Дело №
УИД 50RS0№-44
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 мая 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОНТ «Ветеран» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ОНТ «Ветеран» (ошибочно указав в иске СНТ «Ясенка») с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером <адрес> общей площадью согласно сведениям ЕГРН 393+/-14 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для овощеводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью согласно сведениям ЕГРН 352+/-13 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для овощеводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, в районе д. Тимоново, ОНТ «Ветеран», уч. 68. В ходе уточнения границ земельных участков выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Так, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ составляет 514 кв.м, площадь участка, согласно сведениям ЕГРН составляет 393+/-14 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <адрес> составляет 414 кв.м, площадь участка, согласно сведениям ЕГРН составляет 352+/-13 кв.м. Поскольку внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ и площадей земельных участков во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с ч.ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником двух земельных участков:
- земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью согласно сведениям ЕГРН 393+/-14 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для овощеводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, в районе ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ),
- земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью согласно сведениям ЕГРН 352+/-13 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для овощеводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, в районе д. ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков истца следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактического положения границ земельных участков с их кадастровыми границами. Так, фактическая площадь участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ составляет 514 кв.м, площадь участка, согласно сведениям ЕГРН составляет 393+/-14 кв.м. <адрес> участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ составляет 414 кв.м, площадь участка, согласно сведениям ЕГРН составляет 352+/-13 кв.м.
Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей не имеется, что следует из акта согласования границ, отзыва на исковое заявление ответчика ОНТ «Ветеран». Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ОНТ «Ветеран», по вопросу №, общим собранием членов ОНТ решено выделить из земель общего пользования ОНТ ФИО2 в собственность к участку с кадастровым номером <данные изъяты> – 121 кв.м, к участку с кадастровым номером <адрес> – 62 кв.м.
Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, что следует из искового заявления и никем не оспаривалось. <адрес> земельных участков истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 514 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для овощеводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, в районе д. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
координатыХ
координатыУ
1
521108.53
2160530.80
2
521115.23
2160534.26
3
521104.00
2160560.53
4
521088.37
2160557.49
Н1
521085.93
2160557.02
Н2
521093.14
2160537.68
5
521095.18
2160537.90
Н3
521099.48
2160538.69
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 414 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для овощеводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
координатыХ
координатыУ
1
521104.00
2160560.53
2
521097.02
2160585.61
3
521083.53
2160575.32
Н1
521079.54
2160572.59
Н2
521085.93
2160557.02
4
521088.37
2160557.49
1
521104.00
2160560.53
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50<данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.