УИД:77RS0009-02-2024-009437-19

Дело № 2 - 586/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 февраля 2025 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение, иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей У...а, паспортные данные, ...а, паспортные данные, и У..., паспортные данные, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указала, что с момента рождения она, ФИО1, проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес, куда была вселена в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения фио, приходившейся ей бабушкой. На протяжении всего времени с момента вселения истец следила за квартирой, осуществляла текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, также с ней были заключены договоры на оплату коммунальных платежей, открыт лицевой счет. Поскольку истец на протяжении 15 лет открыто пользуется указанным жилым помещением, по ее мнению, у нее возникло право собственности на него в порядке приобретательной давности.

Департамент городского имущества адрес в свою очередь предъявил в суд иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей У...., паспортные данные, ...., паспортные данные, и ...., паспортные данные, в котором просит выселить ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей У...., паспортные данные, ...., паспортные данные, и ...., паспортные данные, из квартир № 1, 2, 3, расположенных по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, выселить ФИО1 и ФИО2 из квартир № 4, 5, расположенных по адресу: адрес, обязать ФИО1 и ФИО2 освободить жилые помещения по адресу: адрес, 5, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде, обязать ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, У...., паспортные данные, ...., паспортные данные, и ...., паспортные данные, освободить жилые помещения по адресу: адрес, 2, 3 от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В обоснование данного иска Департамент указал, что спорные жилые помещения расположены в жилом доме, состоящем из 5 отдельных квартир по адресу: адрес, 2, 3, 4, 5. Указанные жилые помещения являются собственностью адрес, зарегистрированные в них по месту пребывания и по месту жительства граждане отсутствуют. Вместе с тем в ходе проведенного осмотра было установлено, что в указанных жилых помещениях без правоустанавливающих документов проживают ответчики, которые, несмотря на то, что спорные жилые помещения ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялись и договоры социального найма между сторонами по делу не заключались, отказались в добровольном порядке освободить занимаемую площадь.

В соответствии с определением от 29.01.2025 производство по делу по иску ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей У...., паспортные данные, ...фио, паспортные данные, и ...., паспортные данные, о выселении в части требований к фио прекращено в связи с ее смертью до подачи искового заявления в суд.

Истец фиоИТ. и ее представитель ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, в иске ДГИ адрес просили отказать.

Представитель ответчика (истца) ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, иск адресМосквы поддержала, в иске ФИО1 просила отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнение по иску нее представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просили.

Ответчик У...., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних У...., паспортные данные, ...фио, паспортные данные, и ...., паспортные данные, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, представив возражения на иск, согласно которым ни она, ни ее дети в спорном жилом помещении не проживают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

На основании пп.3, 4 ст.167 суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков по иску ДГИ адрес и представителя третьего лица Управления Росреестра по адрес.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, допросив в качестве свидетелей фио и фио, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования ДГИ адрес, в иске ФИО1 отказать, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 2) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 3) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 вышеназванного постановления).

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, ввиду чего бремя доказывания возложено на стороны, т.е. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоит из пяти отдельных квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5.

Указанные жилые помещения являются собственностью адрес, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В указанных квартирах зарегистрированные граждане по месту пребывания и по месту жительства отсутствуют.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, указала, что она с рождения была вселена в квартиру № 1 в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения фио, которой истец приходится внучкой.

На протяжении всего времени с момента вселения истец несла бремя содержания данного жилого помещения, осуществляла текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, с ней были заключены договоры на оплату коммунальных платежей, открыты лицевые счета. Таким образом, истец на протяжении 15 лет добровольно пользуется указанным жилым помещением, что, по ее мнению, является основанием для признания права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля фио следует, что он является другом сына ФИО1, семья ФИО1 постоянно проживает в доме 1 по адрес в адрес, в занимаемой ими квартире 3 комнаты, территория обнесена забором, о том, что дом принадлежит адрес, свидетелю не известно, семья ФИО1 на протяжении всего периода его знакомства с ней проживает в квартире 1.

Согласно показаниям допрошенного свидетеля фио, ФИО1 является его супругой, знакомы с 1991 года, они постоянно проживают в доме 1 по адрес в адрес, ФИО1 ухаживает за домом, осуществляет текущий ремонт, лет 15-20 назад восстанавливали крышу, примерно в 1970 году был подведен марка автомобиля, квартира на адрес была предоставлена матери ФИО1 в порядке улучшения жилищных условий, в данной квартире в настоящее время проживает их сын фио .

Основания не доверять показаниям указанным свидетелям у суда отсутствуют.

Вместе с тем, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд отмечает следующее.

Из материалов регистрационного дела в отношении дома 1 по адрес в адрес следует, что на основании распоряжения Исполкома от 16.03.1989 изъяты земельные участки, а также расторгнуты договоры аренды с арендаторами на занимаемые земельные участки и помещения в строениях, подлежащих сносу, в том числе по адресу: адрес.

Согласно представленному в материалы дела ордеру, выданному РЭУ-30 адрес 30.10.1992, ФИО3 предоставлено для проживания с семьей из пяти человек три комнаты (квартиры 1, 2, 3) в доме 1 по адрес в адрес.

Согласно распоряжению заместителя Префекта адрес от 11.08.1994 ФИО3 на семью из 5 человек предоставлена служебная трехкомнатная квартира по адресу: адрес, Южное Бутово, мкр.2, д. 4, кв. 1.

Согласно ответу на судебный запрос из ГБУ адрес “ЦГАМО” с архивными копиями похозяйственных книг адрес, Бутовского поселкового Совета, адрес за 1958-1960, 1961-1963, 1964 г.адрес проживала по адресу: адрес.

09.01.2005 фио умерла.

В свою очередь ФИО1 постоянно зарегистрирована по адресу: адрес, куда она прибыла 01.01.1980, предыдущим местом жительства указан адрес спорного жилого помещения. При этом квартира 982 была предоставлена матери ФИО1 в порядке улучшения жилищных условий.

Из представленных истцом документов по оплате жилищно-коммунальных услуг усматривается, что оплата электроэнергии и марка автомобиля производится на основании счетов, выставляемых на имя фио, по вопросу заключения договоров непосредственно с ФИО1 последняя в ресурсоснабжающие организации не обращалась. Доказательств обратного истцом ФИО1 суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не представлены как доказательства того, что она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорное жилое помещение, так и свидетельствующие о ее открытом владении спорным жилым помещением.

Таким образом, в иске ФИО1 должно быть отказано.

Разрешая иск Департамента городского имущества адрес о выселении ответчиков из спорных жилых помещений, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно акту осмотра жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Департаменту городского имущества адрес произведен осмотр жилых помещений по адресу: адрес квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, по результатам осмотра установлено, что квартиры №№ 4, 5 занимают ФИО1 и ФИО2, квартиры №№1, 2, 3 занимают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, паспортные данные, ФИО8, паспортные данные, и ФИО9, паспортные данные. При этом указанные ответчики в спорных жилых помещениях ни по месту жительства, ни по месту пребывания не зарегистрированы; зарегистрированы по месту жительства по иным адресам, где им были предоставлены жилые помещения в порядке улучшения жилищных условий. Занятие ответчиками спорных жилых помещений без законных оснований нарушает права адрес, являющегося собственником указанных помещений. В свою очередь основания для предоставления ответчикам иных жилых помещений отсутствуют.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорными жилыми помещениями не имеется.

При указанных обстоятельствах ответчики фио и ФИО2 подлежат выселению из жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кв.№№ 4, 5; ФИО3, ФИО4, У...., ФИО5, паспортные данные, ФИО8, паспортные данные, и ФИО9, паспортные данные, - из жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кв.№№ 1, 2, 3. Также ответчики обязаны освободить указанные жилые помещения от находящегося в них имущества и передать жилые помещения Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска Департамент городского имущества адрес был освобожден, солидарно: с ФИО1 и ФИО2 в размере сумма; с ФИО3, ФИО4, ФИО5, У...., паспортные данные, ...фио, паспортные данные, и ...., паспортные данные, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей У...а, паспортные данные, ...а, паспортные данные, и У..., паспортные данные, о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные...) и ФИО2 (паспортные данные) из жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, 5.

Обязать ФИО1 (паспортные данные...) и ФИО2 (паспортные данные) освободить жилые помещения по адресу: адрес, 5 от находящегося в них имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Выселить ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), несовершеннолетнего У...а, ...паспортные данные (свидетельство о рождении VIII-МЮ 516356), ...а, ...паспортные данные (свидетельство о рождении VII-МЮ 858714), и ФИО9, ...паспортные данные (свидетельство о рождении XII-МЮ 740399), из жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, 2, 3.

Обязать ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), несовершеннолетнего У...а, ...паспортные данные (свидетельство о рождении VIII-МЮ 516356), ...а, ...паспортные данные (свидетельство о рождении VII-МЮ 858714), и ФИО9, ...паспортные данные (свидетельство о рождении XII-МЮ 740399) освободить жилые помещения по адресу: адрес, 2, 3 от находящегося в них имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные...) и ФИО2 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей У...а, ...паспортные данные (свидетельство о рождении VIII-МЮ 516356), ...а, ...паспортные данные (свидетельство о рождении VII-МЮ 858714), и ФИО9, ...паспортные данные (свидетельство о рождении XII-МЮ 740399) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 12 сентября 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова