Дело №

УИН 54RS0№-42

Решение

Именем Российской Федерации

4 августа 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Духовниковой Л.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «БОВИ» об оспаривании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.111-113), просит признать недействительным односторонний Акт № приема-передачи квартиры от /дата/, взыскать с ООО «БОВИ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере 385 840,77 руб., взыскать компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в обоснование указав, что /дата/ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №-С/3, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее /дата/ построить и в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <адрес> (стр.) в многоквартирном доме по <адрес>, а участник обязался принять объект и произвести оплату за него в сумме 3 883 000 руб. Обязательства по оплате были исполнены надлежащим образом. Однако со стороны застройщика допущена просрочка передачи объекта долевого строительства. Односторонний акт приема-передачи составлен /дата/ с нарушением закона, о его существовании он (истец) узнал только /дата/, направленное с нарушением правил уведомление не получал, от приемки объекта не уклонялся.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, направил представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д.19) ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, представила возражения на заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд, в случае его пропуска просила срок восстановить, представила дополнительные письменные пояснения.

Представитель ответчика – ООО «БОВИ» по доверенности (л.д.118) ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным письменно, ходатайствовала о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности обращения в суд, в случае взыскания нестойки и штрафа просила применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что /дата/ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №-С/3 (л.д.9-18), согласно которому застройщик обязался в срок не позднее /дата/ закончить строительство и в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <адрес> (стр.) в многоквартирном доме по <адрес>, а участник обязался принять объект и произвести оплату за него в сумме 3 883 000 руб.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства были исполнены участником надлежащим образом.

Основные права гражданина – участника долевого строительства определены Федеральным законом от /дата/ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По условиям Договора (п.5.2) в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан направить участнику письменное уведомление о завершении строительства объекта и его готовности к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия объекта и последствиях бездействия участника, предусмотренных п.п.5.4-5.6 договора.

Участник обязался в течение 15 дней с момента уведомления застройщика принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

При уклонении участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе участника от принятия объекта, застройщик по истечении 30 дней со дня окончания срока принятия объекта долевого строительства (15 дней с момента уведомления) вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику.

/дата/ ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи истцу предусмотренного договором объекта долевого строительства.

Так как с односторонним актом участник долевого строительства не согласен, возникший между сторонами правовой спор по порядку передачи квартиры и явился предметом настоящего судебного разбирательства.

Суд соглашается с позицией по делу истца, при этом исходит из того, что ответчиком в суд не представлено достоверных доказательств надлежащего направления участнику долевого строительства уведомления об окончании строительства объекта капитального строительства и приемке объекта, так как представленное в материалы дела уведомление (л.д.99-100) по форме не соответствует положениям закона, направлено по почте не заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении участником долевого строительства.

Суд не соглашается с позицией по делу ответчика об уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, так как доказательства этому и недобросовестности поведения данной стороны договора в материалах дела отсутствуют.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске по формальному основанию, то есть в связи с пропуском срока исковой давности обращения в суд с требованием об оспаривании одностороннего акта приема-передачи, не имеется, при этом исходит из следующего:

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Часть 1 статьи 200 ГК РФ также гласит, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.1 ст.179, п.2 ст.181 ГК РФ).

Истцом оспаривается односторонняя сделка от /дата/.

Оспариваемый Акт направлен застройщиком участнику долевого строительства /дата/ (л.д.103-105).

С иском истец обратился в суд /дата/.

Уточненный иск подан истцом /дата/.

Статья 205 ГК РФ устанавливает, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

Судом принимается во внимание то, что истец, возражая против действий ответчика, /дата/ обратился в суд с иском о взыскании штрафной неустойки за период, не учитывая составленный застройщиком односторонний акт, ссылаясь в тексте решения на его незаконность, несмотря на то, что самостоятельное требование о признании акта незаконным было оформлено истцом в своих уточнениях к иску /дата/.

Принимая во внимание категорию спора и его субъективный состав, то, что истец в правоотношениях с ответчиком является экономически слабой стороной, что доводы о незаконности одностороннего акта были им включены в иск, поданный в суд в течение 1 года с того момента, как истец узнал о существовании документа, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не может быть лишен судебной защиты нарушенного права по формальному основанию.

Факт злоупотребления своими правами со стороны истца судом не установлен.

С учетом изложенного, основания для отказа истцу в удовлетворении иска об оспаривании сделки в связи с пропуском срока исковой давности обращения в суд у суда отсутствуют.

Что касается требования истца о взыскании неустойки, то суд исходит из следующего:

Настоящим решением односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства признан недействительным, до настоящего времени двусторонний акт приема-передачи объекта, который бы являлся основанием для государственной регистрации права истца на жилое помещение и означал выполнение застройщиком своих обязательств по договору перед участником долевого строительства, сторонами не подписан.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлен период неустойки с /дата/ по /дата/, что правомерно.

С учетом изложенного, исходя из стоимости объекта долевого строительства в 3 883 000 руб., количества дней просрочки – 271, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день наступления обязательства в 5,5% годовых, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за указанный период – 385 840,77 руб.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Принимая во внимание доводы иска и возражений, компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, имущественный интерес сторон, степень выполнения застройщиком своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что признак явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ в настоящем случае отсутствует, в связи с чем снижению по ст.333 ГК РФ определенный судом размер неустойки не подлежит.

Требование истца о компенсации ему морального вреда подлежит удовлетворению на основании ст.15 Закона № от /дата/ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Статья 151 ГК РФ под моральным вредом понимает физические и нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Пункт 2 ст.1099 ГК РФ предусматривает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Данная возможность ст.15 Закона «О защите прав потребителей» установлена.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № от /дата/ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» говориться о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с учетом установления судом виновных действий ответчика, нарушивших права потребителя, требование о компенсации морального вреда является правомерным.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» и п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд считает, что разумным и справедливым будет являться размер компенсации истцу морального вреда в сумме 10 000 руб., учитывая период и объем нарушения прав потребителя, характер нарушения, связанный с обеспечением лица жильем, последствия данного нарушения.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. 197 920,38 руб. (385 840,77 + 10 000 / 2).

Суд также не находит оснований для применения к размеру штрафа положений ст.333 ГПК РФ, учитывая отсутствие признака несоразмерности штрафа нарушенному обязательству.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ № от /дата/ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать недействительным Акт № от /дата/ приема-передачи объекта долевого строительства (односторонний).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БОВИ», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт №, выдан /дата/ <данные изъяты> неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере 385 840,77 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – 197 920,38 руб., а всего взыскать: 593 761 (Пятьсот девяносто три тысячи семьсот шестьдесят один) руб. 15 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БОВИ», ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 358,41 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук