Решение по делу № 2-2557/2022 от 02.09.2022 | Ковровский городской суд (Владимирская область)

Дело № 2-2557/2022

УИД 33RS0011-01-2022-003860-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года

Ковровский городской суд в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при помощнике судьи Акимовой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 ичу, ФИО5, ФИО6 о признании результатов межевания земельного участка, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером категория земель: адрес: исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ в описании местоположения данного земельного участка.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя ФИО1

Представитель ФИО4 - ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что земельный участок по адресу: принадлежит на праве собственности истцу. Право зарегистрировано, запись государственной регистрации на земельный участок . По результатам межевания, площадь земельного участка с кадастровым номером составляет кв.м.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратился к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В процессе работ, кадастровым инженером выявлена ошибка в сведениях о земельном участке в едином государственном реестре недвижимости, а именно, наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек определяющим границы участка.

Несоответствие границ фактически существующих на местности, в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером , а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

В связи, с чем истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером , категория земель: адрес: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ в описании местоположения данного земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований истца.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о дате, времени и рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежными для данного земельного участка являются земельные участки с кадастровым номером , по адресу : собственником которого является ФИО2, с кадастровым номером по адресу : , сособственниками которого являются ФИО5 и ФИО6 Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По результатам межевания, площадь земельного участка с кадастровым номером составляет .м., сведения о границах земельного участка внесены на основании плана границ земельного участка от .

В процессе работ, кадастровым инженером выявлена ошибка в сведениях о земельном участке в едином государственном реестре недвижимости. А именно, наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек определяющим границы участка.

Согласно заключению кадастрового инженера граница исследуемого земельного участка с северо-западной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым номером смещена по всей длине на расстояние на метра в сторону исследуемого; граница с северо-восточной стороны смежная с земельным участком с кадастровым номером ) смещена по всей длине на расстояние от в сторону смежного; граница с юго-восточной стороны (смежная с землями общего пользования) смещена по всей длине на расстояние метра в сторону земель общего пользования ; граница с юго-западной стороны (смежная с землями общего пользования) смещена по всей длине на расстояние метр в сторону исследуемого.

При анализе выявленных несоответствий установлено смещение границ земельного участка истца по сведениям ЕГРН относительно фактически существующих границ является равномерным практически в каждой характерной точке границ вследствие чего присутствует «сдвиг» участка на север-восток.

Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером допущена ошибка в определении координат характерных точек границ и не соответствует реестровая ошибка.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости на данном земельном участке. Не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, во вне судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется.

Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , категория земель: , адрес:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером , категория земель: , адрес:

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированно решение изготовлено 08 сентября 2022 года.