70RS0003-01-2024-010437-84
№ 2-815/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А.,
при секретаре Герасимовой А.И.,
помощник судьи Абрамова Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о признании права собственности, взыскании компенсации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, в котором просит признать право собственности на 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ...; взыскать с ФИО1 в пользу МО «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска 84500 рублей в счет компенсации стоимости 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ...; указать, что решение Октябрьского районного суда г. Томска по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер ...
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 363 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества. Право собственности на вторые 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не оформлены. Заявитель использует указанный земельный участок, заинтересована в приобретении права собственности на вторую половину указанного земельного участка. Полагает, что в данном случае необходимо произвести раздел спорного имущества путем передачи в собственность истца 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ..., расположенный по адресу: ... с возложением на истца обязанности компенсировать их рыночную стоимость.
Определением Октябрьского районного суда ... от ... прекращено производство по делу в части требования о разделе земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ...
Истец ФИО1, представитель ответчика МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, представитель третьего лица Администрации г.Томска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представителем ответчика представлен отзыв.
Суд на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Требования такого рода подлежат удовлетворению при условии доказанности следующих обстоятельств: доля собственника, требующего компенсацию, является незначительной, ее нельзя выделить в натуре, собственник не имеет существенного интереса в пользовании имуществом.
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности взыскать ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ..., что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома 70 АА 1111934 от 19.03.2018.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что право собственности на другие 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок ни за кем не оформлено, указанная доля с учетом приходящейся на нее площади земельного участка является незначительной и не может быть выделана в натуре, существенный интерес в использовании этой доли имеет только истец.
Действительно, согласно Правил землепользования и застройки МО «Город Томск», утвержденных решением Думы г.Томска №687 от 27.11.2007, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3, предельный минимальный размер земельного участка в данной территориальной зоне установлен в размере 300 кв.м.
Из данных ЕГРН следует, что площадь всего указанного земельного участка составляет 363 кв.м, соответственно площадь, приходящаяся на 500/1000 доли земельного участка, – 181,5 кв.м.
Учитывая, что размер спорной доли с учетом приходящейся на нее площади земельного участка ниже установленного минимального размера, суд приходит к выводу о том, что указанная доля является незначительной, не может быть выделена в натуре, с учетом ее размера не может использоваться по целевому назначению, существенный интерес в ее использовании имеет только истец, как собственник оставшейся доли в праве собственности на земельный участок, которая, в случае передачи указанной доли в ее собственность, сможет использовать весь земельный участок.
Согласно отчету ООО «Томская независимая оценочная компания» №0410н/2024 от 24.10.2024 рыночная стоимость объекта оценки: земельного участка кадастровый ..., расположенный по адресу: ... составляет 169 000 рублей, соответственно стоимость 500/1000 доли – 84500 рублей.
Денежные средства в размере 84500 рублей внесены истцом на счет Управления Судебного департамента в Томской области, что подтверждается чеком по операции от 14.05.2025.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о признании права собственности, взыскании компенсации удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска 84 500 рублей в счет компенсации стоимости 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ...
Обязательство ФИО1 по выплате денежной компенсации в размере 84500 рублей считать исполненным.
Управлению Судебного департамента в Томской области перечислить по заявлению департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (ИНН <***>, КПП 701701001, ОГРН <***>) денежные средства со счета по учёту операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Томской области, внесенные представителем истца ФИО2 по чеку по операции от 14.05.2025 в размере 84 500 рублей (назначение платежа: платеж в обеспечение заявленных исковых требований по делу №2-815/2025).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 28.05.2025.
Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков
Подлинный документ подшит в деле №2-815/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска
УИД: 70RS0003-01-2024-010437-84