Решение по делу № 2-1183/2023 от 10.11.2023

Дело № 2-1183/2023 Изготовлено 10 ноября 2023 года

76RS0023-01- 2023-000938-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 27 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ПАО Сбербанк, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, УФССП России по Ярославской области, Заволжскому РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, признании протоколов торгов недействительными, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности на жилое помещение в порядке применения последствий недействительности торгов,

установил :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ПАО Сбербанк, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее также – МТУ Росимущества), УФССП России по Ярославской области (далее также – УФССП), Заволжскому РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области (далее также – РОСП) о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, признании протоколов торгов недействительными, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности на жилое помещение в порядке применения последствий недействительности торгов.

В исковом заявлении указала, что решением Заволжского районного суда г. Ярославля по гражданскому делу <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА расторгнут кредитный договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <***>, заключенный между ПАО Сбербанк (далее также – Банк) и ФИО4, с ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 550 155,69 руб. и проценты за пользование кредитом, обращено взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 562 500,00 руб.

Апелляционным определением Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА изменен способ исполнения решения Заволжского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отменено определение Заволжского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об отказе ПАО Сбербанк в удовлетворении заявления об изменении порядка и способа исполнения решения путем установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 288 800,00 руб., ходатайство Банка удовлетворено, начальная продажная стоимость комнаты установлена в размере 288 800,00 руб.

Судебным приставом-исполнителем ФИО5 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возбуждено исполнительное производство <***>-ИП, в ходе которого постановлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА наложен арест на предмет залога – комнату, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, кадастровый <***>, должник ФИО1 назначена ответственным хранителем арестованного имущества.

Согласно сведений МТУ Росимущества аукцион от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по продаже спорного имущества признан несостоявшимся.

Постановлением СПИ ФИО3 снижена цена переданного на реализацию имущества. Указанное постановление истцу не направлялось, в связи с чем она была лишена возможности его обжалования.

Согласно протоколу о результатах открытого аукциона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА повторный аукцион состоялся, по его итогам МТУ Росимущества заключен договор купли-продажи спорного имущества с ФИО2, в соответствии с которым стоимость реализованного имущества составила 289 666,40 руб.

О состоявшемся аукционе истец узнала в конце июля 2022 г. от ФИО2, который попросил её освободить комнату.

Полагает, что результаты публичных торгов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА должны быть признаны недействительными в связи с нарушением процедуры их проведения, в частности – отсутствием информации о проведении торгов на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Также указала, что у неё имелся реальный покупатель на спорное жилое помещение, в связи с чем она неоднократно обращалась к взыскателю с предложением о внесудебном порядке реализации заложенного имущества, но получала необоснованный отказ.

Просила признать недействительными результаты публичных торгов по продаже комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС комн. 94, кадастровый <***>, признать недействительными протоколы торгов, прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение и восстановить право собственности ФИО1 на него.

В судебное заседание истец, её представитель на основании доверенности адвокат Падалка Н.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

В связи с неявкой истца и её представителя, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд по вторичному извещению судом на рассмотрение был вынесен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 против оставления искового заявления без рассмотрения возражали, настаивали на разрешении иска по существу.

Остальные участвующие в деле лица в суд не явились, представителей не направили.

В соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного судом постановлено о рассмотрении дела по существу при имеющейся явке.

Ответчик и его представитель на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании, возражая против заявленных исковых требований, просили учесть, что истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение процедуры проведения торгов, доказательства, представленные МТУ Росимущества и РОСП, подтверждающие соблюдение процедуры передачи имущества на торги и проведения торгов, истцом не опровергнуты.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одними из основных начал гражданского законодательства являются, в том числе, неприкосновенность собственности, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При исполнении решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства продажа вещей или имущественных прав должника производится только на публичных торгах (пункт 3 статьи 447, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ). Указанные торги в силу пункта 1 статьи 449.1 ГК РФ проводятся по правилам, установленным статьями 448, 449 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ или процессуальным законодательством.

Согласно статье 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги.

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.

В пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо, в частности, сторона исполнительного производства.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Из буквального толкования пункта 1 статьи 449 ГК РФ следует, что признак нарушения порядка проведения торгов, относится только к случаям, когда кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, в случае неправильного определения цены продажи.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 739-О-О).

Из материалов дела следует, что истец являлась собственником жилого помещения – АДРЕС в АДРЕС, кадастровый номер помещения <***>.

Принимая во внимание, что истцом в исковом заявлении указан кадастровый номер объекта недвижимости <***> по адресу: АДРЕС АДРЕС, а фактически кадастровый номер указанного объекта установлен как <***>, суд приходит к выводу, что в исковом заявлении в данной части допущена описка, и полагает возможным рассматривать исковые требования в отношении объекта с кадастровым номером <***>.

Заочным решением Заволжского районного суда г. Ярославля по делу <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по иску ПАО Сбербанк удовлетворены исковые требования Банка, расторгнут кредитный договор <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО4, с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность в общей сумме 535 599,69 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 599,00 руб., проценты за пользование кредитом из расчета 13,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на предмет залога – комнату, расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 562 500,00 руб.

