Дело № 2-4320/2023
УИД 55RS0002-01-2023-005418-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре Новак Ю.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамет имущественных отношений Администрации г.Омска к Л.м. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к Л.м.. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и Л.м.. заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка: № № от ДД.ММ.ГГГГ по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 194151,25 руб.
Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № Исх.–ДИО/5890. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендой плате ответчиком не погашена.
На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. ДД.ММ.ГГГГ.307,309 ГК РФ Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска просил взыскать с Л.м.. задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 194 151,25 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Л.м.. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика Л.м. в судебном заседании с требования истца не согласилась, поскольку задолженность в исковом заявлении рассчитана за период, по которому пропущен срок исковой давности. Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска не принимает во внимание, что долг по оплатам отсутствует, а задолженность именно по пени, которая вообще не понятно каким образом образовалась, если ответчик регулярно производила оплаты за аренду земельного участка, согласно договора.
Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и Л.м.. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №Д-Ц-1-1-3770, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 25 лет земельный участок в границах города Омска из состава земель общего пользования (участок), общей площадью 1070,00 кв.м., в границах города Омска, именуемая в дальнейшем участок, из состава земельного участка общей площадью 99235,00, расположенный по адресу: <адрес>–А для производственных целей под здания, строения (п. 1.1 настоящего договора).
Согласно п.7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.15)
ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации г. Омска направил в адрес Л.м.. претензию о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 194 151,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определен срок для оплаты 30 дней (л.д.6).
Направление претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с сайта Почта России и списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 7-9).
Как следует из представленного истцом акта сверки, задолженность Л.м.. по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 194 151,25 руб.
Л.м.. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По правилам п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2013 г.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, заявление о пропуске исковой давности может быть сделано в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, с Л.м.. в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска подлежат взысканию пени в размере 13 264,52 руб. за период с 25.10.2020 по 25.05.2021 г.
Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.
Взыскать с Л.м. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № Д№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 264 рублей 52 копеек.
Взыскать с Л.м., (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 530 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.
Судья Е.ФИО1
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение вступило в законную силу _________УИД 55RS0002-01-2023-005418-33Подлинный документ подшит в деле № 2-4320 /2023Куйбышевского районного суда <адрес>Судья _________________________Е.ФИО1 Секретарь _______________________Ю.ФИО2