УИД 24RS0026-01-2022-000580-66

Дело № 2-42/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Каратузское 13 февраля 2023 года

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Рузанова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании платы по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым иском к ФИО2 и ФИО4, мотивировав его тем, что 01.03.2022 года между <С.А.И.>. и ответчиками заключен купли-продажи квартиры и земельного участка стоимостью 600 000 руб., расположенных в <...>, по условиям которого ответчики должны были произвести не позднее 25.03.2022 года. Переход права собственности к ответчикам был надлежаще зарегистрирован, однако до настоящего времени обязательство об оплате недвижимого имущества по договору не исполнена. <...>2022 года <С.А.И.> умерла, истец является наследником принявшим наследство. Претензия истца о погашении задолженности оставлена ответчиками без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по указанному договору купли-продажи в сумме 600000 руб. и понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9200 рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена <малолетняя В.Е.Д.> которая наряду с ФИО2 и ФИО4 является покупателям по договору купли-продажи от 01.03.2022 года, в качестве третьего лица, на стороне ответчиков Кредитный потребительский кооператив «Решение»

Представитель истца – адвокат Рузанов В.В., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель (председатель правления) КПК «Решение» ФИО5 в письменном отзыве указал, что 24.02.2022 года ФИО2 в кооператив была подана заявка на заключение договора целевого ипотечного займа <...>. Согласно п.13 проекта договора, заем является целевым и предоставляется на основании заявления Заемщика для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...> с целью улучшения жилищных условий в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Кооператив имеет право контролировать целевое использование займа. Вместе с тем, при оформлении заявки на заключение договора целевого ипотечного займа <...>, ФИО2 в установленные сроки не предоставила документы, подтверждающие приобретение вышеуказанной квартиры. Поскольку предполагаемый заем являлся целевым и предназначался для приобретения квартиры, заявка ФИО2 была аннулирована, заем не предоставлялся.

Ответчики ФИО4, ФИО2, действующую также в силу закона в интересах малолетней <малолетняя В.Е.Д.> надлежаще извещались о судебном заседании заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства дважды, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, не просили рассматривать дело в своё отсутствие. Почтотвая корреспонденция возвратилась в суд по истечении срока хранения. Суд признает ответчиков надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, неявку ответчика неуважительной.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и согласия истца, в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 5 данной статьи, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Как установлено п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если законом или договором не предусмотрено иное.

Особенности продажи недвижимого имущества приведены в § 7 ГК РФ. Так, в силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.03.2022 года между <С.А.И.> и ФИО3, ФИО2., действующей также в интересах своей несовершеннолетней дочери <малолетняя В.Е.Д.> <...> года рождения заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, во исполнение которого <С.А.И.> передала в совместную долевую собственность супругов ФИО3 и ФИО2 (в размере 2/3 доли), в общую долевую собственность <малолетняя В.Е.Д.> (в размере 1/3 доли) земельный участок площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <...> и квартиру площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...> По условиям договора ФИО3, ФИО2, действующая также в интересах своей несовершеннолетней дочери <малолетняя В.Е.Д.> приняли на себя обязанность принять указанные объекты недвижимости и оплатить продавцу цену 602000 руб., из которых стоимость жилого помещения – 600000 руб., стоимость земельного участка – 2000 руб. (пункты 1, 3 договора).

В пункте 3.1 договора купли- продажи стороны согласовали, что стоимость земельного участка в размере 2000 руб., оплачена покупателями до подписания договора.

Также стороны согласовали в пункте 4 договора, что сумма за жилое помещение в размере 524527,90 руб. будет оплачена в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности за счет заемных средств, сумма 75472,10 руб. оплачивается покупателями из личных денежных средств не позднее 25.03.2022 года

Обе стороны согласовали, что вышеуказанные денежные средства будут оплачиваться покупателями в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет <С.А.И.> <...>, открытый в ПАО «Сбербанк России».

Из пункта 12 договора следует, что он имеет силу акта приема-передачи квартиры.

14.03.2022 произведена государственная регистрация перехода права общедолевой собственности к покупателям ФИО3, ФИО2 и <малолетняя В.Е.Д.>

<...>.2022 года <С.А.И.> умерла.

Из представленных нотариусом Каратузского нотариального округа сведений следует, что после смерти <С.А.И.> заведено наследственное дело. С заявлением о вступлении в наследство обратился сын умершей - ФИО1, который является единственными наследниками первой очереди обратившийся в установленный законом срок с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство. Также из материалов наследственного дела следует, что иных наследников, помимо ФИО1, принявших наследство умершего <С.А.И.> не имеется, споры между наследниками в отношении наследственного имущества отсутствуют.

Из содержания ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При указанных обстоятельствах суд находит правомерным обращение ФИО1 с рассматриваемым исковым заявлением.

Из положений ст. 454 ГК РФ следует, что продавец обязан доказать передачу товара, а на покупателе лежит обязанность по доказыванию обстоятельств по оплате товара.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как уже указывалось судом выше, из пункта 12 договора от 01.03.2022 следует, что квартира и земельный участок были переданы продавцом покупателю в день его подписания, государственная регистрация перехода права собственности совершена. Указанные обстоятельства подтверждают исполнение продавцом обязательств, принятых по договору купли-продажи.

При этом из пояснений истца, подтвержденных банковской выпиской по счету <С.А.И.> <...>, открытого в ПАО «Сбербанк России», с достоверностью следует, что ответчиками обязательства по выплате стоимости приобретенной квартиры в размере 600000 руб. не исполнены, как в согласованные и указанные в договоре сроки, так и по настоящее время, в связи с чем, на основании статей 454 и 395 ГК РФ имеются основания для взыскания в пользу ФИО1 неоплаченной суммы в размере 600000 руб.

Доказательств оплаты покупной цены приобретенной квартиры ответчиками не представлено, в связи с чем, учитывая раневые доли каждого ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с каждого: ФИО3, ФИО2 и <малолетняя В.Е.Д.> по 200000 руб.

Согласно п. 1 ст. 1073 ГК РФ за вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине.

Обязанность родителей (усыновителей), опекунов, образовательных, медицинских организаций или иных организаций по возмещению вреда, причиненного малолетним, не прекращается с достижением малолетним совершеннолетия или получением им имущества, достаточного для возмещения вреда (п. 4)

Согласно свидетельству о рождении <малолетняя В.Е.Д.> её родителями являются ответчики ФИО3 и ФИО2, следовательно, обязанность по выплате взысканной с <малолетняя В.Е.Д.>. суммы в размере 200000 руб., подлежит возложению на родителей указанного малолетнего ребенка.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 9200 руб., данные расходы ФИО1 надлежаще подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-196, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <...> года рождения (<...>), ФИО2 <...> года рождения (<...>) и <малолетняя В.Е.Д.> <...> года рождения (<...>) в пользу ФИО1 (<...>) сумму задолженности по договору купли-продажи от 01.03.2022 года в размере по 200000 руб. с каждого и судебные расходы в сумме по 3066 руб. 66 коп. с каждого.

Взыскание задолженности по договору купли-продажи от 01.03.2022 года в размере 200000 руб. и судебных расходов в сумме 3066 руб. 66 коп., взысканных с <малолетняя В.Е.Д.> <...> года рождения, производить с ФИО3 <...> года рождения (<...>), ФИО2 <...> года рождения (<...>) в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Чугунников