РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/2023 (УИД45RS0026-01-2022-013775-17) по иску ФИО1 к Администрации г. Кургана об определении выкупной цены, взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации <адрес> о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности. В ходе рассмотрения дела исковые требования изменила, в обоснование измененного иска указала, что ей на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением Межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025годы». ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. В ее адрес поступил проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором определен размер возмещения в размере 561000 руб., из которых рыночная стоимость составляет 415000 руб. С указанным соглашением она не согласна, поскольку рыночная стоимость объекта недвижимости не соответствует его действительной стоимости. Просит суд определить выкупную цену жилого помещения №, общей площадью 20 кв.м, расположенного по адресу <адрес> за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 1342 044 руб. и рыночную стоимость размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 227060 руб., взыскать с Администрации <адрес> в ее пользу 1569104 руб. выкупную цену за счет средств Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы», утвержденной Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, ком. 6 и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, расположенное по адресу <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, кадастровый №, общей площадью 20 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 086 кв.м, помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> площадью 839,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> в адрес ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества заключено не было.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение о выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, истец не согласен с результатами оценки оценочной компании ООО «Центр экономического содействия», проведенной Администрацией <адрес>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная оценочная компания «Ломакин и Ко» рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 20 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на дату экспертизы составляет 1342 044 руб.

Также экспертом установлено, что размер убытков, причиненных собственникам жилого дома его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, на дату проведения экспертизы составляет 227060 руб.

Суд принимает в качестве доказательства данное экспертное заключение, поскольку выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию. Не доверять выводам оценочной экспертизы, у суда оснований нет.

Данное экспертное заключение ответчиком Администрацией <адрес> не оспорено.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией <адрес> соблюден, соглашение о выкупной цене между сторонами отсутствует, последняя должна быть определена из рыночной стоимости объектов.

Таким образом, с Администрации г. Кургана в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере 1 569 104 руб. в счет выкупной стоимости имущества (1342044 руб. +227060 руб. = 1569 104 руб.).

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить выкупную цену за жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> и за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, рыночную стоимость убытков в общей сумме 1569104 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 (паспорт №) 1569 104 руб. выкупную цену за счет средств Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы», утвержденной Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, расположенное по адресу <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, расположенное по адресу <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023.