Решение по делу № 2-113/2025 от 21.03.2025 - о признании права собственности отсутствующим, признать договор аренды земельного участка прекратившим свое действие, возложении обязанности.

дело № 2-113/2025

25RS0030-01-2024-001896-84

мотивированное решение 21.03.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.,

при секретаре Трегубенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, признать договор аренды земельного участка прекратившим свое действие, возложении обязанности

установил:

администрация Хасанского муниципального округа обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в порядке правопреемства с ФИО1 в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 28.06.2024 года заключен договор аренды № от 04.12.2012 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 120м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, срок договора с 22.11.2012 года по 22.11.2022 года.

19.07.2024 года администрацией Хасанского округа ответчик был уведомлен об отказе администрации от вышеуказанного договора аренды, однако данное уведомление ответчиком получено не было.

В то же время, как указывает истец, ответчик 13.08.2024 года (вход №) направил в адрес администрации заявление о предоставлении данного земельного участка в аренду без проведения торгов на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ» для завершения строительства, находящегося на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированного в ЕГРН 05.08.2024 года.

Между тем, согласно акту осмотра (обследования) от 22.08.2024 года земельного участка с кадастровым номером № протоколу инструментального обследования № 5 от 25.10.2024 года ООО «Фактор –Хасан», объект незавершенного строительства, площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером № в границах обследуемого земельного участка отсутствует, в связи с чем администрацией округа было отказано ответчику в предоставлении земельного участка в аренду однократно еще на 3 года.

Помимо этого, истец указывает, что Правилами землепользования и застройки Безверховского сельского поседения, утвержденным решением Думы Хасанского муниципального района от 11.12.2020 года № 226 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Безверховского сельского поселения Хасанского муниципального района» земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) такой вид разрешенного использования как «для ведений личного подсобного хозяйства» отсутствует в данной территориальной зоне.

Истец просит суд признать отсутствующим право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №; признать договор аренды № 868 от 04.12.2012 года прекратившим свое действие, обязать ФИО1 возвратить в распоряжение администрации округа земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель администрации Хасанского муниципального округа по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, указала, что полагает необходимым признать договор аренды земельного участка прекратившим свое действие с момента вступления решения суда в законную силу и полагала, что представленное представителем ответчика заключение специалиста от 17.02.2025 года, не подтверждает нахождение объекта недвижимости на земельном участке на момент проведения обследования, а именно 22.08.2024 года и 25.10.2024 года, при этом данный объект не прочно связан с землей, поскольку может быть перенесен в иное место.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель ответчика по доверенности от 05.02.2025 года ФИО3 с заявленными исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения, в которых указал, что в ходе совместного с представителем истца акта осмотра земельного участка спорного земельного участка, установлено, что в границах земельного участка расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером 25:20:170101:1407, со степенью готовности 9%, что по мнению представителя, подтверждается заключением специалиста №-СТЭ-25 от 17.02.2025 года об определении признаков капитальности объекта незавершённого строительства.

Выслушав стороны, допросив в судебном заседании свидетеля ФИО4, кадастрового инженера ФИО5, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 22.11.2012 года № земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 120м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 10 лет ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства, на основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка (л.д. 11-21).

В 2014 году ФИО6 по договору аренды №, передала свои права и обязанности ФИО7, о чем составлено соглашение, администрация Хасанского района уведомлена 06.05.2014 года (л.д. 70).

28.06.2024 года ФИО7 по указанному договору аренды земельного участка, передала по соглашению свои права и обязанности ФИО1, о чем администрация Хасанского муниципального округа уведомлена (л.д. 23-24), право аренды за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 11.07.2024 года № (л.д. 28-35).

Законом Приморского края от 22.04.2022 года № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе» Хасанский муниципальный район преобразован в Хасанский муниципальный округ.

Согласно абз. 2 ст. 2 Закона Зарубинское городское поселение, Краскинское городское поселение, Посьетское городское поселение, Приморское городское поселение, Славянское городское поселение, Хасанское городское поселение, Барабашское сельское поселение, Безверховское сельское поселение и Хасанский муниципальный район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу Закона.

