Решение по делу № 2-2340/2023 от 02.08.2023

Дело №2-2340/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2023года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Россия, ..., ..., с/т «Донское», участок 826.

Указанный выше земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора купли продажи земельного участка от 22.04.2022г.,

Согласно сведениям ГКН границы указанного выше земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Он обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу и смежных земельных участков, а именно земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... принадлежащих на праве собственности ответчику, а именно, координаты характерных точек границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занята границами земельных участков с КН .....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 542 кв.м., глубина наложения до 19,93 метров, и земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ... площадь наложения составляет 1,81 кв.м., глубина наложения до 0,38 метров, т.е. в отношении указанных выше земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка.

Кадастровым инженером было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому в отношении земельных участков с ... имеется реестровая ошибка.

Истец обратился к ответчику с просьбой исправить ошибку самостоятельно во внесудебном порядке. Однако, во внесудебном порядке исправить ошибки по участкам ответчика не представилось возможным.

Таким образом, истец указывает, что на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку в отношении границ и площади своего земельного участка в соответствие с действующим законодательством.

В этой связи истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением,

На основании изложенного истец, просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, ст. Ольгинская, ул. ..., принадлежавшего на праве собственности ФИО1 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., ..., с/т «Донское», участок 824 и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ......», участок 823, принадлежавших на праве собственности ответчику и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельных участков, признав границы земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 полностью поддержала исковые требования по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя ФИО4, который против удовлетворения иска не возражал

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, и добытые судом в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ...

Истец обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в связи с исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЮрКадастрСервис» была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении участка истца и смежных земельных участков с КН61:..., а именно, границы указанных выше земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГРН. Пересекают границы земельного участка истца т.е. в отношении указанных выше земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка – координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети.

При этом, кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которому в отношении земельных участков с ... имеется реестровая ошибка.

Таким образом, истец указывает, что на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В силу абз. 20 ч.1 ст. ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН61:... то есть факт того, что в ЕГРН внесены сведения о границах и площади данного земельного участка на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о координатах характерных точек земельных участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учётом того, что наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, суд, руководствуясь требованиями вышеуказанных положений закона, в том числе положениями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца, возможна путём удовлетворения заявленного иска.

При этом суд обращает внимание на то, что в данном случае права и интересы ответчиков не нарушаются. Они по-прежнему остаются собственниками своих земельных участков, земельные участки с кадастрового учёта не снимаются, и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площади своего земельного участка.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 61..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежавшего на праве собственности ФИО1 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., ..., с/т «Донское», участок 823. принадлежавших на праве собственности ответчику и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельных участков, признав границы земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2023г.

Судья: