Дело № 2-4149/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года
Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,
в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.
при секретаре Мухиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.И.Н. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ш.И.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Квартира расположена на пятом этаже в двадцатиэтажном многоквартирном жилом доме, год постройки дома - 2016. Согласно техническому паспорту помещения, экспликации площади квартиры до перепланировки и переустройства, площадь квартиры составляет м2: общая площадь- 85,9; с учетом лоджии - 87,0; жилая площадь - 44,7; вспомогательная площадь- 41,2; лоджия- 1,1. Назначение частей помещения и площадь м2: 1) прихожая -16,3; 2) санузел-3,9; 3) кухня-14,0; 4) общая комната-21,1; 5) санузел-7,0; 6) спальня-23,6; 7) лоджия-1,1. В ходе эксплуатации жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий, собственником квартиры были выполнены следующие работы по перепланировке и устройству: - демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой №4 (по Тех.плану) и прихожей №1; - демонтаж ненесущей перегородки между санузлом №5 и прихожей №1; - демонтаж перегородки между санузлом №5 и прихожей №1 на новом месте; - монтаж перегородки в прихожей №1; - демонтаж ненесущей стены между жилой комнатой №4 и лоджией №7 и присоединение площади лоджии к площади вновь образованной кухни-гостиной, утеплен пол и потолок эффективным утеплителем; - демонтированы все сан.технические приборы с сохранением сущ.стояков инженерных систем и установлены на новом месте новые сан.технические приборы, они подключены к существующей системе стояков водопровода и канализации; - демонтирована электрическая плита и установлена на новом месте; - вновь устанавливаемые перегородки выполнены из газобетонных блоков; - кухня перенесена на место жилой комнаты №4, а на месте кухни организована жилая комната. Вновь образованная кухня в новом помещении кухни-гостиной подключена к сущ.системе водопровода и канализации к сущ.инженерному стояку, а так же выполнена вентиляция через устройство вент.короба проложенного под потолком и подключенная к существующей системе вентиляции в помещении, где ранее располагалась кухня; - на месте санузла №2 демонтированы все санитарные приборы и организована гардеробная; - на вновь организованной кухне выполнена гидроизоляция. Согласно техническому паспорту помещения, экспликации площади квартиры после перепланировки и переустройства, площадь квартиры составляет м2: общая площадь - 85,8; с учетом лоджии - 85,8; жилая площадь - 37,2; вспомогательная площадь - 48,6. Назначение частей помещения и площадь м2: 1) прихожая -7,7; 2) гардеробная-3,7; 3) жилая комната-13,6; 4) кухня гостиная-30,4; 5) санузел- 6,8; 6) жилая комната-23,6. ООО "" было выполнено проектное заключение №1 по перепланировке и переустройству жилой квартиры , согласно которому установлено, что перепланировка и переустройство данной квартиры в виде демонтажа ненесущих перегородок с дверными коробками, а так же перенос кухни и присоединение лоджии к вновь образованной кухни гостиной выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья жизни людей эксплуатацию квартиры. 21.05.2021 года, Ш.И.Н. обратилась с заявлением об узаконивании перепланировки в Администрацию Нижегородского района г.Н.Новгорода. Рассмотрев данное обращение, письмом от 26.05.2021г., администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода сообщила, что выполненная перепланировка и переустройство может быть сохранена в перепланированном состоянии, только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «», в процессе обследования установлено, что жилое помещение - квартира соответствует всем действующим нормативным документам по строительному проектированию, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ходе эксплуатации помещения, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта находятся в исправном состоянии. Помещение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом помещений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Помещение пригодно для проживания и дальнейшей безопасной эксплуатации.
На основании изложенного, истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью - 85,8 м2, с учетом лоджий и балконов - 85,8 м2, из них жилой 37,2 м2, расположенную по адресу: , принадлежащую Ш.И.Н..
В судебное заседание истец Ш.И.Н. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Ш.И.Н. по доверенности Ч.Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, третье лицо Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец Ш.И.Н. является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: .
В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до перепланировки и после таковой.
Из сопоставления этих паспортов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство.
Указанные перепланировка и переустройство заключались в следующем:
- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой №4 (по Тех.плану) и прихожей №1;
- демонтаж ненесущей перегородки между санузлом №5 и прихожей №1;
- демонтаж перегородки между санузлом №5 и прихожей №1 на новом месте;
- монтаж перегородки в прихожей №1;
- демонтаж ненесущей стены между жилой комнатой №4 и лоджией №7 и присоединение площади лоджии к площади вновь образованной кухни-гостиной, утеплен пол и потолок эффективным утеплителем;
- демонтированы все сан.технические приборы с сохранением сущ.стояков инженерных систем и установлены на новом месте новые сан.технические приборы, они подключены к существующей системе стояков водопровода и канализации;
- демонтирована электрическая плита и установлена на новом месте;
- вновь устанавливаемые перегородки выполнены из газобетонных блоков;
- кухня перенесена на место жилой комнаты №4, а на месте кухни организована жилая комната. Вновь образованная кухня в новом помещении кухни-гостиной подключена к сущ.системе водопровода и канализации к сущ.инженерному стояку, а так же выполнена вентиляция через устройство вент.короба проложенного под потолком и подключенная к существующей системе вентиляции в помещении, где ранее располагалась кухня;
- на месте санузла №2 демонтированы все санитарные приборы и организована гардеробная; - на вновь организованной кухне выполнена гидроизоляция.
Согласно техническому паспорту помещения, экспликации площади квартиры после перепланировки и переустройства, площадь квартиры составляет м2: общая площадь - 85,8; с учетом лоджии - 85,8; жилая площадь - 37,2; вспомогательная площадь - 48,6.
После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений: 1) прихожая -7,7 кв.м.; 2) гардеробная-3,7 кв.м.; 3) жилая комната-13,6 кв.м.; 4) кухня гостиная-30,4 кв.м.; 5) санузел- 6,8 кв.м.; 6) жилая комната-23,6 кв.м.
Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялось с целью улучшить комфортность проживания, не нарушила права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено.
Согласно выводов заключения №, выполненного ООО «» перепланировка и переустройство данной квартиры в виде демонтажа ненесущих перегородок с дверными коробками, а так же перенос кухни и присоединение лоджии к вновь образованной кухни гостиной выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья жизни людей эксплуатацию квартиры.
Согласно выводов заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «» жилое помещение - соответствует всем действующим нормативным документам по строительному проектированию, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ходе эксплуатации помещения, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта находятся в исправном состоянии. Помещение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом помещений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Помещение пригодно для проживания и дальнейшей безопасной эксплуатации.
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш.И.Н. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру, общей площадью- 85,8 кв.м, с учетом лоджии и балконов- 85,8 кв.м., из них жилой-37,2 кв.м., расположенную по адресу:
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья Д.Н.Лебедев
Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2022 года