Дело (УИД) № 58RS0029-01-2023-000306-89

Производство № 2-234/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 20 декабря 2023 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Гордеевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Абрашкиной С.В.,

с участием помощника прокурора Пачелмского района Пензенской области Раткина А.И.,

истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО2 работал в г. Москве вахтовым методом и с ее согласия, когда приезжал с вахты, проживал в ее квартире. Также в 2020 году, по просьбе ответчика, была осуществлена его регистрация в принадлежащей ей на праве собственности квартире. В сентябре 2023 года ответчик выселился из ее квартиры, забрав все свои личные вещи, с его слов ей стало известно, что он переезжает жить в город Москву, его местонахождение ей не известно. ФИО2 не является ни собственником квартиры, ни членом ее семьи, в спорном помещении не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг не производит. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в спорном помещении, нарушает ее права собственника. Истец не желает, чтобы ответчик оставался зарегистрированным в принадлежащей ей на праве собственности квартире. На основании изложенного просит признать ФИО2, (дата) года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что ранее ей принадлежала квартира по адресу: р.<адрес>, приобретенная истцом на свои личные денежные средства. В 2013 года по договору обмена, в связи с аварийностью первоначальной квартиры, ею приобретена квартира по адресу: р.<адрес>. В 2020 году в указанной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, с которым они сожительствовали с 2002 года. В настоящее время они расстались. В конце августа 2023 года в её отсутствие ответчик добровольно выехал из жилого помещения, забрав все свои вещи. После этого она поменяла дверь. Какой-либо договор о пользовании квартирой не заключался. Ответчик родственником истца не является, совместное хозяйство не ведут, у каждого из них свой бюджет, в брачных отношениях стороны не состоят, совместных детей не имеют. Ответчик бремя ответственности за содержание указанного жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает и не каким иным образом не участвует в обслуживании, ремонте или сохранности указанного помещения, но на него в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. Ответчик отказывается освободить вышеуказанное жилое помещение и не желает в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей истцу квартире.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что с 2002 года сожительствовал с истцом ФИО1 До того как они стали жить в спорной квартире, они жили в квартире истца по <адрес>, приобретенной на денежные средства брата истца, которые ответчик ему возместил. В 2013 года данная квартира попала под снос и истцу по договору мены предоставлена спорная квартира по адресу: р.<адрес>. В 2020 году истец зарегистрировала его в спорной квартире. 01.09.2023 по просьбе истца выехал из спорной квартиры, забрав личные вещи. Считает, что в квартире имеется его совместно нажитое с истцом имущество, а именно: ковер, три люстры, диван, вытяжка, жалюзи. Его личных вещей в квартире нет. Кроме того, поскольку у него отсутствует какое-либо иное жилье, просит отсрочить исполнение решения, пока он не решит вопрос с жильем. В настоящее время совместное хозяйство с истцом не ведут, договор о пользовании квартирой не заключался, коммунальные услуги не оплачивает. Своего права на спорное имущество с момента его приобретения истцом в 2013 году, либо на его часть, не заявлял и не заявляет.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции межрайонного отдела МВД России «Нижнеломовский» при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направило, в письменном заявлении начальник отдела просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Помощник прокурора Пачелмского района Пензенской области Раткин А.И. считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещена своевременно на официальном интернет-сайте Пачелмского районного суда Пензенской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным проведение судебного разбирательства в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени его проведения.

Суд, заслушав стороны, показания свидетеля, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права № от 23.01.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 58 АБ № 365381 от 23.01.2013, выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 19.12.2023.

Право собственности на данное жилое помещение истец ФИО1 приобрела 09.01.2013 на основании договора мены № 8 от 09.01.2013 (л.д. 7-8). Таким образом квартира является личным имуществом истца. Своего права на спорное имущество ответчик не заявлял.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, истец ФИО1 обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

13.03.2020 истец зарегистрировала в принадлежащем ей жилом помещении ФИО2, (дата) года рождения, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области от 28.11.2023.

Свидетель С.Р.Г. суду показала, что с 2016 года является соседкой истца, в спорной квартире проживали истец и ответчик. В сентябре 2023 года когда ФИО1 не было дома, ответчик ФИО2 забрал личные вещи и выехал из квартиры истца. ФИО2 ей пояснил, что истец не хочет с ним жить, и он уезжает. После она ответчика не видела.

Как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, ответчик бремя ответственности за содержание указанного жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает и не каким иным образом не участвует в обслуживании, ремонте или сохранности указанного помещения, но на него в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. С-ны одной семьей в спорном жилом помещении вместе не проживают, общего хозяйства не ведут, в связи с чем ФИО2 по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является членом семьи ФИО1, как собственника жилого помещения. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. Ответчик не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета в принадлежащей истцу квартире.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца суд признает обоснованными, поскольку никаких доказательств того, что ответчик ФИО2 имеет право пользования квартирой, не представлено. Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о порядке пользования спорной квартирой, не имеется, а поэтому ответчик законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеет.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ, учитывая, что истец является собственником квартиры, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, членом семьи истца ответчик не является, выехал из жилого помещения забрав свои личные вещи, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что стороны долгое время сожительствовали вместе, вели совместный быт, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку фактическое совместное проживание не влечет возникновение у сторон прав и обязанностей супругов, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением против воли собственника. Доказательств наличия каких-либо иных соглашений о порядке пользования спорной квартирой, в материалах дела не имеется.

Доводы ответчика об отсутствии иного жилого помещения для проживания не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в соответствии с положениями ст. ст. 209, 304 ГК РФ.

Каких-либо допустимых и достаточных доказательств в подтверждение доводов внесении при покупке квартиры своих личных денежных средств ответчиком в суд не представлено.

Основания для предоставления отсрочки решения суда по заявлению ответчика отсутствуют, поскольку ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Гордеева

Решение в окончательной форме составлено 22 декабря 2023 года.

Судья Е.П. Гордеева