Гражданское дело № 2-128/2023

УИД: 61RS0059-01-2023-000009-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Менгель М.А.,

с участием:

прокурора Цимлянского района Омельченко С.В.,

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 по средствам видеоконференц-связи,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения.

В обосновании заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения (жилого дома), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 6.07.2022 № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 8.11.2022 №).

Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло, на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного и удостоверенного нотариусом Цимлянского нотариального округа Ростовской области 5.07.2022, запись в реестре: №.

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения. Ответчик был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение прежним собственником Е.М.. Истец считает, что у ответчика с 6.07.2022 право пользования жилым помещением прекращено. Он не может больше проживать в жилом помещении, принадлежащем ответчику, в связи с тем, что истец не может реализовать свое право распоряжения спорным жилым помещением.

Истец, как собственник жилого помещения, установил ответчику срок до 15.12.2022 для выселения из жилого помещения. Однако, в указанный срок ответчик жилое помещение не освободил.

Предупреждение о выселении из жилого помещения истца от 15.11.2022 об освобождении в срок до 15.12.2022 занимаемого жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил, не удосужившись получить направленную в его адрес почтовую корреспонденцию, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 произвести действия, направленные на снятие с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося собственностью истца.

В случае неисполнения ФИО3 решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый день до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании в режиме видеоконференц-связи истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенный судом к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на удовлетворении заявленных требований настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Прокурор Омельченко С.В. в судебном заседании в своем заключении указал, что имеются основания для частичного удовлетворения искового заявления в части выселения ответчика.

Выслушав стороны, представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей, на основе договора, и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены, на основании федерального закона. Аналогичные положения содержатся в статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке, на основании заявления его собственника.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 8.11.2022, свидетельствами о праве на наследство по закону от 5.07.2022 (л.д.6-11).

Согласно домовой книге (л.д.12) и адресной справке Отделения по вопросам миграции ОП №5 МУ МВД России «Волгодонское» от 20.01.2023 (л.д.27) в спорном жилом помещении с 5.06.2007 года зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО3.

Как было установлено судом со слов истца, и не отрицалось ответчиком, с разрешения покойной матери истца Е.М. в спорном домовладении с 2007 года проживает ответчик.

Как следует из материалов дела, истцом 16.11.2022 года в адрес ответчика ФИО3 было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 15.12.2022 года, которое не было получено адресатом в виде неполучения почтовой корреспонденции. Требования истца до настоящего времени не исполнены.

Из пояснений ответчика ФИО3 в судебном заседании установлено, что он не желает добровольно освободить жилое помещение, поскольку на протяжении длительного времени сожительствовал с матерью истца, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчик проживает в принадлежащем жилом доме истца в отсутствие на то законных оснований, суд, принимая во внимание мнение прокурора, приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем выселения ответчика из жилого дома.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с положениями части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок, на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Суд учитывает, что решение суда о выселении постанавливается в зимний период, в том числе ответчик не имеет иного жилого помещения, пригодного для проживания, доказательств обратного суду не предоставлено.

Признав указанные обстоятельства исключительными, затрудняющими исполнение решения суда, принимая во внимание, что ответчик не имеет возможности обеспечить быстрое исполнение решения суда и освободить занимаемое спорное жилое помещение, исходя из принципа разумности и справедливости, и с учетом мнения прокурора о целесообразности применения срока для отсрочки, суд считает возможным отсрочить выселение ответчика из спорного жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, на три месяца, предоставив ему возможность поиска иного жилого помещения. В данном случае отсрочка исполнения не нарушает баланса интересов сторон по делу и не нарушает прав собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 в части выселения ответчика.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом, то обстоятельство, что ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным постановить решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 года.