО «Гранель ЖКХ» на основании договора № ДУ-5Б управления многоквартирным домом от 22 февраля 2023 г.
Согласно Протоколу №1 собственники утвердили условия договора управления, перечень и стоимость дополнительных услуг (вопросы №7.1.- 7.7. протокола ОСС).
Как следует из объяснений истцов, они не согласны с начислениями, исходя из Справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №90966496 от 28.12.2024 года: Вывоз строительного мусора, начисленной ООО «Гранель ЖКХ» - сумма; Консьерж в подъезде, начисленной ООО «Гранель ЖКХ» - сумма; Техобслуживание переговорных устройств, начисленной ООО «Гранель ЖКХ» - сумма; Электроснабжение день и ночь, начисленной ООО «Гранель ЖКХ» - сумма; Видеонаблюдение, начисленной ООО «Гранель ЖКХ» - сумма; Долг прошлых периодов начислений ООО «Гранель ЖКХ» - сумма; Начисление за отопление, начисленной ООО «Гранель ЖКХ» - сумма
Итого общая сумма, с чем не согласны истцы: сумма
Также истцы просят произвести перерасчет расходов на обращение с ТКО, поскольку согласно справке от 28.12.2024 за Обращение с ТКО истцам ответчиком начислено сумма
Как следует из возражений ответчика, поскольку истцами не предоставлялись сведений о показаниях индивидуальных приборах учета, начисления производились исходя из нормативов потребления.
В квитанциях за май 2023 года, сентябрь 2023 года, декабрь 2023 года, август 2024 года истцам сделан перерасчет по коммунальным услугам ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, последние начисление по данным ИПУ осуществлено в квитанции за август 2024, что сторонами не оспаривалось, доказательств обратного в суд не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, судом не усматривается законных оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку дополнительные услуги по вывозу строительного мусора, консьержа, домофона, видеонаблюдения оказываются ООО «Гранель ЖКХ» оказываются на основания решения, принятого собственниками жилого дома на общем собрании собственников (Протокол ОСС № l от 15.04.2023).
Доводы стороны истца о том, что у них отсутствует обязанность по оплате дополнительных услуг, поскольку истцы в квартире не проживают, услуги по вывозу строительного мусора, консьержа, обслуживание домофона, видеонаблюдение, не входят в перечень услуг по ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, суд считает необоснованным, поскольку в части 2 ст. 154 ЖК РФ перечислены обязательные жилищно-коммунальные услуги, однако данный перечень не является закрытым, и собственники на общем собрании собственников могут проголосовать за любые дополнительные услуги.
Общее собрание собственников помещений - это орган управления многоквартирным домом. Решения на ОСС принимаются по вопросам, относящимся к компетенции собрания и поставленным на голосование (ст. 44 ЖК РФ). Если решение на ОСС принято в установленном порядке, то оно обязательно для всех собственников в доме, даже для не голосовавших (ст. 46 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 ст. 46 ЖК РФ).
На ОСС собственники утверждают перечень работ и услуг по договору управления, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения..»).
Дополнительные услуги оказываются на законных основаниях, так как протокол общего собрания собственников, на котором были утверждены услуги и тарифы на дополнительные услуги, истцом не оспаривался, услуги по договору оказываются исполнителем надлежащим образом в рамках утвержденного тарифа.
Так как Протокол OCC №31 составлен 15.04.2023, доказательств признания указанного протокола недействительным материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований об оплате услуг по вывозу строительного мусора, услуги консьержа, обслуживание домофона, услугу видеонаблюдение.
Также истцы просят о перерасчёте долга прошлых периодов, ссылаясь на то, что договор управления с ними не заключался, и в силу части 13 ст. 161 ЖК РФ такой договор может считаться заключенным лишь с 17.05.2023.
Суд не находит данный довод соответствующим действующим нормам жилищного законодательства по следующим основаниям.
Судом ранее установлено, что акт приёма-передачи жилого помещения подписан истцами 17.03.2023.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Данная обязанность не зависит от факта заключения или не заключения договора управления с собственниками, а также даты заключения договора, так как понуждение к заключению договора не допускается (ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением № 354 Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 (далее Правила № 354).
В соответствии с пунктом 42(1) указанных Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2(3-1), 2(4-1), 3(1-1), 3(2-1) приложения № 2 к настоящим Правилам.
В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия во всех помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги предоставляет в адрес исполнителя заявление. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с настоящим пунктом с расчетного периода, в котором предоставлено указанное заявление, при наличии в документах, входящих в состав технической документации, сведений, указанных в абзаце двенадцатом пункта 6 настоящих Правил.
В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.
Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит один раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения № 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - шестого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.
При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в случае, если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого настоящего пункта.
При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода объем (количество) тепловой энергии в размере, определенном на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, используется при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за тот расчетный период, в котором потребителем были переданы показания приборов учета. При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Пункт 42 (1) абзац второй Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не находится в противоречии с п. п. 31 и 33 этих же Правил, поскольку данные положения устанавливают права и обязанности исполнителя и потребителя и не регулируют отношения, связанные с установлением размера платы за коммунальную услугу.
В силу п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, то рассчитанный в соответствии с п. п. 42 и 43 настоящих Правил размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, оборудованном распределителями, подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения № 2 к настоящим Правилам.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об обязании произвести перерасчет стоимости потребленных ЖКУ является необоснованным и не подлежит удовлетворению.
Поскольку первоначальные требования истцов оставлены без удовлетворения, производные требования о взыскании штрафа также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Гранель ЖКХ», ООО «Сергиево-Посадский РО» об обязании произвести перерасчет, взыскании – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинский районный суда адрес.
Судья: О.М. Иванова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2025 года.