<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Кинельской межрайонной прокуратуры Амбарцумяна Г.А.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2051/2023 по иску Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО1 о признании утратившим право проживания в жилом помещении и выселении,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное образование городской округ Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области обратилось в суд с исковыми требованиями о признании ФИО1 утратившим право проживания в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, о выселении указанного помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив в обоснование иска следующее. ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества, находящегося в собственности <адрес>, в собственность городского округа <адрес>», акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности <адрес> в собственность городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание общежития (Литера Г), площадью 1409,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность Муниципального образования городской округ <адрес>. Данный объект недвижимого имущества включен в реестр собственности муниципального образования городской округ Кинель с назначением «нежилое здание». ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении конкурса на право заключения концессионного соглашения» между ЗАО СТК «Реацентр» и муниципальным образованием городской округ Кинель, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель, заключено концессионное соглашение на реконструкцию, владение и пользование объектами культуры, спорта, организации отдыха граждан и туризма и иных объектов социально-культурного назначения, в соответствии с которым данное здание передано ЗАО СТК «Реацентр» для проведения реконструкции и эксплуатации в рамках осуществления медицинской деятельности, сроком действия 49 лет. В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным министерством строительства <адрес>, осуществляется реконструкция объектов концессионного соглашения в соответствии с проектной документацией и условиями концессионного соглашения. В указанном здании общежития зарегистрирован и проживает ФИО1 Проживание ФИО1 в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, препятствует истцу в полном объёме исполнить свои обязательства по Концессионному соглашения на реконструкцию, владение и использование объектами культуры, спорта, организации отдыха граждан и туризма и иных объектов социально - культурного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Проектная документация включает реконструкцию помещения, занимаемого ответчиком. Объект по Концессионному соглашению после реконструкции весь передаётся во временное владение и пользование АО СТК «Реацентр» в целях получения им дохода от его эксплуатации (пункты 4.1.1. и 5.4.1. Концессионного соглашения). Основным видом экономической деятельности АО СТК «Реацентр» является «86.21. Общая врачебная практика». Проживание ответчика в общежитии лишает АО СТК «Реацентр» рассчитывать на получение прибыли в том объёме, на который оно надеялось при заключении Концессионного соглашения. На период трудовых отношений техникумом ответчику было предоставлено жилое помещение в общежитии. Однако, документы, являющиеся основанием для вселения, у ответчика отсутствуют, вселение ответчика произведено без заключения договора найма жилого помещения. Трудовые отношения ответчика с техникумом прекращены в 2006 г., то есть до передачи Здания в муниципальную собственность. При расторжении трудового договора работодатель вопрос о выселении ФИО1 из Здания не разрешил. Поскольку в указанном Здании осуществляет свою деятельность АО СТК «Реацентр» и, учитывая, что в настоящее время Здание не предусмотрено для постоянного проживания граждан, ответчику неоднократно предлагались другие жилые помещения маневренного фонда, но ответчик выехать из Здания отказывается. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении помещения с переселением в комнату площадью 12,8 м?, расположенную в общежитии по адресу: <адрес> (в жилое помещение по договору специализированного найма из состава маневренного фонда). Указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но оставлено им без внимания, до настоящего времени ответчик проживает в Здании. Согласно технического плана, комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>, имеет площадь 12,8 м?, что на 5,9 м? больше, чем комната, занимаемая ответчиком в настоящее время. Поскольку ответчик добровольно освободить помещение отказывается, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, направил в суд встречное исковое заявление, которое суд принял в качестве возражения на иск, поскольку оно не отвечало требованиям статьи 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица АО Самарский терапевтический Комплекс «Реацентр» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Муниципального образования городской округ <адрес> подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что Муниципальному образованию городской округ <адрес> на праве собственности принадлежит здание общежития, назначение: нежилое здание, площадью 1409,50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городской округ <адрес> и ЗАО Самарский Терапевтический Комплекс «Реацентр» договорились об осуществлении реконструкции и эксплуатации, владении и пользовании объектами культуры, спорта, организации отдыха граждан и туризма и иных объектов социально-культурного назначения, в соответствии с которым ЗАО СКТ «Реацентр» (концессионер) проводит реконструкцию здания общежития площадью 1409,50 кв.м, этажность:3, литера Г, расположенного по адресу: <адрес>. При этом ему будет принадлежать право пользования указанным объектом, право собственности на который сохранится за собственником (концедентом) - Муниципальное образование городской округ <адрес>. Факт передачи имущества от концедента к концессионеру подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что общежитие имеет статус нежилого помещения, в реестр жилых помещений не входит, и передано в установленном законом порядке по концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СТК «Реацентр».

