Дело № 2-2272/2022 (УИД 42RS0013-01-2022-003030-36)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 24 октября 2022 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чирцовой Е.А., при секретаре Малоедовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании нежилого помещения нежилым зданием,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа <адрес> о признании нежилого помещения нежилым зданием.

Требования мотивирует тем, что в соответствии со сведениями из ЕГРН он является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером <данные изъяты> Фактически данное помещение, является самостоятельным зданием: имеет самостоятельный вход, прилегающую территорию, не имеет общих мест пользования со вторым смежным помещением, фактически может использоваться в качестве самостоятельного здания.

В соответствии с заключением ООО «Архитектурно Конструкторский Центр» от ДД.ММ.ГГГГ- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> не имеет общих элементов со смежным помещением и может быть признано отдельно стоящим зданием.

Из вышеуказанного следует, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение является нежилым зданием.

Ему необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, а именно произвести раздел земельного участка, на котором расположено его здание, однако он не может этого сделать, так как невозможно отвести земельный участок под помещение.

На основании изложенного, просит признать нежилое помещение, <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа <адрес> ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Понятие здания раскрывает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пп. 6, п. 2, ст. 2 Технического регламента); тогда как под помещением Закон понимает - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14, п. 2, ст. 2 Технического регламента).

Объем сведений, подлежащих внесению в кадастр недвижимости, установлен Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 7 раздела II Порядка в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости).

Пунктом 8 раздела II Порядка предусмотрено, что каждый раздел ЕГРН, запись об объекте недвижимости и данные в кадастре недвижимости идентифицируются кадастровым номером объекта недвижимости.

Сведениям о каждой части объекта недвижимости при внесении в кадастр недвижимости присваивается учетный номер, который состоит из кадастрового номера объекта недвижимости и через знак "/" порядкового номера такой части. В случае снятия с учета части объекта недвижимости повторное использование порядкового номера не допускается.

В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации.

Из п. 10 раздела II Порядка следует, что запись о помещении или машино-месте вносится в кадастр недвижимости при наличии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение или машино-место расположено, за исключением случаев, когда нормативными правовыми актами Российской Федерации допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о помещении или машино-месте при отсутствии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение или машино-место расположено.

В силу пункта 15 указанного раздела Порядка при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения); изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

Из анализа приведенных норм права видно, что внести изменения возможно в характеристики объекта недвижимости, если этому объекту присвоен кадастровый номер.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со сведениями из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, с <данные изъяты>. Фактически данное помещение, является самостоятельным зданием: имеет самостоятельный вход, прилегающую территорию, не имеет общих мест пользования со вторым смежным помещением, фактически может использоваться в качестве самостоятельного здания.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии с заключением ООО «Архитектурно Конструкторский Центр» от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> не имеет общих элементов со смежным помещением и может быть признано отдельно стоящим зданием.

Учитывая, что истец является единственным собственником объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на законных основаниях, права на земельный участок под объектом недвижимости ни за кем не зарегистрированы, объект недвижимости учтен в ЕГРН, имеет кадастровый №, а также принимая во внимание то, что спорный объект представляет собой отдельно стоящее здание, суд удовлетворяет требования истца и признает нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

При этом суд исходит из совокупности собранных по делу доказательств, в том числе технических паспортов на спорный объект недвижимости, из которых видно, что принадлежащий ФИО1 объект является объемной строительной системой, состоящей из нескольких помещений и сети инженерно-технического обеспечения. По заключению ООО «Архитектурно Конструкторский Центр» фундамент спорного помещения не связан с фундаментами расположенных рядом зданий, а сам спорный объект является самостоятельным зданием. Оснований не доверять заключению ООО «Архитектурно Конструкторский Центр» у суда нет. Выводы эксперта последовательны, друг другу не противоречат, однозначны. К заключению приложены документы, подтверждающие наличие у проводивших исследование экспертов соответствующих образования, квалификации, опыта работы.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа <адрес> о признании нежилого помещения нежилым зданием удовлетворить.

Признать нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.

Судья Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья Е.А. Чирцова

Оригинал решения находится в деле №2-2272/2022 в Междуреченском городском суде Кемеровской области.