Дело № 2-2-61/2023

73RS0021-02-2023-000061-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Зинина А.Н.,

при секретаре Никулиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А*** к ФИО3 об отмене обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А*** обратились в суд с иском к ФИО3 об отмене обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 05.08.2011 года, они в равных долях купили земельный участок с расположенными на нем двумя жилыми домами, находящимися по адресу <адрес>. Согласно п. 10 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов составляла 900000 руб., которые были уплачены продавцу в полном объеме. При этом, денежные средства в сумме 436800 руб. были выплачены в виде субсидии за счет средств Министерства сельского хозяйства Ульяновской области с целевого счета открытого на имя ФИО1 13.08.2011 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на вышеуказанные жилые дома и земельный участок. На основании положений законодательства РФ, возникло обременение, ипотека в силу закона о чем свидетельствует запись сделанная управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 13.08.2011 года в отношении всех объектов, двух жилых домов и земельного участка. 14.07.2018 года, умерла продавец Б***. До её смерти, заявление о прекращении ипотеки в силу закона, истец и продавец не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником Б*** является ответчик ФИО3 На основании изложенного, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка размером 2020 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, а так же двух жилых домов расположенных на этом участке, кадастровый № и кадастровый №.

Определением суда от 03.03.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Министерство агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Ульяновской области и Ульяновское отделение № ПАО «Сбербанк».

Истцы ФИО1 и ФИО2 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А*** в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Так же пояснили, что жилой дом с кадастровым номером № после оформления права собственности они надстроили, в связи с чем его площадь стала 153,9 кв.м. Второй жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,5 кв.м. они снесли.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями был согласен.

Представители третьих лиц, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерство агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Ульяновской области и Ульяновское отделение № ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель Министерства агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Ульяновской области в своем отзыве на иск пояснил, что документов свидетельствующих о предоставлении субсидий хранятся пять лет. В связи с этим, подтвердить или опровергнуть факт получения субсидии, а так же использования её по целевому назначению, не предоставляется возможным. Оставляют решение на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 года, заверенным нотариусом <адрес>, ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетний сын А*** приобрели в равных долях земельный участок с расположенными на нем двумя жилыми домами по адресу <адрес>.

Согласно договора купли-продажи земельный участок имеет площадь 2020 кв.м. и был продан за 200 руб. Два жилых дома (жилой дом площадью 37,5 кв.м. инвентарный №, кадастровый № и жилой дом площадью 47,1 кв.м. инвентарный №, условный №) проданы за 900000 руб., из которых 436800 руб. будут уплачены после предоставления в дополнительный офис № Ульяновского отделения № Сбербанка РФ, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области договора купли-продажи за счет субсидии выделяемой Министерством сельского хозяйства Ульяновской области. Остальные 463200 руб. уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора (л.д.36).

Как установлено в судебном заседании, истцы, после заключения договора купли-продажи, 13.08.2011 года зарегистрировали данный договор в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и получили свидетельства о государственной регистрации права от 13.08.2011 года на вышеуказанные объекты недвижимости. Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от 13.08.2011 года следует, что собственниками земельного участка площадью 2020 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу <адрес> являются ФИО1 (1/3), ФИО2 (1/3) и несовершеннолетний А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3). Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от 13.08.2011 года следует, что собственниками жилого дома площадью 37,5 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу <адрес> являются ФИО1 (1/3), ФИО2 (1/3) и несовершеннолетний А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3). Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от 13.08.2011 года следует, что собственниками жилого дома площадью 47,1 кв.м., кадастровый (или условный) №:/028/2011-320 расположенного по адресу <адрес> являются ФИО1 (1/3), ФИО2 (1/3) и несовершеннолетний А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3).

Как следует из сведений Ульяновского отделения № ПАО «Сбербанк» 18.08.2011 года денежные средства в размере 436800 руб. были перечислены на расчетный счет продавцу Б***.

Б*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 14.07.2018 года.

Согласно наследственного дела № ответчик ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему постановления о предоставлении денежных средств с принадлежащего умершей счета, для возмещения расходов на похороны Б***. Заявлений о принятии наследства никто не писал, отказов от наследства так же нет.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2023 года собственниками жилого дома расположенного <адрес>, площадью 153,9 кв.м. кадастровый № (ранее присвоенный условный № являются ФИО1 (1/3), ФИО2 (1/3) и несовершеннолетний А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3). На данный дом установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу продавца Б*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указано так же, что срок обременения установлен до представления в дополнительный офис № Ульяновского отделения № Сбербанка РФ, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области договора купли-продажи.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2023 года собственниками жилого дома расположенного <адрес>, площадью 37,5 кв.м. кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №) являются ФИО1 (1/3), ФИО2 (1/3) и несовершеннолетний А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3). На данный дом установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу продавца Б*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указано так же, что срок обременения установлен до представления в дополнительный офис № Ульяновского отделения № Сбербанка РФ, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области договора купли-продажи.

Аналогичное обременение установлено в отношении земельного участка. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2023 года собственниками земельного участка кадастровый № расположенного по адресу <адрес>, площадью 2020 кв.м. являются ФИО1 (1/3), ФИО2 (1/3) и несовершеннолетний А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3). На данный дом установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу продавца Б*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указано так же, что срок обременения установлен до представления в дополнительный офис № Ульяновского отделения № Сбербанка РФ, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области договора купли-продажи.

Таким образом, право собственности истцов на вышеуказанный земельный участок и два жилых дома на нем расположенных зарегистрировано 13.08.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРН, с ограничением (обременением) в виде ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

По правилам ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из сведений Ульяновского отделения № ПАО «Сбербанк» денежные средства в размере 436800 руб. (субсидия выделенная Министерством сельского хозяйства Ульяновской области) были перечислены на расчетный счет продавцу Б*** 18.08.2011 года.

В материалы дела предоставлена так же расписка Б*** от 15.09.2011 года в том, что денежные средства в размере 900000 руб. от ФИО1 за продажу своего дома она получила.

Таким образом, установлено, что обязательства по оплате долга по договору купли-продажи земельного участка и двух жилых домов от 05.08.2011 года истцами исполнены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об отмене обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и двух жилых домов расположенных по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А*** к ФИО3 об отмене обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Снять с земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> А*** <данные изъяты>, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 13.08.2011 года №.

Снять с жилого дома расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> А*** <данные изъяты> ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 13.08.2011 года №.

Снять с жилого дома расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> А*** <данные изъяты> ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 13.08.2011 года №.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационных записей №, №, № от 13.08.2011 года об ипотеке в силу закона земельного участка и двух жилых домов по адресу <адрес> принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и А***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2023 года.

Судья Зинин А.Н.