Дело № 2-1882/2023

УИД 66RS0007-01-2023-000372-81

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 мая 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурге, Акционерному обществу «Екатеринбургская электросетевая компания» о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга, АО «Екатеринбургская электросетевая компания» иск о возложении обязанности заключить договор аренды на объект недвижимости в виде трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>

Кроме того, она ходатайствовала о возмещении расходов на уплату нотариальных услуг в сумме 2.300 рублей, на уплату услуг представителя в сумме 59.500 рублей, на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В заявлении указано, что она (ФИО1) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> данном земельном участке находится трансформаторная подстанция (далее по тексту – ТП).

Она не имеет возможности пользоваться и распоряжаться частью земельного участка площадью около одной сотки по причине нахождения на земельном участке указанной ТП, которая подает электроэнергию в жилые дома по всей улице, а неудобства от ее расположения и ответственность за ее использование несет только она (истица).

Земельный участок приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ ТП принадлежала физическому лицу ФИО2 После ДД.ММ.ГГГГ он за ТП не ухаживал и не осуществлял контроль за ее надлежащей эксплуатацией. В связи с чем, в акте разграничения границ балансовой принадлежности сторон от ДД.ММ.ГГГГ ТП была указана в качестве бесхозяйного имущества. В настоящее время фактически ТП находится на балансе ответчика, что подтверждается письмами на ее обращения.

По ее мнению, такие обстоятельства являются основанием для заключения договора аренды земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала.

Представитель Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга ФИО3 иск не признала и пояснила, что расположенная на принадлежащем ФИО1 земельном участке ТП муниципальной собственностью не является, никого отношения к возведению данного объекта администрация не имеет. По имеющимся у администрации сведениям, ФИО4 заявляет, что именно он является собственником ТП, однако никаких документов, подтверждающих такие обстоятельства, не представляет. Представитель ответчика АО «Екатеринбургская сетевая компания» ФИО5 исковые требования не признала и пояснила, что акт о разграничении балансовой принадлежности это не признание ответчиком того обстоятельства, что он является собственником данного объекта, что принял на баланс спорную ТП. Такие акты оформляются для того, чтобы иметь возможность осуществлять расчеты с потребителями за поставленный ресурс.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований АО «Екатеринбург энергосбыт» ФИО6 считала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо без самостоятельных требований ЕМУП «МЭС» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки представителя не сообщило, мнения по иску не выразило, ходатайств от этого лица в суд не поступило.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайств от него в суд не поступило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 609 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 47 указанного Постановления Пленума, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

По смыслу приведенных положений, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Особенности распределения обязанности доказывания по настоящему иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

При недоказанности хотя бы одного из названных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческим партнерством по управлению имуществом «Луговое», в лице генерального директора ФИО7, действующей на основании Устава, и ФИО1 заключено соглашение о следующем: предметом настоящего соглашения является возврат партнерством целевого взноса партнеру; стороны определили, что целевыми взносом партнера является – земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного значения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий партнерству на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>; целевой взнос имеет статус вклада в имущество партнерства и возвращается партнерству в соответствии с учредительными документами партнерства; стороны определили стоимость возвращаемого целевого взноса в размере 3.255 рублей; партнер вправе изменить правовой статус целевого взноса и им распоряжаться в порядке и на условиях учредительных документов партнерства; целевой взнос не запродан, не заложен, под арестом и/или запрещением не состоит; указанный целевой взнос подлежит передаче и приемке в соответствии с актом приема-передачи в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня заключения настоящего соглашения.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, сторонами составлен акт, предметом которого является прием-передача партнером целевого взноса от партнерства; по настоящему акту партнерство передает, а партнер принимает в качестве целевого взноса - земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, кадастровый №, земельный участок с трех сторон огорожен забором из оцинкованного и окрашенного металлического профнастила, в юго-западном углу участка расположена огороженная с двух сторон проволочным забором с калиткой трансформаторная подстанция <данные изъяты>, от которой вдоль южного забора участка проложены подземные кабельные линии, в том числе для электроснабжения данного земельного участка; по данному акту партнерство передает, а партнер принимает на себя обязательства обеспечить доступ к указанной трансформаторной подстанции и кабельным линиям обслуживающего персонала

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> «<адрес>» <адрес>.

АО «ЕЭСК» является сетевой организацией, оказывающей услуги по передаче электрической энергии физическим и юридическим лицам с использованием объектов электросетевого хозяйства, которыми владеет на праве собственности или ином законном основании.

Доказательств регистрации права собственности ФИО1 на трансформаторную подстанцию не представлено, о наличии таких доказательств не заявлено.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что и доказательств регистрации права собственности ФИО4 на спорное имущество, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что право собственности ФИО1 на трансформаторную подстанцию не зарегистрировано, с заявлением о регистрации права собственности на трансформаторную подстанцию истица в регистрирующий орган не обращалась. Доказательств того, что спорная трансформаторная подстанция находится в границах земельного участка ФИО1, что трансформаторная подстанция возведена на законном основании, в установленном законом порядке введена в эксплуатацию, не представлено.

Суд отмечает, что ФИО1 осознанно приобрела земельный участок с обременением, поскольку знала о наличии на территории земельного участка трансформаторной подстанции, добровольно приняла на себя риск приобретения в собственность такого земельного участка, доказательств того, что нахождение на земельном участке спорной трансформаторной подстанции ограничивает ее право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, не представлено.

Вместе с тем, из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании не представилось возможным уяснить, по каким причинам требования Б.О.ИБ. предъявлены именно Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга (даже не Администрации города Екатеринбурга) и АО «Екатеринбургская электросетевая компания», доказательства нарушения прав истца какими-либо незаконными действиями ответчиков не представлены.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурге, Акционерному обществу «Екатеринбургская электросетевая компания» о возложении обязанности совершить действия - заключить договор аренды на объект недвижимости в виде трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>А, - отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья