РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 20 мая 2025 года

Бабушкинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при помощнике судьи Меркулове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1985/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к АО Специализированный застройщик МАК8 о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с учётом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к АО Специализированный застройщик МАК8 (далее АО СЗ МАК8) о взыскании денежных средств в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 248 710,28 руб., взыскании компенсации морального вреда в сумме 150 000 руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя с 01.07.2025 до момента выплаты убытков, расходов за проведение строительного исследования в сумме 15 000 руб., нотариальных расходов в сумме 2 100 руб., почтовых расходов в сумме 548,79 руб., указывая на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 29.10.2023 № Кронштадтский 9-1.2 (кв)-1/3/6(2) (АК), в части качества отделки объекта, несоблюдение сроков удовлетворения требований потребителей, причинение нравственных страданий неисполнением договора, вынужденное несение судебных расходов.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие истцов, представителей истцов и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч.1,2,5,6 ст. 7,10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве от 29.10.2023 № Кронштадтский 9-1.2 (кв)-1/3/6(2) (АК), по условиям которого застройщик (ответчик) обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру, условный номер 15, на 3 этаже, в 1 подъезде, проектной общей площадью 45,30 кв.м. по строительному адресу: <...> вл.9, этап 2 (строение 1.2, 1.3) участникам долевого строительства (истцам) в срок до 31.07.2024 под чистовую отделку, а последние обязались уплатить цену договора в сумме 16 580 709,12 руб. и принять объект долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами.

12.07.2024 истцы приняли от застройщика объект долевого строительства.

13.07.2024 истцы осмотрели объект долевого строительства, обнаружили в нем недостатки в чистой отделке жилого помещения, о чем сторонами был составлен акт.

Истцами организовано досудебное строительно-техническое исследование своего помещения, которое поручено ООО ЦНЭ Специалист и получено экспертное заключение № 1219/07/2024 от 29.07.2024, в соответствии с которым, качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, выявленные дефекты являются значительными и устранимыми; стоимость устранения недостатков оценена в 751 255 руб.

16.09.2024 истцы направила ответчику экспертное заключение и просили в претензии выплатить денежные средства в счет расходов на устранение недостатков. Такое требование ответчик получил 20.09.2024 и оставил без ответа и удовлетворения.

По ходатайству ответчика по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза определением от 12.11.2024, производство которой поручено ООО РЦСЭ Независимость.

В соответствии с заключением эксперта № 9619/24-ББШ/СТЭ от 27.12.2024, в кв. № *** по адресу: ***, дефекты, недостатки строительных работ, указанные в заключении специалиста, появились в результате нарушения технологий их выполнения; рыночная стоимость устранения обнаруженных дефектов, недостатков строительных работ составляет 248 710,28 руб.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сомнений в правильности выводов не вызывает, сторонами не оспаривалось, принимается судом во внимание в совокупности с иными материалами дела, оценив которые в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, поскольку наличие строительных недостатков в предчистовой отделке помещения и нарушение условий договора о передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора надлежащего качества, установлены судом, а потому истцы имеют право на возмещение расходов на устранение недостатков в размере 248 710,28 руб. в равных долях, определенной судебной экспертизой.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества в отделке, с недостатками, установлен судом, постольку с ответчика в пользу истцов в равных долях следует взыскать разумную компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцов, отклонив требования последних в остальной части как необоснованные и чрезмерные.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

Следовательно, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения их требований о взыскании расходов на устранение недостатков с 01.07.2025, подлежат удовлетворению в размере одной сто пятидесятой (1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в сумме 248 710,28руб., но не более такой суммы расходов.

С учетом изложенного, требования истцов удовлетворены судом частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами к возмещению заявлены расходы по оплате экспертных услуг в сумме 15 000 руб., несение таких расходов подтверждено договором на оказание услуг от 12.07.2024, платежным поручением об оплате № 871395 от 17.07.2024, нотариальные расходы в сумме 2 100 руб. в связи с оформлением полномочий представителя на ведение конкретного дела в суде, и почтовые расходы в связи с отправкой иска и претензии ответчику в сумме 548,79 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истцов, с ответчика в пользу последних в равных долях подлежат взысканию указанные расходы, поскольку являлись для них необходимыми при обращении в суд.

В соответствии со ст. 103, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу бюджета г. Москвы следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11461 руб., исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истцы при обращении в суд от ее уплаты были освобождены в силу ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326,с учетом изменений Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 в части взыскания убытков.

Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей не начисляется, поскольку требование о возмещении убытков было предъявлено ответчику в период действия моратория 16.09.2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик МАК8, ИНН <***>, в пользу ФИО4, паспорт ***, ФИО4, паспорт <...>, в равных долях 248 710,28 руб. в счет расходов на устранение недостатков, 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда, с 01.07.2025 неустойку в размере одной сто пятидесятой (1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в сумме 248 710,28 руб., но не более такой суммы расходов, в счет нотариальных расходов 2 100 руб., в счет экспертных услуг 15 000 руб., в счет почтовых расходов 548,79 руб.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с АО Специализированный застройщик МАК8, ИНН <***>, в доход бюджета г. Москвы 11 461 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставить АО Специализированный застройщик МАК8, ИНН <***> отсрочку исполнения решения суда по постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 июня 2025 года.

Судья: