УИД № 77RS0022-02-2024-015931-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1255/2025 по иску ООО «Бизнес Инвестиции» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес Инвестиции» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой и снять с регистрационного учета по адресу: адрес, выселить из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав требования тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании постановления судебного пристава-исполнителя о государственной регистрации собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, от 09.04.2024. Ответчики являются бывшими собственниками жилого помещения, зарегистрированы и проживают в квартире без законных на то оснований, добровольно выехать из спорной квартиры и сняться с учета отказываются. Регистрация ответчиков в указанной квартире и их проживание нарушает права истца как собственника. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с данным иском.

Истец ООО «Бизнес Инвестиции» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики фио, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда адрес от 11.04.2023 с ФИО1, ФИО2 в пользу ОО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом на сумму основного долга, начиная с 13.08.2022 до дня фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на предмет залога путем продажи квартиры с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Истец является собственником указанной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя о государственной регистрации собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, от 09.04.2024, о чем внесена запись о государственной регистрации права за №77:03:0001012:2896-77/072/2024-30 от 23 июля 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: фио с 16.10.2002, ФИО2 с 16.10.2002, ФИО3 с 21.10.2008.

Направленное 22.08.2024 в адрес ответчиков требования ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" о выселении и снятии с регистрационного учета оставлено без внимания.

Из искового заявления следует, и не оспорено ответчиками в ходе судебного разбирательства, что ответчики проживают в спорной квартире, однако законных оснований на то не имеется, добровольно выехать из спорной квартиры и сняться с учета отказываются. Соглашения о проживании между сторонами не заключалось.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание положения вышеприведенного законодательства и установленные по делу обстоятельства, на основании которых приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу. Соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником не заключалось, законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчика не имеется и суду доказательств обратного не представлено, в связи суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Также суд принимает во внимание, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета на основании положений ст. 7 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации".

При таких обстоятельствах решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере сумма, уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2025 года.

Судья: Львова Ю.И.