Решение вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ПАО Сбербанк отказано в удовлетворении заявления об изменении порядка и способа исполнения заочного решения Заволжского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Апелляционным определением Ярославского областного суда от 09.08.2021 г. определение Заволжского районного суда г. Ярославля отменено, заявление ПАО Сбербанк удовлетворено, изменен порядок и способ исполнения заочного решения Заволжского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем установления начальной продажной цены предмета залога – АДРЕС, в размере 288 800,00 руб.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу ст. 87 Закона об исполнительном производстве принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии со ст. 90 Закона об исполнительном производстве торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Из представленных материалов исполнительного производства следует, что исполнительное производство <***>-ИП в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: "Обратить взыскание на предмет залога: комнату общей площадью 10,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС, кадастровый/условный <***>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 562 500,00 руб.", возбуждено на основании заявления ПАО Сбербанк и исполнительного листа ФС <***> Постановлением СПИ ФИО5 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА СПИ ФИО5 составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) должника, Постановлением СПИ ФИО3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец назначена ответственным хранителем арестованного имущества.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА СПИ ФИО5 вынесено постановление об оценке имущества должника, которым стоимость арестованного имущества установлена в сумме 562 500,00 руб.

Указанные постановления истцом не обжалованы.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА СПИ ФИО3 в связи с изменением оценки имущества судебным постановлением отменена оценка имущества должника ФИО1 в размере 562 500,00 руб. Одновременно принято Постановление об оценке имущества должника, которым стоимость арестованного имущества установлена в размере 288800,00 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Постановлением СПИ ФИО7 арестованное имущество передано в МТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА УФССП России по Ярославской области документы на реализацию спорного имущества направлены в МТУ Росимущества (л.д. 69).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на электронной площадке РТС-тендер (www.torgi.gov.ru) размещено извещение <***> о проведении аукциона по реализации арестованного имущества, в т.ч. назначение жилое, площадь 10,8 кв.м, кад. <***>, адрес: ЯО, АДРЕС АДРЕС", начальная цена установлена в размере 288 800,00 руб.

Согласно условиям проведения процедуры дата рассмотрения заявок – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дата и время проведения аукциона – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 10:00 (МСК).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА информационное сообщение о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества размещено в газете "Документ-регион", являющейся официальным печатным изданием, публикующим нормативные правовые акты органов власти Ярославской области.

В соответствии с Протоколом <***> рассмотрения заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА лоту 8 присвоен <***>.

Из Протокола <***> подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что на лот <***> на участие в аукционе в электронной форме была подана только одна заявка, аукцион по данному лоту признан несостоявшимся в соответствии со ст. 91 Закона об исполнительном производстве.

Постановлением СПИ ФИО3 о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА цена спорного имущества установлена в размере 245 480,00 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на электронной площадке РТС-тендер (www.torgi.gov.ru) размещен0 извещение <***> о проведении аукциона по реализации арестованного имущества, в т.ч. ), назначение жилое, площадь 10,8 кв.м, кад. <***>, адрес: ЯО, АДРЕС ком.94", начальная цена установлена в размере 245 480,00 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА информационное сообщение о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества размещено в газете "Документ-регион".

В соответствии с Протоколом <***> рассмотрения заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА лоту 4 присвоен <***>.

Из Протокола <***> подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что на лот <***> на участие в аукционе в электронной форме были поданы три заявки, победителем признан ФИО2, предложенное им ценовое предложение – 289 666,40 руб.

Согласно п. 6 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

По итогам аукциона ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА МТУ Росимущества в лице ФИО8 и ФИО2 подписан Протокол <***> о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества, в соответствии с которым МТУ Росимущества (Продавец) передает в собственность ФИО2 (Покупателя), а покупатель обязуется оплатить и принять следующее имущество: Лот <***> Жилое помещение (комната), назначение: жилое, площадь 10,8 кв.м, кад. <***>, Адрес: АДРЕС, АДРЕС. Цена имущества составляет 289 274,40 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представителями МТУ Росимущества и УФССП по Ярославской области подписан отчет о результатах реализации арестованного имущества, из которого следует, что денежные средства в сумме 289 666,40 руб. перечислены службе судебных приставов.

Таким образом, представленными документами подтвержден факт соблюдения ответчиками установленной законом процедуры реализации арестованного имущества.

Истцом, в свою очередь, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено не только доказательств нарушения процедуры реализации имущества, но и доказательств нарушения её прав действиями ответчиков. Доводы о наличии потенциального покупателя спорного имущества, отсутствии в установленных источниках информации о планируемых торгах какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждены.

В силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Согласно п. 5 ст. 449.1 ГК РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Таким образом, закон, допуская присутствие должника на торгах, устанавливает прямой запрет на его участие в них. Принимая во внимание, что торги, результаты которых оспариваются в настоящем деле, проходили в форме электронного аукциона, физическое присутствие на таком аукционе исключено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о недоказанности в судебном заседании нарушения порядка организации и проведения торгов по продаже принадлежавшего истцу объекта недвижимого имущества – АДРЕС в АДРЕС, с кадастровым номером <***>, нарушения прав истца действиями ответчиков, а соответственно, - об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании результатов торгов недействительными, признании протоколов торгов недействительными, прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, восстановлении права собственности ФИО1 на данное помещение.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящему делу приняты обеспечительные меры в виде ареста на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, кадастровый <***>.

В соответствии со ст. 143 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

С учетом изложенного примененные обеспечительные меры подлежат отмене с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ПАО Сбербанк, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, УФССП России по Ярославской области, Заволжскому РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, признании протоколов торгов недействительными, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности на жилое помещение в порядке применения последствий недействительности торгов оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, примененные определением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, отменить с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.А.Любимова