Исходя из ст. 3 Закона органы местного самоуправления Хасанского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления в том числе Хасанского муниципального района, которые на день создания Хасанского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Думы Хасанского муниципального округа Приморского края.

01.12.2022 года Думой Хасанского муниципального округа принято решение № 39 «О ликвидации администрации Хасанского муниципального района Приморского края».

08.12.2022 года Думой Хасанского муниципального округа принято решение № 52 «О создании администрации Хасанского муниципального округа», согласно п. 1 которого создана администрация Хасанского муниципального округа с правами юридического лица. к которой, как правопреемнику перешли все права и обязанности по договору аренды № 868 от 04.12.2012 года аренды земельного участка с кадастровым номером №

13.08.2024 года ФИО1 обратился в администрацию. Хасанского муниципального округа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду на три года на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ» для завершения строительства, находящегося на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 39-41).

Пунктом 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

Согласно выписке из ЕГРН (№), за ФИО1 05.08.2024 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 25:20:170101:1407 (л.д. 42-45), в упрощенном порядке, путем подачи заявления и декларации.

Упрощенный порядок регистрации, не требует предоставления от лица для регистрации права на объект недвижимости разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию и их не предоставление не может явиться основанием для отказа в государственной регистрации прав на него, поскольку регистрирующий орган вправе истребовать такие документы от органа местного самоуправления.

Такой порядок был введён в целях реализации ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», согласно которой до 01.03.2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Однако упрощённый порядок оформления прав на объект недвижимости не освобождает субъекта градостроительных отношений от обязанности соблюдать порядок, установленный ГрК РФ, при строительстве объектов капитального строительства.

В данном случае, сама по себе государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства не исключает необходимость в проверке соблюдения градостроительного законодательства РФ при строительстве этого объекта, поскольку соблюдение таких норм не входит в предмет проверке государственного регистратора при упрощённом порядке оформления права на объект индивидуального жилищного строительства.

В силу ст.17.1 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 72 ЗК РФ, ч. 1 ст.8 ГрК РФ администрация Хасанского муниципального округа наделена полномочиями по осуществлению муниципального контроля за соблюдением гражданами в отношении объектов земельных отношений и находящихся на них объектов капитального строительства требований законодательства РФ, в том числе законодательства в области градостроительной деятельности.

Специалистами администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, при рассмотрении заявления ФИО1, с целью установления на земельном участке объекта недвижимости, был осмотрен земельный участок с кадастровым номером № и установлено, что земельный участок находится на побережье лагуны Цапличьей, вдоль участка проходит автомобильная дорога с асфальтовым покрытием, участок не огорожен, заболочен, покрыт высокой травой, проходы и проезды на земельный участок не обнаружены, поэтому осмотр земельного участка производился с автодороги, какие-либо строения на участке, признаки сельскохозяйственной обработки земли и выращивания сельскохозяйственных культур, специалистами администрации обнаружены не были, о чем был составлен акт с фототаблицей (л.д. 46-49).

Также в судебном заседании установлено, что 24.10.2024 года в рамках обращения в прокуратуру Хасанского района ФИО1. был проведен в том числе осмотр спорного земельного участка старшим помощником прокурора совместно со специалистами администрации округа ФИО4 и ФИО8 и также установлено, что земельный участок фактически не используется объекты как капитального, так и некапитального строительства на нем отсутствуют, участок не огорожен и представлен на местности единым поросшим растительностью массивом (л.д. 202).

В судебном заседании главный специалист 1 разряда управления архитектуры и градостроительства администрации Хасанского муниципального округа ФИО4 подтвердила, что действительно земельный участок представляет собой болото, никакие деятельность на земельном участке не ведется, следов работы техники установлено не было.

Кроме того ФИО4 суду пояснила, что 13.02.2025 года, она, как специалист администрации округа, принимала участие в осмотре спорного земельного участка совместно с ФИО1 и приглашенными последним экспертами – специалистами.

В результате осмотра было установлено, что грунт примёрший, земельный участок не осушен, установлено наличие на участке свайного поля, при этом визуально было видно, что свои бурились в зимнее время в замерший грунт, на траве лежали куски изоленты, при этом покос трава, на месте установки данного поля, проведен совсем недавно, в зимний период, сваи залиты железобетонным ростверком, в сваи вставлены арматуры, которые соединены между собой.

25.10.2024 года на земельный участок с кадастровым номером № выезжала кадастровый инженер ООО «Фактор –Хасан» ФИО5, которой, при обследовании земельного участка также было установлено отсутствие на земельном участке какого-либо объекта недвижимости, территория земельного участка заболочена, участок не используется по целевому назначению, о чем кадастровым инженером составлен протокол инструментального обследования № 5 (л.д. 50-51).

В судебном заседании кадастровый инженер ОО «Фактор –Хасан» ФИО5 подтвердила, что на момент ее выезда на земельный участок, никаких объектов недвижимости на участке не обнаружено, при этом ФИО5 пояснила, что она зашла вглубь земельного участка, который представляет собой сплошное болото, камыши, можно провалиться, то есть на участке невозможно вести какую-либо сельскохозяйственную деятельность, прежде, чем что-то возводить на участке, необходимо осушить земельный участок.

Таким образом, суд принимает во внимание, что на момент регистрации права собственности на объект недвижимости площадью 60, 2 кв.м., с кадастровым номером № а также на момент обращения ФИО1 с заявлением о предоставлении земельного участка сроком на три года для завершения строительства объекта недвижимости, сам объект недвижимости как таковой на земельном участке отсутствовал, что свидетельствует о том, что ФИО1 незаконно зарегистрировал право собственности на несуществующий объект с целью получения права на заключения договора аренды земельного участка в соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В судебное заседание представителем ответчика представлено заключение специалиста №-СТЭ-25 от 17.02.2025 года, между тем, данное заключение не свидетельствует о том, что на момент регистрации ответчиком права собственности на объект недвижимости, данный объект имел место быть.

Кроме того, анализируя данное заключение, суд приходит к выводу, что, как таковой объект незавершенного строительства в настоящее время на земельном участке отсутствует.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 ГК РФ, в пункте 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие объекта капитального строительства раскрыто в п. 10 ст. 1 ГрК РФ, из которого следует, что, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Из названных норм следует, что понятие капитальности строения, сооружения, относящиеся к их техническим признакам, включается в более широкую категорию объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Именно с этими правовыми категориями закон связывает отнесение объекта к недвижимому имуществу, в связи с чем, в каждом конкретном случае, с учетом совокупности всех обстоятельств суд, рассматривающий спор, должен определить, несколько прочно как физически, так и функционально объекте связан с земельным участком, на котором располагается, и будет ли сохранено его предназначение при перемещении.

Наличие у объектов признаков капитальности (фундамента) само по себе не означает наличие условий, названных в ст. 130 ГК РФ.

В п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года, сформулирована правовая позиция, согласно которой объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", не оконченные в установленном порядке фундаментные работы свидетельствует об отсутствии у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество в реестре.

Согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степень его строительной готовности не указана.

Так эксперт в своем заключении (стр. 8 заключения) дает определение свайного фундамента, как комплекс свай, объединенных в единую конструкцию, передающую нагрузку на основание, а также фундамента сооружения, как часть сооружения, которая служит для передачи нагрузки от сооружения на основание.

Согласно выводам эксперта, на земельном участке, возведен свайный фундамент, который представлен в виде свайного поля из 9 винтовых металлических свай...., в полость которых уставлены арматурные стержни, произведены работы по заполнению полостей свай бетоном, арматурные стержни отогнуты под углом 90°, для дальнейшего производства работ по монтажу пространственного каркаса конструкции железобетонного ростверка, между крайними сваями установлен в проектное положение пространственный арматурный каркас, для дальнейшего производства работ по устройству железобетонного ростверка, согласно проектным решениям.

Таким образом, из содержания заключения следует что, эксперт с одной стороны называет исследуемый объект как свайный фундамент и в тоже время описывает его как свайное поле, которое в дальнейшем, при проведении соответствующих работ будет представлять собой такой фундамент.

При определении капитальности возведенного объекта эксперт также указывает, что «Признаки капитальности объекта незавершенного строительства установлены конструктивными решениями, заложенными в представленной проектной документации», то есть эксперт дает оценку не конструкции, которая находится на земельном участке, а тому, что планируется возвести в будущем.

Кроме того, эксперт указывает, что исследуемый фундамент объекта незавершенного строительства... характеризуется как свайный фундамент глубокого заложения имеющий прочную связь с землей и представляет собой несущий конструктивный элемент объекта незавершенного строительства, согласно проектной документации. Перемещение исследуемого объекта для создания аналогичного объекта пригодного для восприятия несущих конструкций, то есть без потери его эксплуатационных качеств и характеристик и без существенных затрат невозможно.

Объект незавершённого строительства обладает всеми признаками капитального сооружения, является незавершённым объектом капитального строительства со степенью строительной готовности 9%

В то же время, суд ранее принял во внимание представленные представителем истца акты осмотра спорного земельного участка, а также пояснения кадастрового инженера и специалиста администрации Хасанского муниципального округа, из которых следует, что земельный участок, по сути, представляет собой заболоченную местность, при этом возведение на земельном участке каких- либо работ без его осушения невозможно.

В судебном заседании специалист администрации пояснила, что при осмотре земельного участка 13.02.2025 года визуально было видно, что сваи на земельном участке были пробурены в промёрзший грунт, а при установлении на улице плюсовых температур воздуха, грунт начнет оттаивать и возведённая ответчиком конструкция, с учётом заболотистой местности, как таковая прекратит свое существование, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что конструкция на земельном участке была воздвигнута ответчиком только лишь на время проведения экспертом и администрацией округа обследования земельного участка.

Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что на спорном земельном участке и в настоящее время объектов незавершенного строительства в силу некапитальности, не имеется.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, когда истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

В данном случае, суд отмечает, что администрация Хасанского муниципального округа не является владеющим собственником спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 25:20:170101:1407, чье право зарегистрировано в ЕГРН.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Однако такие обстоятельства по настоящему делу отсутствуют.

Поскольку законного права у ответчика на государственную регистрацию право собственности на спорный объект недвижимости отсутствовало, то право собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером 25:20:170101:1407 подлежит прекращению.

Пунктами 1 и 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Абз.2 п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что 19.07.2024 года администрацией Хасанского муниципального округа в адрес ФИО1 направлено уведомление (исх. 6925) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:20:170101:733 с приложением акта приема –передачи (л.д. 54), то есть администрация округа, являясь арендатором земельного участка.

Таким образом, направив уведомление в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды и передать по акту- передачи, истец воспользовался своим правом отказаться от договора, предусмотренным абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, установив тем самым отсутствие у ответчика на момент рассмотрения дела правовых оснований для пользования занимаемым земельным участком.

С учетом изложенного, суд полагает, что договор аренды № 868 от 04.12.2012 года земельного участка с кадастровым номером 25:20:170101:733 на момент обращения в суд с настоящими исковыми требованиями считается прекратившим свое действия, однако принимая во внимание уточнение представителя истца, считает необходимым указать, что срок действия указанного договора подлежит прекращению с момента вступления в законную силу решения суда, что, по мнению суда, исключит неопределенность в вопросе о моменте прекращения действия договора аренды для каждой из сторон, а на ответчика возложить обязанность возвратить администрации Хасанского муниципального округа спорный земельный участок.

В данном случае решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, признать договор аренды земельного участка прекратившим свое действие, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью 60,2 кв.м, степенью готовности 10% по адресу: <адрес>

Признать договор аренды № 868 от 04.12.2012 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв. м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 120м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Хасанский, <адрес>, прекратившим свое действия с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 возвратить в распоряжение администрации Хасанскоого муниципального округа Приморского края земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3000 квм.

Данное решение является основанием для снятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью 60,2 кв.м, степенью готовности 10% по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на указанный объект за ФИО1, а также исключением из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения от 28.06.2024 года ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

По вступлению решения суда в законную силу, копию решения направить в Управление Росреестра по Приморскому краю и Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья