Дело №
УИД: 50RS0№-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата>
Пушкинский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Б., Г., М. об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Г. к С., Б., М. об установлении границ земельного участка и об определении порядка пользования им,
установил:
Истец С. обратился в суд с требованиями к ответчикам Б., Г., М. об определении порядка пользования земельным участком, общей площадью 843 кв.м с кадастровым номером 50;13:0070102:3072, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, проезд 3-й Салтыковский, <адрес>.
В обоснование требований указано, что С. на основании Договора купли-продажи долей земельного участка от 15.10.2015г.. Договоров купли-продажи долей земельного участка от 06.03.2019г. принадлежит 1/3 доля земельного участка, общей площадью 843 кв.м с кадастровым номером 50;13:0070102:3072, находящегося на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, проезд 3-й Салтыковский, <адрес>. Соглашением от 15.10.2020г. по перераспределению долей долевого участия межу сособственниками участка, доли земельного участка были изменены.
Г. обратилась в суд со встречными требованиями к ответчикам С., Б., М. об установлении границ земельного участка площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, проезд 3-й Салтыковский, <адрес> об определении порядка пользования им.
В обоснование своих требований указала, что ей на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 28.05.2021г. принадлежит 2/18 доли земельного участка, общей площадью 843 кв.м с кадастровым номером 50;13:0070102:3072, находящегося на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, проезд 3-й Салтыковский, <адрес>. Однако, ранее общему правопредшественнику Б. принадлежал жилой дом по вышеуказанному адресу, который в 2010 году сгорел. Сгоревший дом находился на земельном участке площадью 2800 кв.м. Сгоревший дом не стали его восстанавливать, а поделили его на шесть частей с кадастровыми номерами 50:13:0070102:3407, 50:13:0070102:3067, 50:13:0070102:2877, 50:13:0070102:2856, 50:13:0070102:2283, 50:13:0070102:2872. Считает, что земельный участок площадью 2800 кв.м. не разделен, и именно он является предметом настоящего спора, в отношении которого и должен быть определен порядок пользования.
Представитель истца Ч. в судебном заседании требования поддержала, просила определить порядок пользования по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель истца по встречному иску Т. в судебном заседании требования поддержала, не возражала определить порядок пользования по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчики Б., М. в судебное заседание не явились, заявлений о переносе заседания не представили, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд требования истца обоснованными.
В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).
Согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В силу ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании ст.247 Гражданского кодекса РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Материалами дела установлено, что земельный участок, общей площадью 843 кв.м с кадастровым номером 50:13:0070102:3072, находящийся на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, проезд 3-й Салтыковский, <адрес> принадлежит на праве собственности сторонам по настоящему делу с долями в праве: С. – 1/3, Г. - 2/18, М. -4/18, Б.-1/3.
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> произведен выдел долей жилого дома, принадлежащих С., Г., М., Б., расположенного по адресу: <адрес>, т. Пушкино, 3-й Салтыковский пр-д, <адрес> по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы. Прекращено право общей долевой собственности сторон на жилой дом.
Поскольку право собственности сторон изначально возникло при приобретении долей жилого дома, расположенного на данном земельном участке, одновременно с долями в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070102:3072 суд полагает, что стороны имеют право на передачу им в пользование частей именно данного земельного участка.
Таким образом, встречные исковые требования Г. к С. и др. об установлении границ земельного участка большей площадью, и определение порядка пользования земельным участком 2800 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку будут нарушены права иных лиц.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № ООО «Геосервис» площадь земельного участка при доме составляет 933 кв.м. На земельном участке расположено основное строение (жилой дом). Экспертом предложено 4 варианта определении порядка пользования земельным участком с учетом границ земельного участка по сведениям ЕГРН, площадью 843 кв.м.: по варианту 1 сторонам выделяется в пользование - М. - 156 м?; 156-48 (под домом) = 108 м?; 108-3 (общего пользования с Б.) = 105м?; Г. - 94 м?; 94-24 (под домом) = 70 м?; С. - 312 м?; 312+58 = 370 м?; 370+30 (в пользование от Б.) = 400м?; Б. - 281 м?; 281-71 (под домом) = 210 м?; 210-3 (общего пользования с М.) = 207м?; 207-58 = 149м?; 149-30 (в пользование С.) = 119м?. По 2 варианту: М. - 156 м?; 156-48 (под домом) = 108 м?; 108-17 (общего пользования с Б.) = 91м?; Г. - 94 м?; 94-24 (под домом) = 70 м?; С. - 312 м?; 312+58 = 370 м?; 370+30 = 400м?; Б. - 281 м?; 281-71 (под домом) = 210 м?; 210-17 (общего пользования с М.) = 193 м?; 193-58 = 135 м?; 135-30 (в пользование С.) = 105 м?. По 3 варианту: предлагается передать в общее пользование 305 кв.м. с долями в праве С. (1/3), Б. (1/3), Г. (2/18) и М. (4/18) земельный участок под частями жилого дома с ремонтной зоной один метр, а земельные участки по долям при частях дома М. - 98 м?; Г. - 58 м?; С. - 199 м?; Б. -179 кв.м., С. (1/2) и Г. (1/2) в общее пользование – 4 кв.м.; по 4 варианту: М. - 156 м?; 156-48 (под домом) = 108 м?; 108-6 (общего пользования с Б.) = 102 м?; Г. - 94 м?; 94-24 (под домом) = 70 м?; С. - 312 м?; 312+58 = 370 м?; 370+30 (в пользование от Б.) = 400м?; Б. - 281 м?; 281-71 (под домом) = 210 м?; 210-6 (общего пользования с М.) = 204м?; 204-58 (С.) = 146м?; 146-30 (в пользование С.) = 116м?.
Оценивая результаты экспертизы в совокупности с иными доказательствами по делу, а также доводами сторон, суд приходит к выводу о необходимости определить порядок пользования земельным участком по варианту № судебной экспертизы, как наиболее отвечающему принципу соблюдения балансу интересов сторон. При этом суд учитывает, что в данном случае сохраняется доступ сторон к своим частям дома, он соответствует сложившемуся порядку пользования, границы участков наименее изломаны, что позволяет более рационально использовать выделенную площадь, в том числе для обслуживания внешней части дома.
Вариант № практически идентичен первому, однако имеет большую изломанность границ.
Вариант № не может быть принят судом, поскольку он не соответствует фактическому порядку пользования, предусматривает определение долей сторон в участке под домом не соответствующее площадям частей жилого дома, принадлежащих сторонам.
Вариант № не может быть принят судом, поскольку у Г. отсутствует доступ к коммуникациям ее части жилого дома, что не позволяет их обслуживать, предусматривается сужение придомовой территории Г., имеющей минимальную площадь использования земельного участка, что нарушает принцип баланса интересов сторон.
С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования С. к Б., Г., М. об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования С. к Б., Г., М. об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:13:0070102:3072, площадью 1599 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, т. Пушкино, 3-й Салтыковский пр-д, <адрес>, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Определить в пользование С. участок площадью 400 кв.м в границах координат:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
21
498131.93
2210037.89
9.52
31
498127.88
2210046.51
9.85
32
498123.69
2210055.42
6.11
33
498117.86
2210053.60
4.54
34
498113.52
2210052.26
1.00
35
498112.56
2210051.98
11.55
36
498101.55
2210048.48
0.49
37
498101.08
2210048.33
6.02
38
498103.00
2210042.62
4.95
39
498107.73
2210044.07
1.56
40
498108.18
2210042.58
0.62
41
498108.37
2210041.99
8.19
42
498110.80
2210034.17
0.28
43
498110.89
2210033.90
0.41
29
498111.28
2210034.02
1.41
28
498112.53
2210033.36
1.63
27
498114.09
2210033.84
2.15
26
498114.72
2210031.78
5.03
25
498119.52
2210033.30
1.85
24
498118.98
2210035.07
8.85
23
498127.49
2210037.49
3.30
22
498130.79
2210037.61
1.17
Определить в пользование Г. участок площадью 70 кв.м в границах координат:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
2
498132.45
2210036.79
1.22
21
498131.93
2210037.89
1.17
22
498130.79
2210037.61
3.30
23
498127.49
2210037.49
8.85
24
498118.98
2210035.07
1.85
25
498119.52
2210033.30
5.03
26
498114.72
2210031.78
2.15
27
498114.09
2210033.84
1.63
28
498112.53
2210033.36
1.41
29
498111.28
2210034.02
2.25
30
498111.94
2210031.87
4.89
9
498107.27
2210030.42
4.17
8
498108.58
2210026.46
5.79
7
498114.07
2210028.30
3.11
6
498116.96
2210029.46
6.71
5
498123.02
2210032.34
2.75
4
498122.05
2210034.91
5.92
3
498127.74
2210036.53
4.72
Определить в пользование М. участок площадью 105 кв.м в границах координат:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
1
498132.87
2210035.88
1.00
2
498132.45
2210036.79
4.72
3
498127.74
2210036.53
5.92
4
498122.05
2210034.91
2.75
5
498123.02
2210032.34
6.71
6
498116.96
2210029.46
3.11
7
498114.07
2210028.30
5.79
8
498108.58
2210026.46
4.17
9
498107.27
2210030.42
2.31
10
498105.06
2210029.74
1.11
11
498104.73
2210030.80
6.40
12
498098.62
2210028.88
2.87
13
498095.90
2210027.96
2.16
14
498096.58
2210025.91
2.27
15
498098.80
2210026.37
1.91
16
498099.25
2210024.51
2.10
17
498101.03
2210023.39
6.67
18
498107.52
2210024.93
7.36
19
498114.49
2210027.29
1.86
20
498116.25
2210027.88
18.45
Определить в пользование Б. участок площадью 119 кв.м в границах координат:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
44
498099.28
2210030.14
11.62
45
498095.76
2210041.21
6.13
46
498101.60
2210043.07
2.43
47
498102.31
2210040.75
6.15
40
498108.18
2210042.58
1.56
39
498107.73
2210044.07
4.95
38
498103.00
2210042.62
6.02
37
498101.08
2210048.33
4.88
48
498096.43
2210046.85
6.45
49
498090.28
2210044.92
11.61
50
498093.93
2210033.90
6.26
13
498095.90
2210027.96
2.87
12
498098.62
2210028.88
1.42
Определить в общее пользование Б. и М. в равных долях, площадью 6 кв.м. в границах:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
44
498099.28
2210030.14
1.42
12
498098.62
2210028.88
6.40
11
498104.73
2210030.80
1.00
51
498104.43
2210031.75
5.40
Определить в общее пользование Б. с долей в праве ?, Г. с долей в праве 1/6, М. с долей в праве 1/3, площадью 143 кв.м. в границах:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
30
498111.94
2210031.87
2.25
29
498111.28
2210034.02
0.41
43
498110.89
2210033.90
0.28
42
498110.80
2210034.17
8.19
41
498108.37
2210041.99
0.62
40
498108.18
2210042.58
6.15
47
498102.31
2210040.75
2.43
46
498101.60
2210043.07
6.13
45
498095.76
2210041.21
11.62
44
498099.28
2210030.14
5.40
51
498104.43
2210031.75
1.00
11
498104.73
2210030.80
1.11
10
498105.06
2210029.74
2.31
9
498107.27
2210030.42
4.89
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>
Судья: