Дело №2-1245/2022
91RS0004-01-2022-001598-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ксендз И.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Швачка И.П.,
с участием
представителя истца – ФИО1,
ответчика – ФИО4,
представителя ответчика – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ОМВД России по <адрес>, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером 90:15:<данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 является собственником спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство после смерти своей супруги ФИО8, умершей 14 <данные изъяты> 2021г. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован бывший супруг ФИО8 – ФИО4, который не заключал соглашения о пользовании жилым помещением с истцом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется. Регистрация ответчика влечет для истца несение дополнительных расходов, а также препятствует ему в реализации права собственности имуществом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, обеспечил участие в деле представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в нем мотивам. Не усматривал возможности мирного урегулирования спора.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что спорная квартира является имуществом, которое было приобретено в браке с ФИО7, который длился с 1985г. по 2015г. на денежные средства, вырученные от продажи квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей его родителям. Он принимал участие в реконструкции квартиры, достраивал душ и туалет. С заявлением о выделе супружеской доли в спорной квартире не обращался, право собственности истца не оспаривал в судебном порядке.
Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании настаивал на отложении судебного заседания на более позднюю дату в связи с намерением ознакомиться с материалами дела и подать иск о сносе спорной квартиры либо мирно урегулировать спор.
Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства и отложения судебного разбирательства, поскольку судом было обеспечено право ФИО11 на ознакомление с материалами дела на основании заявления, поступившего в Алуштинский городской суд 07 ноября 2022г. и согласована дата ознакомления на 09.11.2022г., однако в день ознакомления ФИО11 не смог подтвердить полномочия представлять интересы ФИО4 в судебных органах. Доверенность на представление интересов ФИО4 ФИО11 была выдана лишь 11 ноября 2022г., при этом до судебного заседания 16 ноября 2022г. он не обратился в суд для реализации права на ознакомление. ФИО4 вопрос об ознакомлении с материалами дела не инициировал.
Не было представлено доказательств об обращении ответчика с каким-либо иском в суд о защите жилищных прав либо с требованиями, исключающими удовлетворение настоящего иска.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявлял.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.09.2022г. правообладателем квартиры с кадастровым номером 90:15:<данные изъяты>:2984 по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, дата регистрации права собственности 15.06.2022г.
Основанием для регистрации права собственности истца является свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>8 после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГг.
ФИО7 спорная квартира принадлежала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО9, удостоверенного нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО10, номер по реестру 82/123-н/82-2022-1-1324
Из информации ОМВД России по <адрес> исх.№ от 16.09.2022г. ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> 06.04.2001г.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ определяют, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из представленных суду доказательств не усматривается, что ответчик является членом семьи собственника, не ведет с ним совместное хозяйство и общий бюджет.
Те обстоятельства, что он является бывшим супругом предыдущего собственника спорной квартиры ФИО8 и вселен в нее в качестве члена ее семьи не свидетельствует о наличии либо сохранении права пользования спорной квартирой после перехода права собственности к истцу, в отсутствие его волеизъявления.
Соглашение между истцом и ответчиком о сохранении за последними права пользования спорной квартирой не заключалось.
Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом к истцу права собственности на спорную квартиру, право пользование спорным жилым помещением у ответчика, в том числе по основаниям как у члена семьи прежнего собственника в силу закона прекращается, при этом оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, увеличивает расходы на оплату коммунальных услуг, в связи с чем исковые требования законны и подлежат удовлетворению.
Доводы стороны ответчика о намерениях обратиться в суд с иском о сносе спорной квартиры не подтверждены доказательствами, как не подтверждены доказательствами доводы о наличии права собственности у ответчика на спорную квартиру как пережившего супруга ФИО8
Те обстоятельства, что в производстве Алуштинского городского суда находиться гражданское дело по иску ФИО12 к Администрации г. Алушта об установлении факта родственных отношений ФИО14 с ФИО8 и признании права собственности на спорную квартиру не свидетельствует о сохранении права проживания в спорной квартире ответчика.
Довод ФИО4 о том, что он регулярно передает истцу деньги за проживание в спорной квартире не подтвержден надлежащими доказательствами и не может быть принят во внимание.
Согласно положениям статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ОМВД России по <адрес>, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером 90:15:<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Судья И.С. Ксендз