Дело № 2-166/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Крайсвитной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией муниципального образования «Славский городской район» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области) (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка №, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №.

Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости, - ФИО2. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 4.4.2 договора. Арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.3 Договора).

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендную плату составляет 425,81 рублей, что также нарушает условия договора.

С момента заключения вышеуказанного договора аренды земельного участка обязанность по содержанию и использованию земельного участка возложена на арендатора.

Сотрудниками Администрации неоднократно проводился осмотр земельного участка и выявлено, что последний зарос сорной растительностью, складированы порубочные остатки, ветки. Порубочные остатки являются отходами производства и должны быть убраны предусмотренным для данного вида отходов способом. Состояние земельного участка представляет большую пожароопасность, также ведет к деградации почв.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № администрацией направлено предписание о приведении земельного участка в надлежащее состояние (путем уборки мусора, сорной растительности).

Ссылаясь на положения п.1 ст.614, ст.619, ч.2 ст.450 ГК РФ, истец Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ калининградской области) и ФИО2 из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., месторасположение: <адрес>, с кадастровым номером № и взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 425 руб. 81 коп., из них задолженность по основному платежу 400 руб. пени 25 руб. 81 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от части исковых требований, а именно от требований о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 425 руб. 81 коп, в связи с погашением задолженности, производство по делу в части указанных требований прекращено.

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 возражали против удовлетворения завяленных требований о расторжении договора аренды земельного участка, представив письменные возражения. При этом, ФИО2 не возражала, что действительно допускала более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесение арендной платы.

В письменных возражениях ответчик ФИО2 указывает, что нарушение ею обязательств по договору было вызвано уважительными причинами, что ею осуществлялась очистка земельного участка с кадастровым номером №. В дальнейшем планирует исполнять обязательства по договору, продолжить работы на спорном участке. Для этих целей она неоднократно использовала арендуемую технику для вывоза мусора и сорной растительности. Учитывая, что договор аренды земли заключен сторонами на № лет, наличие уважительных причин несвоевременного исполнения обязательств по договору аренды земли, принятие арендатором мер к погашению задолженности по договору аренды земли, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих, что нарушение обязательств по договору повлекло для истца ущерб, вследствие которого истец в значительной степени лишается, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды земли, ответчик полагает, что отсутствуют достаточные основания для расторжении договора аренды. ФИО2 считает, что прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, в случае когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится невыгодным для другой стороны. Расторжение договора по заявленному основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательств и не соответствует балансу интересов сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Славский городской округ » и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № /л.д.6-11/.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно договору аренды земельного участка № арендатор принимает в аренду сроком на № лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. в границах, согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером № /л.д.6-11/

В силу п. 2.3 договора аренды земельного участка №, по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за 30 дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости –аренда, является ФИО2 /л.д. 61-62/.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 администрацией округа было направлено предписание об устранении нарушения условий договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № администрацией в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указано, что ответчиком ранее полученное предписание не исполнено./л.д. 30-31/. Данное уведомление ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного рабочей группой администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области», на момент осмотра земельного участка ДД.ММ.ГГГГ по всей площади земельного участка разбросаны ветки, порубочные остатки, мусор, участок зарос сорной растительностью. Земельный участок находится в неудовлетворительном состоянии, наносит вред окружающей среде.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов между администрацией МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО2, ФИО11 в установленный договором аренды срок арендную плату не вносила, допускала более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату.

Из представленных ответчиком ФИО2 в материалы дела документов (переписки) с приложением фото таблиц следует, что ответчик обращалась в Администрацию МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» с заявлениями о разрешении очистить арендованные участки от беспорядочно произрастающей растительности, а также с просьбой не расторгать с ней договор аренды земельного участка. Однако доказательств приведения земельного участка в надлежащее состояние ответчиком не представлено. Администрацией неоднократно в адрес ответчик направлялись письма с просьбой осуществить мероприятия по устранению выявленных нарушений.

В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, пояснили, что принимали участие в очистки земельных участков, принадлежащих на праве аренды ФИО2, убирали мусор, вырубали кусты, вывозили ветки на свалку.

Согласно акта осмотра земельного участка выявленные нарушение были подтверждены и на дату осмотра предписание в полном объеме не исполнено.

Согласно представленных чеков по операции, задолженность по арендной плате погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после обращения администрации округа в суд. В период действия договора аренды имело место нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, в том числе и более двух раз подряд.

С учетом установленных вышеизложенных обстоятельств, исковые требования администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Славский городской округ» (правопреемник – администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО2 земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв. м., месторасположение: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 года.

Судья М.В. Улька