УИД 77RS0021-02-2025-000446-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Карповой А.И.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4864/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности адрес на жилое помещение, признании права собственности на другое благоустроенное жилье, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета и переселении в другое благоустроенное жилье,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес., кв.3; признании права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес., кв.3; признании права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес; выселении ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес., кв.3; обязании ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес., кв.3 от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде; прекратить право пользования фио, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: адрес., кв.3 и признать право пользование на квартиру по адресу: адрес; обращения решения суда в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес., кв.3, к немедленному исполнению.
В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в перечень в многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
ФИО1, одна, является собственником квартиры № 3 площадью жилого помещения 45,4 кв. м, общей площадью 45,4 кв. м, жилой площадью 28,2 кв. м в доме по адресу: адрес.
На данной площади по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, фио Татьяне Васильевна, ФИО4, указанные лица на жилищном учете не состоят.
В связи с включением дома по адресу: адрес, в программу реновации ФИО1 предложена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,5 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м.в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, ФИО3, ФИО4
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 08.11.2024 № 188619 о предоставлении ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,4 кв. м, общей площадью 45,4 кв. м, жилой площадью 28,2 кв. м в доме по адресу: адрес, равнозначной отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 58,5 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, ФИО3, ФИО4
Истец просит обратить решение в части выселения ответчиков из ранее занимаемого жилья к немедленному исполнению, поскольку проживание ответчиков в указанном доме приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного постановлением Правительством Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, задержка в сносе влечет для адрес значительные убытки.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения заявленных требований, указала, что квартира, предоставляемая истцом, ее не устраивает.
Ответчики ФИО2, фио Татьяне Васильевна, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщили, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представили.
Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве представителя в суд не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило, мнения по иску не представило.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав ответчика ФИО1, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, представленные доказательства, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
На основании п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно статьи 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 10.07.2023) «О статусе столицы Российской Федерации» Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации» Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом. К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать: сведения о сторонах договора; сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации; сведения о равнозначном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения) либо в случаях, установленных частью третьей настоящей статьи, сведения о равноценном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения), передаваемом собственнику жилого помещения, или размер и порядок выплаты равноценного возмещения в денежной форме; реквизиты решения о реновации; обязательство уполномоченного органа исполнительной власти адрес в установленные договором сроки передать собственнику жилого помещения равнозначное жилое помещение или в случаях, установленных настоящим Законом, передать равноценное жилое помещение либо выплатить равноценное возмещение в денежной форме, а также обязательство указанного собственника жилого помещения принять соответственно равнозначное жилое помещение, равноценное жилое помещение, равноценное возмещение в денежной форме; обязательство собственника жилого помещения в установленные договором сроки передать уполномоченному органу исполнительной власти адрес принадлежащее ему жилое помещение, а также обязательство уполномоченного органа исполнительной власти адрес принять такое жилое помещение; срок исполнения указанных в абзацах шестом и седьмом настоящей части обязательств; перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и приобретающих соответствующие права в отношении равнозначного жилого помещения либо в случаях, установленных настоящим Законом, в отношении равноценного жилого помещения.
Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.
Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом адрес, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.
В случае если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).
Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Судом установлено и подтверждается материалам дела, что жилое помещение по адресу: адрес., кв.3 - двухкомнатная квартира, площадь жилого помещения 45,4 кв. м, общая площадь 45,4 кв. м, жилая площадь 28,2 кв. м. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» включено в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
Собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1.
На данной площади по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, фио Татьяне Васильевна, ФИО4, указанные лица на жилищном учете не состоят.
В связи с включением дома по адресу: адрес, в программу реновации с последующим сносом за ФИО1 признано право на получение в собственность от адрес квартиры по адресу: адрес.
ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,5 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес.
Договор, предусматривающий переход права собственности, с ФИО1 не подписан.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, ответчики обязаны как фактически, так и юридически освободить указанное жилое помещение.
Исходя из того, что требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения ДГИ адрес соблюдены, учитывая, что договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: : адрес, и признании права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения в указанное благоустроенное жилье.
На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право собственности ответчика ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, прекращено, в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, на основании решения суда ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес
В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку замедление исполнение решения суда приводит к срыву программы реновации и приносит адрес значительные убытки, суд полагает возможным удовлетворить просьбу истца об обращении решения суда в части выселения ответчиков из квартиры по адресу: адрес, к немедленному исполнению.
Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, паспортные данные) на жилое помещение по адресу: адрес, Антонова-Овсеенко, д.2, стр.1, кв. 3
Прекратить право пользования ФИО2, паспортные данные), ФИО3, паспортные данные), ФИО4, паспортные данные), на жилое помещение по адресу: адрес, Антонова-Овсеенко, д.2, стр.1, кв. 3
Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, Антонова-Овсеенко, д.2, стр.1, кв. 3
Установить, что решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, Антонова-Овсеенко, д.2, стр.1, кв. 3
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес
Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес
Признать право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: адрес
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес, Антонова-Овсеенко, д.2, стр. 1, кв. 3
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Антонова-Овсеенко, д.2, стр.1, кв. 3 от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, фио Васильевые, ФИО4 с регистрационного учета по адресу адрес, Антонова-Овсеенко, д.2, стр.1, кв. 3 с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу адрес, Антонова-Овсеенко, д.2, стр.1, кв. 3.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 17.03.2025