Решение по делу № 2-2286/2024 от 16.04.2025

Дело № 2-337/2025 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

02 апреля 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,

с участием прокурора Клабукова Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии квартиры, возложении обязанности, прекращении права собственности и признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (далее - Управление, УЗИО АЧГО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии квартиры, возложении обязанности, прекращении права собственности и признании права собственности, выселении.

В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 35,5 кв.м. принадлежит ФИО1 (1/6 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО3 (1/4 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО3 (1/12 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО2 (1/2 доля в праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан). Также им принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из домовой книги от 13.12.2024 № в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который по информации представленной ФИО1, ФИО3 проживает за пределами Российской Федерации. Согласно данным ЕГРН на 1/6 долю в праве собственности ФИО1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрета на совершение действий по регистрации.

Межведомственной комиссией по результатам обследования многоквартирных домов принято решение о признании жилого дома, расположенного по указанному адресу аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Чайковского городского поселения от 11.07.2014 № 775 многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа (далее - УЖКХиТ АЧГО) 01.04.2021 принято распоряжение №25-р «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов, срок до 20.04.2021. В адрес ответчиков направлены требования по сносу аварийного дома, которые не исполнены.

В соответствии с распоряжением УЗИО АЧГО от 24.05.2021 №784-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, а постановлением администрации Чайковского городского округа от 05.07.2021 № было принято решение об изъятии для муниципальных нужд квартир в доме, подлежащем сносу.

Переселение жителей данного дома проводится в рамках реализации мероприятий муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округ» на 2019-2025 года, утвержденной постановлением администрации города Чайковского от 23.05.2019 № 1001/1, и региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 года, утвержденной постановлением Правительства Пермского края 29.03.2019 № 227-п.

Обязанность по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения возложена на Управление. Согласно отчету об оценке, размер возмещения за изымаемое жилье составляет 1 885 270 руб., соглашение в досудебном порядке о возмещении за жилое помещение ответчиками не подписано.

Просят:

- изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доли, у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 и 1/12 доли у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 653,2 кв.м., по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд;

- возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность принять причитающееся им возмещение в виде денежных средств за жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., с кадастровым номером №;

- прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 и 1/12 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 653,2кв.м. по адресу: <адрес>, возникшее в силу Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», после выплаты им денежной компенсации, в том числе ФИО1 в размере 314 211,67 рублей, ФИО3 в размере 628 423,33 рублей, ФИО2 в размере 942 635 рублей;

- признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

- признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером: №, общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>;

- в случае неисполнения решения суда взыскать ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа денежные средства в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

Протокольным определением от 12.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа.

Истец Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без своего участия, с заявленными требованиями согласна.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (почтовый конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения»).

Третье лицо Министерство строительства Пермского края просили рассмотреть дело без представителя, полагали требования подлежащими удовлетворению при подтверждении истцом обстоятельств, отзыв приобщен к делу (л.д.№).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю просили рассмотреть дело без участия представителя, отзыв приобщен к делу (л.д.№).

Третьи лица ГУФССП России по Пермскому краю, отдел судебных приставов Ленинского района города Барнаула извещены надлежащим образом, представителя не направили.

Третье лицо Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора об удовлетворении требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8, 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что постановлением Администрации Чаковского городского поселения Пермского края №775 от 11.07.2014 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.№).

ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 20.04.2021 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 получила наследство после смерти ФИО4 в виде 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру № № по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 получила наследство после смерти ФИО4 в виде1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру № № по адресу: <адрес> (оборот л.д.№).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 получила наследство после смерти ФИО4 в виде 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру № № по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 ФИО2, ФИО3 в соответствующих долях (1/6, 1/2, 1/12 и 1/4 доли) являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 35,5 кв.м.: ФИО1 (1/6 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО3 (1/4 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО3 (1/12 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО2 (1/2 доля в праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан) (л.д. №).

Согласно данным ЕГРН на 1/6 долю в праве собственности ФИО1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству № зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрета на совершение действий по регистрации (л.д. №).

По выписке из домовой книги по адресу <адрес> зарегистрирован ФИО2 с 15.12.1989г. (л.д.№).

27.08.2015 согласно акту обследования № от 21.10.2013 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу (л.д. №).

01.04.2021 Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа приятно распоряжение №25-р о принятии мер по сносу собственниками жилых домов, в том числе по адресу: <адрес>. Освободить занимаемые помещения до 20.04.2021, снести аварийные жилые дома в срок до 20.04.2021 (л.д.№).

24.05.2021 распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа №784-р изъят для муниципальных нужд земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 653,2 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации здания, по адресу <адрес>, на котором расположен признанный аварийный и подлежащий сносу многоквартирный дом, и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок у сособственников жилых помещений в нем (л.д.№).

05.07.2021 постановлением администрации Чайковского городского округа № принято решение об изъятии жилых помещений у граждан, являющимися собственниками в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, предписано собственникам жилых помещений освободить их до 31.12.2024 (л.д.№).

Согласно отчету об оценке №№ от 25.09.2024 об определении рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 35,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и затрат, связанных с изъятием имущества, составляет 1 885 270 рублей (л.д.№).

20.12.2024 Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес> направлен проект соглашения о возмещении за жилое помещение и о предоставлении документов (л.д.№).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в 2021. В связи с этим у муниципалитета возникла обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища, в том числе путем изъятия для муниципальных нужд как земельного участка, на котором расположен жилой дом, так и каждого жилого помещения в указанном доме, в целях исполнения обязанности по ликвидации аварийного жилищного фонда и переселения граждан.

Обязательная процедура, предшествующая изъятию у собственника жилого помещения, соблюдена. В установленный для освобождения жилых помещений и сноса аварийного дома срок данные действия совершены не были, органом местного самоуправления принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым домом и спорной квартиры принадлежащей ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3

От заключения Соглашения о размере возмещения за находящуюся в собственности квартиры ФИО1 ФИО2, ФИО3, несмотря на то, что жилой дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, уклонились.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Выкупная стоимость изымаемого недвижимого имущества оценена экспертом и является актуальной, ответчиками не оспорена. Спорное жилое помещение, в которое принадлежит ответчикам, в добровольном порядке не освобождено, в муниципальную собственность не передано.

Жилой дом по адресу: <адрес> признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную. После получения компенсационной выплаты у собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на получение другого жилого помещения в собственность, а у истца – обязанности по предоставлению последним такого помещения не возникает.

Уполномоченный орган местного самоуправления обязан произвести возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение собственнику, а последний – принять причитающееся возмещение. При этом обязанности принять данное возмещение у ответчика не возникло, поскольку никакими вещными правами на спорное имущество указанное лицо не обладает.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии в собственность МО «Чайковский городской округ» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35,5 кв. м, прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанное жилое помещение с выплатой выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 314 211,67 рублей каждому, определенной после признания жилого дома аварийным, выселении ФИО2 из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Данный вывод суда основан на исследовании представленных доказательств, их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам права, регулирующим возникшие правоотношения сторон.

Истец просит взыскать судебную неустойку в размере 250 рублей в день.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, п. 1 ст. 308.3 ГК РФ и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд приходит к выводу о присуждении судебной неустойки с ответчика в пользу истца, чтобы своевременное исполнение судебного акта стало явно более выгодным, чем его неисполнение, в размере 100 руб., начиная с даты вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения, при этом взыскание неустойки в большем размере суд находит чрезмерным.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доли, у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 и 1/12 доли у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 653,2 кв.м., по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд;

- в случае неисполнения решения суда взыскать ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа денежные средства в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>; регистрации права собственности Муниципального образования «Чайковский городской округ на указанное имущество в Управлении Росреестра по Пермскому краю; перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение, причитающееся ФИО2 на депозит нотариуса, определив место исполнения г. Чайковский Пермский край.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

Н.О. Морозова

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-337/2025

УИД 59RS0040-01-2024-004425-41

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края