Решение по делу № 2-2309/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-2309/2023

(УИД 73RS0004-01-2023-002802-50)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 11 июля 2023 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Идиятуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Милес плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Милес плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Милес плюс» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду за плату нежилое помещение площадью 100 кв.м, расположенное на 3 этаже (секция 534,535) нежилого помещения по адресу: <адрес>Г.

Дополнительным соглашением от 18.06.2022 площадь арендуемого помещения была изменена и составила 51 кв.м. Размер арендной платы изменен дополнительным соглашением от 01.04.2022 и составил 370,80 руб. за 1 кв.м помещения в месяц.

24.11.2021 между ООО «Милес плюс» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду за плату нежилое помещение площадью 144 кв.м, расположенное на 3 этаже (секция 503,504) нежилого помещения по адресу: <адрес>

Размер арендной платы изменен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и составил 360 руб. за 1 кв.м помещения в месяц.

Кроме того, 19.02.2021 между ООО «Милес плюс» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды рекламного места №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование рекламное место в кабине лифта, в нежилом здании корпуса №, расположенном по адресу: <адрес>, размером 0,75 м х 0,85 м, общей площадью 0,64 кв.м. Размер арендной платы составил 500 руб. в месяц.

20.10.2022 ООО «Милес плюс» уведомило ФИО1 о необходимости освобождения арендуемых помещений с 20.11.2022 в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы. Однако данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.03.2021 за период с 01.09.2022 по 20.11.2022 в размере 51 804,09 руб., задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 24.11.2021 за период с 01.09.2022 по 20.11.2022 в размере 138 240 руб., задолженность по договору аренды рекламного места № от 19.02.2021 за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 в размере 1500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5031 руб.

Представитель истца ООО «Милес плюс» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договора считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 01.03.2021 между ООО «Милес плюс» (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду за плату нежилое помещение площадью 100 кв.м, расположенное на 3 этаже (секция 534,535) нежилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Размер арендной платы изменен дополнительным соглашением от 24.02.2022 и составил 360 руб. за 1 кв.м помещения в месяц (л.д. 27).

Как следует из выписки из ЕГРИП, ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 22.01.2023 (л.д. 55-57).

ООО «Милес плюс» надлежащим образом выполнило свои обязательства по договорам, передав ФИО1 в аренду нежилые помещения, а также рекламное место.

ФИО1 не вносил арендную плату по договорам в размере и на условиях, предусмотренных договором. Поэтому у него образовалась задолженность по арендной плате. Доказательств отсутствия задолженности по договорам либо наличия её в ином размере суду не представлено.

Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.03.2021 за период с 01.09.2022 по 20.11.2022 в размере 50 428,80 руб., задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 24.11.2021 за период с 01.09.2022 по 20.11.2022 в размере 138 240 руб., задолженность по договору аренды рекламного места № от 19.02.2021 за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 в размере 1500 руб.

Суд отказывает истцу во взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 01.03.2021 за период с 01.09.2022 по 20.11.2022 в большем размере (51 804,09 руб.), поскольку расчет задолженности произведен неправильно.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5003,38 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Милес плюс» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Милес плюс» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.03.2021 за период с 01.09.2022 по 20.11.2022 в размере 50 428,80 руб., задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 24.11.2021 за период с 01.09.2022 по 20.11.2022 в размере 138 240 руб., задолженность по договору аренды рекламного места № от 19.02.2021 за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 в размере 1500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5003,38 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Милес плюс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2023