РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2023 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Дорошкова А.В.,

при помощнике судьи Майоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1151/23 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование своих требований на то, что многоквартирный дом с кадастровым №, общей площадью 119,3 кв.м., по <адрес> состоит из двух жилых помещений: квартира № и квартира №. Квартира № с кадастровым №, площадью 59,8 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, а квартира № с кадастровым №, площадью 59,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности истцам - ФИО2 (? доли в праве) и ФИО4 (? доля в праве). Квартира № расположена в пределах земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м. и земельного участка с кадастровым № площадью 42 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО2 Из правоустанавливающих документов следует, что дом является двухквартирным (многоквартирный), однако это не соответствует действительности, поскольку он состоит из двух изолированных частей, которые имеют различные входы и расположены на отдельных земельных участках. В доме нет помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности. В каждой части дома имеются отдельные вводы на газ, воду и канализацию, отдельное отопление от АГВ и электроснабжение, общих инженерных сетей нет. Данные обстоятельства отражены в техническом паспорте ГУ ТО «Областное БТИ» от 4 июля 2023 года, а так же подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 25 июля 2023 года №, в котором указывается что техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома Лит.А, веранды лит. а и веранды лит. а1, расположенного по <адрес> ограниченно работоспособное. При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Здание лит. А, расположенное по <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО1, который пользуется следующими помещениями: Лит. А – площадью 7,5 кв.м. (помещ. 1), площадью 21,3 кв.м. (помещ. 2), площадью 6,5 кв.м. (помещ. 3), площадью 2,2 кв.м. (помещ. 4), площадью 0,8 кв.м. (помещ. 5), площадью 9,3 кв.м. (помещ. 6), площадью 11,0 кв.м. (помещ. 7), площадью 0,4 кв.м. (помещ. 8), площадью 0,8 кв.м. (помещ. 9); лит. а - площадью 9,0 кв.м. (помещ. 1), площадью 9,9 кв.м. (помещ. 2). На основании пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ площадь веранды лит. а (помещ. 1 площадью 9,0 кв.м, помещ. 2 площадью 9,9 кв.м) в общую площадь не входит. Итого общая площадь дома блокированной застройки - 59,8 кв.м. Во втором доме блокированной застройки проживают собственники ФИО2 и ФИО4, которые пользуются следующими помещениями: Лит. А - площадью 7,4 кв.м. (помещ. 1), площадью 0,5 кв.м. (помещ. 2), площадью 1,0 кв.м. (помещ. 3), площадью 11,0 кв.м. (помещ. 4), площадью 9,2 кв.м. (помещ. 5), площадью 2,3 кв.м. (помещ. 6), площадью 0,7 кв.м. (помещ. 7), площадью 6,5 кв.м. (помещ. 8), площадью 20,9 кв.м. (помещ. 9); лит. а1 - площадью 9,3 кв.м. (помещ. 1), площадью 10,0 кв.м. (помещ. 2). На основании пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ площадь веранды лит. а1 (помещ. 1 площадью 9,3 кв.м, помещ. 2 S=10,0 кв.м) в общую площадь не входит. Итого общая площадь дома блокированной застройки - 59,5 кв.м. Рассматриваемые дома блокированной застройки (ранее квартира № и квартира №), расположенные по <адрес>, соответствуют требованиям законодательства РФ. Дома блокированной застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истцы просят признать жилое помещение с кадастровым номером 71:12:040204:295, площадью 59,8 кв.м., квартиру <адрес> - домом блокированной застройки; признать жилое помещение с кадастровым номером 71:12:040204:296, площадью 59,5 кв.м., квартиру <адрес> - домом блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом с кадастровым №, общей площадью 119,3 кв.м., по <адрес> состоит из двух жилых помещений: квартира № и квартира №

Квартира № с кадастровым №, площадью 59,8 кв.м., по <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 21 марта 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 марта 2020 года.

Квартира № с кадастровым №, площадью 59,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (? доли в праве) на основании регистрационного удостоверения № от 15 декабря 1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 29 ноября 2019 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 7 декабря 1992 года и ФИО4 (? доля в праве) на основании свидетельства о регистрации права собственности № от 7 декабря 1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 24 марта 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 марта 2020 года.

Квартира № расположена в пределах земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м. и земельного участка с кадастровым № площадью 42 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения №, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» от 25 июля 2023 года следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома Лит.А, веранды лит. а и веранды лит. а1, расположенного по <адрес> ограниченно работоспособное. При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Здание лит. А, расположенное по <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок.

Собственник квартиры №1 ФИО1 пользуется следующими помещениями: Лит. А – площадью 7,5 кв.м. (помещ. 1), площадью 21,3 кв.м. (помещ. 2), площадью 6,5 кв.м. (помещ. 3), площадью 2,2 кв.м. (помещ. 4), площадью 0,8 кв.м. (помещ. 5), площадью 9,3 кв.м. (помещ. 6), площадью 11,0 кв.м. (помещ. 7), площадью 0,4 кв.м. (помещ. 8), площадью 0,8 кв.м. (помещ. 9); лит. а - площадью 9,0 кв.м. (помещ. 1), площадью 9,9 кв.м. (помещ. 2). На основании пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ площадь веранды лит. а (помещ. 1 площадью 9,0 кв.м, помещ. 2 площадью 9,9 кв.м) в общую площадь не входит. Итого общая площадь дома блокированной застройки - 59,8 кв.м.

Собственники квартиры № ФИО2 и ФИО4 пользуются следующими помещениями: Лит. А - площадью 7,4 кв.м. (помещ. 1), площадью 0,5 кв.м. (помещ. 2), площадью 1,0 кв.м. (помещ. 3), площадью 11,0 кв.м. (помещ. 4), площадью 9,2 кв.м. (помещ. 5), площадью 2,3 кв.м. (помещ. 6), площадью 0,7 кв.м. (помещ. 7), площадью 6,5 кв.м. (помещ. 8), площадью 20,9 кв.м. (помещ. 9); лит. а1 - площадью 9,3 кв.м. (помещ. 1), площадью 10,0 кв.м. (помещ. 2). На основании пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ площадь веранды лит. а1 (помещ. 1 площадью 9,3 кв.м, помещ. 2 площадью 10,0 кв.м) в общую площадь не входит. Итого общая площадь дома блокированной застройки - 59,5 кв.м.

Рассматриваемые дома блокированной застройки (квартира № и квартира №), расположенные по <адрес>, соответствуют требованиям законодательства РФ. Дома блокированной застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Как видно из материалов дела, в техническом паспорте объект права значится как многоквартирный дом, однако судом установлено, что занимаемые истцами жилые помещения являются изолированными, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу исковых требований, суд полагает, что права ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежат защите.

Как следует из материалов дела принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО4 объект недвижимости состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами, у каждого имеется земельный участок.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения - признать жилое помещение - <адрес> с кадастровым № площадью 59,8 кв.м., состоящую из следующих помещений Лит. А – площадью 7,5 кв.м. (помещ. 1), площадью 21,3 кв.м. (помещ. 2), площадью 6,5 кв.м. (помещ. 3), площадью 2,2 кв.м. (помещ. 4), площадью 0,8 кв.м. (помещ. 5), площадью 9,3 кв.м. (помещ. 6), площадью 11,0 кв.м. (помещ. 7), площадью 0,4 кв.м. (помещ. 8), площадью 0,8 кв.м. (помещ. 9); лит. а - площадью 9,0 кв.м. (помещ. 1), площадью 9,9 кв.м. (помещ. 2) - блоком жилого дома блокированной застройки;

Изменить вид жилого помещения - признать жилое помещение - <адрес> с кадастровым № площадью 59,5 кв.м., состоящую из следующих помещений Лит. А - площадью 7,4 кв.м. (помещ. 1), площадью 0,5 кв.м. (помещ. 2), площадью 1,0 кв.м. (помещ. 3), площадью 11,0 кв.м. (помещ. 4), площадью 9,2 кв.м. (помещ. 5), площадью 2,3 кв.м. (помещ. 6), площадью 0,7 кв.м. (помещ. 7), площадью 6,5 кв.м. (помещ. 8), площадью 20,9 кв.м. (помещ. 9); лит. а1 - площадью 9,3 кв.м. (помещ. 1), площадью 10,0 кв.м. (помещ. 2) - блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: