Дело № 2-2590/2022

УИД 42RS0019-01-2022-001955-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Михайловой А.А.

с участием помощника прокурора КЕА

рассмотрев в открытом судебном заседании в

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску БВА к СБС, СЕА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

БВА обратилась в суд с иском к СБС, СЕА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее собственником квартиры являлись СБС и СЕА, которые продали истцу квартиру. В приобретенной квартире на регистрационном учете состоят ответчики. Ответчики не проживают по вышеуказанному адресу. Личных их вещей в квартире нет. Членом семьи истца не являются, расходов по ремонту и оплате коммунальных услуг не несут. Факт регистрации ответчика в квартире не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением. Регистрация является административным актом и не порождает каких-либо гражданско-правовых последствий, связанных с возможностью пользоваться либо распоряжаться недвижимым имуществом. Никаких соглашений между членами семьи бывшего собственника и истцом о пользовании жилым помещением не заключено, наличия алиментных обязательств нет. Факт регистрации ответчика по месту нахождения моего жилого помещения, нарушает мои права на неприкосновенность жилища, гарантированные ст. 25 Конституции Российской Федерации.

Просит суд признать СБС и СЕА утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя СБС, СЕА назначен адвокат НО «Коллегия адвокатов ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена БЕВ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец БВА на исковых требованиях настаивал в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что приобрела квартиру через агентство «Престиж», от продавцов на сделке была представитель ФИО1, которая предупредила ее о том, что собственники проживают за границей. Денежные средств в счет оплаты стоимости квартиры передала ФИО1 по расписке.

Представитель истца ККП, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчики СБС, СЕА уведомлены о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, составлен акт о невозможности вручения судебного извещения.

Представитель ответчиков – адвокат НО «Коллегия адвокатов » ВЮА, действующий по ордеру, требования истца БВА не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Помощник прокурора КЕА, действующая на основании служебного удостоверения, полагала возможным удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо БЕВ в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Также сообщает, что исковые требования поддерживает, ранее ответчики выдали на ее имя доверенность для продажи квартиры, поскольку сами находились за границей. При заключении сделки истец была предупреждена, что снятие с регистрационного учета будет производиться через суд.

Выслушав доводы истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено что, истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 6 указанного договора на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят СБС, СЕА., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 3 месяцев с момента перехода права собственности.

При заключении договора купли-продажи от покупателей участвовал представитель по нотариально оформленной доверенности - БЕВ, поскольку как следует из договора купли-продажи квартиры ответчики уже проживали и были зарегистрированы за границей Российской Федерации, имели место жительства в Соединенном Королевсктве Великобритании и Северной Ирландии.

Согласно сведениям из поквартирной карточки, выданной ООО «ГЦРКП» ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ состоят прежние жильцы СБС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СЕА, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Свидетель БНВ суду пояснила, что приходится свекровью истца. В январе 2022 г. совместно с истцом ездила смотреть квартиру с целью ее приобретения по , на 5 этаже, номер квартиры не помнит. Квартиру показывал риелтор, собственников не было. В тот момент квартира была пустая, никаких вещей не было. В приобретенной квартире пока никто не проживает, квартира приобреталась для 17-летнего внука. В квартиру никто въехать не пытался, но выяснилось, что в квартире зарегистрированы люди, которые проживают за границей.

Свидетель ДМВ пояснил, что работает инженером в ФБУ «КУСН», истец является его знакомой. В июле 2022 г. производил по ее заявке сверку водосчетчиков в ее квартире по Транспортной. Номер квартиры не помнит, но квартира расположена на 5 этаже, дверь слева от лестницы. При производстве поверки в квартире было пусто, помимо сантехники в квартире вещей не было.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу , принадлежит истцу на праве собственности, ответчики не являются членами семьи истца, в квартире фактически не проживают, иного соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не имеется, суд считает, что требования БВА к СБС, СЕА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать СБС, СЕА утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: , в .

Настоящее решение является основанием для снятия СБС, СЕА с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.И. Козлова