Дело № 2-1110/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Алдан 19 июля 2022 г
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Степанова С.К.,
при секретаре Граниной М.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договора купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 4 июня 2014 г продала ответчикам квартиру, расположенную по адресу: ....... дочери ФИО4 и ее мужу ФИО3.
Договор купли продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по РС (Я) 10.06.2014 за [Номер]. До настоящего времени ответчиками стоимость квартиры не оплачена.
30.10.2021 направила претензию с требованием оплаты денежных средств за квартиру, на которую ответа не последовало.
Ранее обращалась в суд о расторжении договора купли-продажи. Решением Алданского районного суда РС (Я) от 20.04.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.
Однако в решении суда было указано, что ответчик ФИО3 пояснил, что деньги были переданы истцу не до заключения договора купли-продажи квартиры, деньги переданы без расписки. Со слов истца оплата произведена не в момент заключения договора а после в полном объеме через 2 месяца после заключения договора.
Просит взыскать с ответчиков солидарно стоимость квартиры 350 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 249 014, 62 рублей, судебные расходы в размере 59 191 рублей.
Представитель истца ФИО2, действуя на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчики подтвердили, что оплату за приобретаемую квартиру произвели после заключения договора, что в действительности оплату не произвели.
Истец ФИО1 дополнила, что с ответчиками находится в конфликтных отношениях, настраивают детей против нее, с ней не общаются.
Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что действительно при оформлении договора купли-продажи деньги за квартиру были переданы после заключения договора. Деньги переданы наличными, без расписки, т.к. на момент совершения сделки находились в доверительных отношениях. Истец имела кредиты и задолженности, при этом они с супругой производили гашение задолженности за нее. При этом дополнил, что имелась договоренность в том, что истец ФИО1 будет проживать в квартире. До настоящего времени истец проживает в спорном помещении, претензий по поводу ее проживания не имеют.
Ответчик ФИО4 будучи извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась.
Изучив и оценив представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 53 «Основ законодательства о нотариате» нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
В судебном заседании установлено, 4 июня 2014 г стороны заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО3 и ФИО4 купили квартиру, расположенную по адресу: ....... общую совместную собственность за 350000 рублей.
Договор удостоверен 4 июня 2014 года нотариусом Алданского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО5, зарегистрирован в реестре за № 960.
Согласно п. 4 Договора купли-продажи – расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО1 получила от ФИО3, ФИО4 350000 рублей в полном объеме и претензий по расчету не имеет.
На основании указанного договора ответчиками произведена регистрация права собственности на приобретенную квартиру.
Таким образом, подвергать сомнению условия нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры расположенную по адресу: ......., у суда оснований не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования Польнер о взыскании с ответчиков долга по договора купли-продажи жилого помещения, подлежат отказу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого помещения, - отказать.
Идентификаторы:
Истец: ФИО1, [иные данные]
Ответчики: ФИО3, [иные данные].
ФИО4, [иные данные].
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.
Судья Алданского районного суда
Республики ФИО6 Степанов