РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре - фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить незаконно занятое под хранение цветов и оборудования для их освещения и установки общее имущество многоквартирного дома,
установил:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обязании освободить незаконно занятое под хранение цветов и оборудования для их освещения и установки общее имущество многоквартирного дома, мотивируя требования тем, что ГБУ «Жилищник адрес» создано в соответствии с распоряжением Префектуры адрес № 403-р от 06.10.2014 путем организации ГУП фио района в форме преобразования и является его правопреемником по всем правам и обязанностям. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, (далее-МКД) на основании договора управления МКД от 29.04.2013. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся на законных основаниях (п.2.1, договора МКД). В ходе комиссионного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного 21.08.2023, 15.01.2024 и 06.02.2024 сотрудниками истца, было установлено, что собственником квартиры № 3 - ФИО1 хранятся большое количество растений, дополнительно используются фитолампы в помещении, относящемся к общему имуществу собственников МКД, а именно на лестничной клетке. С учетом проведенного обследования и во исполнение возложенных обязанностей по обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания граждан, истцом ответчику направлено уведомление № ПР-08-2147/3 от 21.08.2023 о необходимости освободить место общего пользования от личного имущества в срок до 31.10.2023 и уведомление № ПР-08-73/4 от 5.01.2024 о необходимости освободить место общего пользования от личного имущества в срок о 05.02.2024. В ходе комиссионного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного 06.02.2024 сотрудниками истца, установлено, что собственником квартиры № 3 - ФИО1 не освобождено место общего пользования от личных вещей и предметов в помещении, относящемся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а именно на лестничной клетке. Указанные требования ответчиком были проигнорированы и явились основанием для обращения в суд.
Основываясь на изложенном, истец просит суд обязать ответчиков устранить нарушение и убрать с мест общего пользования на лестничной площадке в многоквартирном доме по адресу: адрес, Большой фио пер., д. 1/14, стр. 1, расположенные цветы в горшках, оборудование для освещения и установки цветов, взыскать расходы о уплате государственной пошлины в размере сумма
Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 28.11.2024, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 03.02.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен инженер 2 регионального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес фио
Представитель истца по доверенности ГБУ «Жилищник адрес» фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Ответчик ФИО2, являющаяся также представителем ответчика ФИО1, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений на исковое заявление, указав, что доказательств, свидетельствующих о том, что указанные цветы загромождают лестничную площадку для беспрепятственного прохода граждан (в том числе при эвакуации) истцом не представлено. Кроме того, указанные цветы являются общим имуществом собственников МКД, в подтверждение чего представлено решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом от 12.11.2016, согласно решению по вопросу № 5 «О благоустройстве подъезда», в котором собственники приняли решение разместить в подъезде зеркала, бра, часы, цветы, доску объявлений, фотографии в рамках, подцветку.
Третье лицо инженер 2 регионального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес фио в судебное заседание явился, пояснил суду, что в региональный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес поступило обращение, на основании данного обращения направили документы прокурору, ФИО1 разъясняли, что размещение цветов на подоконнике является пожароопасном. Позже поступило еще одно обращение, направили документы в городскую прокуратуру, но было отказано. Претензии по тумбе и цветам три года пытались в досудебном порядке решить.
Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц при имеющейся явке.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
В соответствии с положением подпункта "а" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно которому в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся, в том числе нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование).
Согласно ст. 23, 26 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479 «О противопожарном режиме» запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галерии, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ГБУ «Жилищник адрес» создано в соответствии с распоряжением Префектуры адрес № 403-р от 06.10.2014 путем организации ГУП фио района в форме преобразования и является его правопреемником по всем правам и обязанностям.
Истец осуществляет управление МКД по адресу: адрес, на основании договора управления МКД от 29.04.2013.
Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения и зарегистрированы постоянно по адресу: адрес, фио пер. д.1/14 стр.1 кв.3, что подтверждается выписками из ЕГРН из домовой книги.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 12.04.2023 в РОНПР Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес обратился собственник квартиры №11, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, фиоадрес заявлением о нарушении требований пожарной безопасности в доме, указав, что старший по дому занялся самоуправством, поставил дополнительные радиаторы, что подъезд превратился в оранжерею из декоративных растений, растения размещены на деревянных тумбах и подставках, что создаёт угрозу пожаров и других ЧП.
ГУ МЧС России по адрес обратилось в Прокуратуру адрес с заявлением о согласовании с прокурором проведения внепланового контрольного мероприятия в отношении ГБУ «Жилищник адрес» по адресу адрес, фиоадрес. Данную проверку Прокуратура адрес не согласовала.
В январе 2024 года собственник квартиры № 11 направил обращение заместителю председателя Совета Депутатов фиофио ФИО3, где пожаловался на то, что на подоконниках и лестничных площадках по адресу: адрес, фио пер, д.1/14, стр. 1, стоят растения в больших горшках, что противоречит нормам пожарной безопасности.
22.05.2024 ГУ МЧС России по адрес повторно обратилось в Прокуратуру адрес с заявлением о согласовании с прокурором проведения внепланового контрольного мероприятия в отношении ГБУ «Жилищник адрес» по адресу фиоадрес. Прокуратура адрес вновь проверку не согласовала.
Таким образом, суд полагает установленным, что помещение общей лестничной клетки МКД относится к помещениям общего пользования и в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.
2 РОНПР Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес выдано истцу предостережение от 10.10.2022 № 75 по вопросу размещения посторонних предметов на путях эвакуации, по адресу: адрес, Большой фио пер., д. 1/14, стр. 1.
17.01.2023 2 РОНПР Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес истцу выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено не допускать размещение (установки) на путях эвакуации (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различных изделий, оборудования, отходов, мусора и других предметов, препятствующих безопасной эвакуации.
Указанное меры необходимо принять в срок до 22.02.2023.
В ходе комиссионного обследования многоквартирного дома, проведенного 21.08.2023, 15.01.2024 и 06.02.2024 сотрудниками истца, было установлено, что собственником квартиры № 3 - ФИО1 хранятся большое количество растений, дополнительно используются фитолампы в помещении, относящемся к общему имуществу собственников МКД, а именно на лестничной клетке.
С учетом проведенного обследования и во исполнение возложенных обязанностей по обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания граждан, истцом ответчику направлено уведомление № ПР-08-2147/3 от 21.08.2023 о необходимости освободить место общего пользования от личного имущества в срок до 31.10.2023 и уведомление № ПР-08-73/4 от 5.01.2024 о необходимости освободить место общего пользования от личного имущества в срок о 05.02.2024.
В ходе комиссионного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного 06.02.2024 сотрудниками истца, установлено, что собственником квартиры № 3 - ФИО1 не освобождено место общего пользования от личных вещей и предметов в помещении, относящемся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а именно на лестничной клетке.
В силу положений ст. 55, 56, 57, 59, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства, которые должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчиками в письменных возражениях на исковое заявление указано, что цветы в горшках, расположенные на лестничных клетках в МКД по спорному адресу, является общим имуществом собственников МКД, что подтверждается решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 12.11.2016, согласно решению по вопросу № 5 «О благоустройстве подъезда», в котором собственники приняли решение разместить в подъезде зеркала, бра, часы, цветы, доску объявлений, фотографии в рамках, подцветку.
Однако суд критически относится к данным доводам ответчика, поскольку решение собственников по указанному вопросу не должно противоречить и нарушать требования действующего законодательства о противопожарной безопасности.
Согласно п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию инвентарю не должны быть загроможденными.
Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку нахождение цветов в помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома, является нарушением требований пожарной безопасности, создает угрозу жизни и здоровья лиц, проживающих в многоквартирном доме, поскольку невыполнение указанных требований может повлечь угрозу затруднения эвакуации людей из подъезда жилого дома при тушении пожара.
Определяя надлежащего ответчика, суд учитывает, что собственниками квартиры по адресу: адрес, фио пер. д.1/14 стр.1 кв.3, являются ФИО1, ФИО2, а также то обстоятельство, что предписания об устранении нарушений выносились уполномоченными органами в адрес ФИО1, при этом ФИО2 действует по доверенности ФИО1, у нее отбирались пояснения, следовательно, материалами дела подтверждается факт незаконного размещения спорных сооружении в виде горшков с цветами и оборудования для освещения и установки цветов и пользования им ответчиками.
Доказательств, что на момент вынесения настоящего решения ответчиками устранены нарушения требований законодательства, материалы дела не содержат.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) устранить нарушение и убрать с мест общего пользования на лестничной площадке в многоквартирном доме по адресу: адрес, Большой фио пер., д. 1/14, стр. 1, расположенные цветы в горшках, оборудование для освещения и установки цветов.
Взыскать солидарно с фио фио, ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025 года.