УИД 72RS0009-01-2024-000954-35 Дело № 2-96/2025 (№ 2-710/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Исетское 19 февраля 2025 года
Решение в окончательной форме принято 03 марта 2025 года
Исетский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,
при секретаре Мужикян К.Р.,
с участием представителя истца – адвоката Сорокиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Исетского района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> Истец произвел расчет с продавцом наличными денежными средствами. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, обустроил жилой дом, где сделал капитальный ремонт: поменял окна, двери, печь. На земельном участке возвел надворные постройки, где содержит скот, оплачивает коммунальные услуги, следит за приусадебным земельным участком. После получения денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с чем, истец не смог обратиться в регистрационную службу для регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на имущество, поскольку требовалось совместное заявление продавца и покупателя. О наличии наследников истцу ничего не известно. Из общедоступной информации Федеральной нотариальной палаты открытые наследственные дела после смерти ФИО5 и ФИО1 отсутствуют. Истец является добросовестным приобретателем жилого помещения, с 2003 года по настоящее время личного владения жилым помещением, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в т.ч. ни возможные собственники, ни возможные наследники. Факт длительности и непрерывности владения недвижимым имуществом, как своим собственным, истец может подтвердить свидетельскими показаниям. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направила в суд представителя - адвоката Сорокину Е.П.
Представитель истца – адвокат Сорокина Е.П. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.
Представитель ответчика администрации Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, администрации Солобоевского сельского поселения, нотариус в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО7, который пояснил, что ФИО3 знает с <данные изъяты>. В <данные изъяты> помогал ему ремонтировать дом, по адресу: <адрес>. С того времени и по настоящее время ФИО3 обрабатывает земельный участок по данному адресу, построил сарай. Пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным.
Заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ продавец колхоз «<данные изъяты> продал в собственность покупателю ФИО5 <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 10).
Из архивной выписки из лицевых счетов похозяйственного учета администрации Солобоевского сельского поселения следует, что членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.
Учитывая, что каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок у ответчика не имеется, права других лиц на указанное имущество также не зарегистрированы, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так он владеет этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, при этом он подпадает под все критерии давностного владения.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
P Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к администрации Исетского района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.
Председательствующий подпись О.Ю. Чемеренко
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: ФИО8