Указанное соглашение не оспаривалось и не признано незаконным.

Судом установлено, что в указанном общежитии зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1

Указанное жилое помещение, комната площадью 16,6 кв.м., было предоставлено ответчику ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ года в связи с трудовыми отношениями в период работы в Алексеевском филиала Самарского техникума промышленных технологий, данное обстоятельство было установлено вступившими в законную силу решениями суда, в т.ч. решением от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что вселение ответчика в занимаемое им жилое помещение было произведено по распоряжению уполномоченного лица – работодателя, в чьем оперативном управлении находилось общежитие, а обязанность по заключению договора найма жилого помещения жилищное законодательство возлагает на наймодателя – собственника жилого помещения или управомоченного им лица. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО1 в связи с трудовыми отношениями, возникшими с ГОУ Самарской области «Самарский техникум промышленных технологий».

При этом договор на предоставление жилого помещения в общежитии работодателем с ФИО1 не заключался.

Трудовые отношения ФИО1 с ГОУ Самарской области «Самарский техникум промышленных технологий» были прекращены до передачи имущественного комплекса в муниципальную собственность.

При расторжении трудового договора работодатель вопрос о выселении ФИО1 из общежития не разрешил.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 был принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении администрацией городского округа <адрес>.

Обращение истца в суд мотивированно тем, что проживание ФИО1 в здании, переданном по концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СТК «Реацентр», препятствует использованию объекта в соответствии с назначением.

Проживание и регистрация ответчика по адресу: <адрес>, препятствует истцу в полном объеме исполнить свои обязательства по концессионному соглашению.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 данной статьи). Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (статья 94 Кодекса).

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ).

На недопустимость выселения ответчика из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения указывалось в ранее принятых судебных актах по спорам между администрацией г.о. Кинель и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о переселении в жилое помещение по договору специализированного найма площадью 12,8 м? в общежитии по адресу: <адрес> с возможной постоянной регистрацией по месту жительства.

Принадлежность имущества истцу и статус помещения, как жилого, подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Согласно технического плана комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес> имеет площадь 12,8 кв.м, что на 5,9 кв.м. больше, чем комната, занимаемая ответчиком в настоящее время.

В результате проводимой в соответствии с концессионным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ реконструкции здания <адрес>, оно утратило свое назначение как общежитие, т.е. специализированное жилье для граждан, нуждающихся в жилом помещении.

Предлагаемое к переселению жилое помещение - комната общей площадью 12,8 кв.м, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, по общей площади превышает ранее предоставленную ответчику комнату (9,6 кв.м.).

Жилое помещение расположено в том же населенном пункте.

С учетом изложенного, переселение ответчика из помещения, расположенного в нежилом здании бывшего общежития по адресу <адрес> в жилое помещение общежития по адресу: <адрес> не влечет за собой нарушение жилищных прав ответчика.

При этом ответчик не утрачивает право на обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма, как граждане, признанные нуждающимися в жилом помещении, в соответствии с очередностью в муниципальном образовании г.о Кинель.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования Муниципального образования городской округ <адрес> к ФИО1 о выселении из <адрес> с предоставлением иного жилого помещения – комнаты №, площадью 12,8 кв.м. расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку не нарушают законных прав соответчика на жилье, и направлены на поддержание баланса общественных и личных интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), из помещений общежития, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения - комнаты № общей площадью 12,8 кв.м, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО1 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.09.2023 г.

Судья <данные изъяты>